УИД 23RS0031-01-2025-003551-79

Дело №2-3797/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Дудченко Ю.Л.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) о признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании права собственности, мотивируя свои требования тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно условиям которого истец обязуется передать принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество в виде жилого дома, площадью 48.6 кв.м., а также земельного участка, площадью 192+/-9.7 кв.м., нежилого помещения летней кухни, площадью 36.5 кв.м., расположенных по адресу : г. Краснодар, <адрес>, а ответчик принять и оплатить оговоренную договором стоимость указанного имущества в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Датой исполнения обязательств ответчика является дата зачисления денежных средств на счет истца или дата передачи наличных денежных средств. Также договором оговорено, что до полной оплаты денежных средств по договору, объекты недвижимости находятся у истца в залоге. В связи с тем, что правопредшественник ФИО2 в отношении указанных объектов недвижимости обжаловал торги, на основании которых принадлежащее ему имущество выбыло из его владения и поступило в собственность ФИО2, прошел длительный период времени, по истечении которого спорный договор был зарегистрирован в УФРС по Краснодарскому краю за ответчиком. Однако, поскольку денежных средств от ответчика в обеспечение исполнения условий договора купли-продажи истцу не поступало, расчет по сделке произведен не был, фактически сделка была безденежной, то ФИО2 полагает, что данное обстоятельство является основанием для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий признания сделки недействительной.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, о чем, суду было представлено письменное заявление.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещен о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, при разрешении спора полагался на усмотрение суда, о чем суду было предоставлено письменное заявление. Также в заявлении указал, что действительно денежные средства им истцу не передавались, в связи с наличием у ФИО2 судебных тяжб относительно спорной недвижимости он утратил интерес к данным объектам и заключению и исполнению спорной сделки, не отрицал, что существенные условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены не были.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Росреестра по КК, в судебное заседание не явилось, об уважительности причин неявки суд не уведомило.

Суд, с учетом наличия сведений о надлежащем извещении, положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив исковое заявление, огласив и исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами Гражданского Кодекса об этих видах договоров.

По правилам, установленным ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ).

В силу положений ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 000 рублей, должны совершаться в простой письменной форме.

При этом согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их возможности приводить письменные и другие доказательства.

В силу положений ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно положениям ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Так в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно условиям, которого истец обязуется передать принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество в виде жилого дома, площадью 48.6 кв.м., а также земельного участка, площадью 192+/-9.7 кв.м., нежилого помещения летней кухни, площадью 36.5 кв.м., расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес>, а ответчик принять и оплатить оговоренную договором стоимость указанного имущества в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1 договора)

Датой исполнения обязательств ответчика является дата зачисления денежных средств на счет истца или дата передачи наличных денежных средств (п. 2.3 договора).

Также договором оговорено, что до полной оплаты денежных средств по договору, объекты недвижимости находятся у истца в залоге (п. 2.5 договора).

Стоимость упомянутых объектов недвижимости составила 4 000 000 рублей (п. 2.1 договора). Сведений о произведенной оплате стоимости недвижимости по договору в материалы дела не представлено. Данное обстоятельство подтверждено и ответчиком ФИО1

В связи с тем, что правопредшественник ФИО2 в отношении указанных объектов недвижимости обжаловал торги, на основании которых принадлежащее ему имущество выбыло из его владения и поступило в собственность ФИО2, прошел длительный период времени, по истечении которого спорный договор был зарегистрирован в УФРС по Краснодарскому краю за ответчиком, что подтверждено сведениями из ЕГРН.

В настоящее время истец не является собственником упомянутых выше объектов недвижимости, но при этом денежные средства от их продажи ему не поступили.

Согласно положениям ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом объема представленных доказательств, оценённых судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом фактических обстоятельств дела, признанных ответчиком по сути и подтвердившим, что существенные условия договора купли-продажи сторонами исполнены не были, а ответчик кроме того утратил интерес в спорном имуществе, суд полагает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании права собственности – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером №, площадью 48.6 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, площадью 192+/-9.7кв.м., нежилого помещения летняя кухня с кадастровым номером №, площадью 36.5 кв.м., расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки.

Аннулировать государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 48.6 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 192+/-9.7кв.м., нежилое помещение летняя кухня с кадастровым номером №, площадью 36.5 кв.м., расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес> на имя ФИО1, исключив из ЕГРН сведения о зарегистрированном праве ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 48.6 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 192+/-9.7кв.м., нежилое помещение летняя кухня с кадастровым номером №, площадью 36.5 кв.м., расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Погасить записи о государственной регистрации обременения (ипотека в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ года

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: