Дело № 2-1008/2022
УИД 21RS0006-01-2022-001326-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2022 года г. Канаш
Канашский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Камушкиной Е.Н.,
с участием истца ФИО1 и его представителя - адвоката Павловой С.П.,
представителя ответчика - адвоката Александрова С.А.,
при секретаре судебного заседания Викторовой Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ) к Долговой (ранее - ФИО3) Н.Н. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 была достигнута договоренность о том, что последняя продаст истцу принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью кв.м., расположенный по адресу: С этой целью ФИО3 выдала нотариальную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года родственнице супруги истца - Ф. на право продажи указанного земельного участка за цену и на условиях по ее усмотрению с правом получения следуемых ответчику от продажи земельного участка денег. Поскольку истец постоянно ездил на заработки и из-за семейных обстоятельств, своевременно оформить в его собственность данный земельный участок не получилось. Фактически с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 пользуется указанным земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным. Снес ветхий жилой дом, использует участок для посадки овощей. Проживает истец в жилом доме, расположенном на смежном земельном участке по адресу: . Ссылаясь на ст. ст. 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Определением судьи Канашского районного суда Чувашской Республики от 16 июня 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация г.Канаш Чувашской Республики.
Истец ФИО1 и его представитель - адвокат Павлова С.П. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства (л.д.), установить место ее фактического проживания не представилось возможным (л.д.).
Назначенный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчика - адвокат Александров С.А. не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку последний в ходе судебного разбирательства представил доказательства о том, что в августе ДД.ММ.ГГГГ года приобрел у ответчика земельный участок, и с указанного время открыто и непрерывно пользуется им.
Представитель третьего лица - администрации г. Канаш Чувашской Республики, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда (л.д. ).
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился (л.д. ).
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п.3 ст.1 ГК РФ).
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Из материалов дела следует, что ФИО3 на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № принадлежит на праве собственности земельный участок площадью расположенный по адресу: , предоставленный ей постановлением Канашской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на государственном кадастровом учете стоит земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для содержания жилого дома, статус записи об объекте «актуальные, ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, также не имеется сведений о объектах недвижимости, расположенных в пределах земельного участка (л.д.).
Из материалов дела следует, что ФИО3 после расторжения в ДД.ММ.ГГГГ году брака с Б. присвоена фамилия «Долгова» (л.д.).
Отсутствие регистрации права собственности на спорный объект недвижимости не свидетельствует о том, что ФИО2 не является его фактическим собственником, так как в соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Как следует из искового заявления и пояснений в судебном заседании истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 земельный участок площадью кв.м., расположенный по адресу: , который являлся смежным с принадлежащим ему земельным участком, расположенным по адресу: . Поскольку ФИО3 необходимо было срочно выехать на постоянное место жительство в другой регион, сделку не успели оформить. При этом истец передал ФИО3 денежные средства за участок, а последняя передала ему документы на земельный участок и оформила доверенность на имя Ф. (родственнице супруги истца) с правом продажи указанного земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению. Но по семейным обстоятельствам и по причине того, что истец выезжал на заработки, оформить своевременно его право собственности на земельный участок не представилось возможным. Однако с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени он пользуется этим земельным участком как своими собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, обрабатывает его, огородил забором.
Указанные истцом обстоятельства подтверждаются доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом г.Канаш Чувашской Республики И. зарегистрированной в реестре за № (л.д.), согласно которой ФИО3 уполномочивает Ф., проживающую в , продать принадлежащий ей на праве личной собственности земельный участок для содержания жилого дома площадью кв.м., находящийся в за цену и на условиях по ее усмотрению, для чего предоставляет ей право получать необходимые справки и документы, делать от ее имени заявления, заключить и получить договор купли-продажи, получить следуемые ей от продажи земельного участка деньги, расписываться за нее и выполнять все действия, связанные с данным поручением.
Ф., на имя которой ФИО3 была выдана ДД.ММ.ГГГГ доверенность, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).
Как следует из материалов дела, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел у Ч. жилой дом с надворными постройками, и земельный участок площадью кв.м., расположенный по адресу: (л.д.). Решением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация данного договора купли-продажи (л.д.). С ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: , являются по доле в праве И.А. и И.С. (дети истца) (л.д.). Истец ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).
То обстоятельство, что Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, подтверждающий право собственности ответчика на земельный участок, находится у истца, также подтверждает его доводы о том, что между ним и ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ года была достигнута договоренность о купле-продаже спорного участка, в связи с чем ответчиком ему были переданы правоустанавливающие документы на земельный участок.
Из показания свидетеля Д. следует, что его двоюродной сестре ФИО2 принадлежал дом и земельный участок по адресу: . В конце годов у ФИО2 из мест лишения свободы освободился супруг, и она решила уехать к нему на постоянное место жительство в , поэтому она продала дом и земельный участок. Ему известно, что о продаже недвижимого имущества она договаривалась с ФИО1.
Свидетель П. показала, что у ее брата ФИО1 имеется в собственности дом и земельный участок по адресу: . В августе года он ей сообщил, что ему предложили купить расположенный рядом земельный участок, но нужно было срочно принять решение, так как продавец уезжал. Она ему посоветовала купить этот участок, что он и сделал. После этого брат огородил участок забором, стал его обрабатывать, выращивает на нем картофель.
Свидетель И.В. в судебном заседании пояснил, что он является соседом истца по делу, знает, что последний более 20 лет назад купил дом по адресу: . Ранее по указанному адресу находился дом и земля на два хозяина. ФИО1 весь участок огородил забором, обрабатывает землю.
Согласно абз. 3 п. 16 Постановление № 10/22 в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Истец ФИО1, обращаясь в суд с требованиями о признании за ним права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности указал, что он открыто и непрерывно владеет спорным участком с ДД.ММ.ГГГГ.
Датой истечения трехлетнего срока исковой давности по иску является ДД.ММ.ГГГГ, а датой истечения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, который исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, - ДД.ММ.ГГГГ.
С августа года никто, кроме истца, какого-либо интереса к спорному земельному участку не проявлял, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
Учитывая изложенное и представленные истцом доказательства, которые свидетельствуют о том, что истец с августа года вступил во владение и пользование земельным участком площадью кв.м., расположенным по адресу: , на протяжении 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком как своим собственным, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на указанный земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем (СНИЛС №), право собственности на земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , в силу приобретательной давности.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.Н. Камушкина
Мотивированное решение составлено 05 сентября 2022 года.
Решение07.09.2022