РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 апреля 2025 г. п. Жигалово
Жигаловский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Шохоновой Н.В., при секретаре ФИО13, с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-56/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Жигаловский район» об установлении факта принадлежности договора застройки, включении в состав наследственного имущества жилого дома, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО2 обратилась в Жигаловский районный суд Иркутской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Жигаловский район» об установлении факта принадлежности договора застройки, включении в состав наследственного имущества жилого дома, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом.
В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО2, <Дата> года рождения, уроженка села <адрес>, зарегистрированная и проживающая по адресу: <адрес>
Отцу истца ФИО3 на праве бессрочного пользования был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> между № и №, площадью 1200 кв.м, согласно Протоколу Исполкома Жигаловского районного Совета депутатов трудящихся № от <Дата> «Об отводе земельных участков для возведения дома».
В этом же году отцом истца на данном земельном участке, был возведен одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 16,8 кв.м., в котором стали проживать родители истца. Таким образом, отец истца с 1952 года относясь к спорному дому как к собственному, основал свой статус добровольного владельца жилым домом на факте постоянного проживания.
<Дата> родители истца ФИО3 и ФИО4 (в девичестве) заключили брак, что подтверждается повторным свидетельством о браке серия №, выданного отделом по <адрес>.
В октябре 1960 года родилась ФИО18 (в девичестве ФИО19) ФИО12, что подтверждается повторным свидетельством о рождении серия №, выданного отделом по Жигаловскому району в управлении службы ЗАГС Иркутской области. Обучалась в Жигаловской школе №, которую окончила в 1977 году.
В 1985 году она вышла замуж и поменяла фамилию на ФИО18, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия №, выданным <адрес>.
В 1986 году истцу выделили квартиру, и истец с семьей переехали на постоянное место жительство по адресу: <адрес>. Но при этом, истец постоянно приходила и помогала родителям по хозяйству (держали крупнорогатый скот и птицу), а также ухаживать за домом и земельным участком.
<Дата> умерла мать истца ФИО5, о чем составлена актовая запись № от <Дата> и выдано свидетельство о смерти серия № от <Дата>, <адрес> <адрес> <адрес>
<Дата> умер отец истца ФИО3, о чем составлена актовая запись № от <Дата> и выдано свидетельство о смерти серия № <Дата>, <адрес>
Таким образом, отец истца с 1952 года стал универсальным владельцем дома. Владение осуществлялось открыто и непрерывно на протяжении 41 года, до дня его смерти. Завещания отцом истца составлено не было.
Похоронив обоих родителей, ФИО2, оставшись единственным наследником, фактически вступила в права наследования имуществом, оставшимся после их смерти.
Никаких правоустанавливающих документов на дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, ей в доме родителей обнаружено не было.
Вместе с тем, она приводила в порядок дом, по необходимости осуществляла ремонт, садила огород, оплачивали счета за электроэнергию, распоряжалась вещами, находящимися в доме - посудой, мебелью. Сохраняла и оберегала имущество от противоправных посягательств третьих лиц. Позднее, с осени 1994 года по осень 1995 года проживал племянник ФИО6 с семьей.
В настоящее время за домом ФИО2 ухаживает сама, сделала небольшой ремонт, переложили печь, отремонтировали крышу.
В 2018 году истец через МФЦ подала заявление в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» г. Ангарска, пришел ответ от <Дата> №, из которого видно, что отцу истца был выделен земельный участок для строительства жилого дома, направлена копия договора на право бессрочного пользования земельным участком от <Дата>, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>
Позже истец обратилась к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО3, умершего <Дата>, наследственное дело не открывалось.
Нотариус Жигаловского нотариального округа ФИО14 устно проконсультировал истца, что не может выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, поскольку не представлен оригинал правоустанавливающего документа - Договор застройки, который удостоверен <Дата> нотариусом Жигаловской нотариальной конторы в реестре №, подтверждающие принадлежность указанного жилого дома наследодателю. Кроме того, было выявлено расхождение в фамилии наследодателя: в Договоре застройки от <Дата> указан - Пежимский, в свидетельстве о рождении, свидетельстве о браке, свидетельстве о смерти - ФИО19.
На основании вышеизложенного нотариус рекомендовал обратиться в суд с заявлением о включении указанного имущества в состав наследства ФИО3, <Дата> года рождения, умершего <Дата>, а также установить факт принадлежности договора на право бессрочного пользования земельным участком от <Дата> отцу истца, в связи с ошибкой в написании фамилии.
Истец продолжила собирать документы для обращения в суд для оформления наследственных прав на жилой дом.
Согласно письму Федерального агентства по управлению государственным имуществом от <Дата> № - объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.
Согласно письму Министерства имущественных отношений Иркутской области от <Дата> №, объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности Иркутской области не значится.
Согласно уведомлению Администрации муниципального образования, «Жигаловский район» от <Дата> №, объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Жигаловский район» не числится.
Согласно уведомлению управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от <Дата> сведения об объекте недвижимости отсутствуют.
В июне 2019 года была изготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, где указана площадь 1353 кв.м., подано заявление об утверждении схемы расположения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу <адрес>.
Согласно Распоряжению от <Дата> №, Администрацией Жигаловского муниципального образования утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата> на кадастровом учете по кадастровому номеру №, по адресу: <адрес> учтен земельный участок площадью 1353 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства. Сведения о вещных правах на земельный участок не зарегистрированы.
Согласно уведомлению от <Дата> № № отсутствуют сведения об объекте недвижимости в едином государственном реестре недвижимости на жилой дом по адресу: <адрес>
Как следует из технического паспорта, изготовленного по состоянию на <Дата> на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из основного строения (Литера А) площадью 17,9 кв.м., жилой 10,1 кв.м.
ФИО2, фактически приняла наследство, оставшееся после смерти отца ФИО3 в установленные законом сроки, состоящее из жилого дома, площадью 17,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Факт несения расходов по содержанию имущества подтверждается Справкой ООО «Иркутскэнергосбыт» Восточное отделение от <Дата>, которой подтверждается, что по адресу: <адрес>, задолженность по оплате электроэнергии отсутствует.
Истец просит суд установить факт принадлежности Договора застройки, удостоверенного <Дата> нотариусом Жигаловской нотариальной конторы в реестре №, выданного на имя ФИО7, - ФИО3, <Дата> года рождения, умершему <Дата>.
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего <Дата>: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 17,9 кв.м.
Установить факт принятия ФИО2, <Дата> года рождения, наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего <Дата>, состоящего из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 17,9 кв.м.
Признать за ФИО2, <Дата> года рождения, право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 17,9 кв.м.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, суду дала пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Жигаловский район», представитель третьего лица – администрации Жигаловского муниципального образования в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела были уведомлены надлежащим образом, представили заявления о том, что не имеют возражений против исковых требований и просят рассмотреть данное дело в их отсутствие.
Третье лицо – нотариус Жигаловского нотариального округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела ответчик был уведомлен надлежащим образом.
Суд с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица, третьего лица.
Выслушав истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором от <Дата>, Отдел Коммунального хозяйства исполкома Жигаловского районного Совета депутатов трудящихся, ФИО8, действующий на основании доверенности, выданной исполкомом Жигаловского районного Совета депутатов трудящихся, в соответствии с решением Исполкома Жигаловского районного Совета депутатов трудящихся, предоставляет «Застройщику» ФИО7 на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся <адрес>, имеющий по фасаду 25 метров, по правой меже 30 метров, по левой меже 40, общей площадью 1200 кв. метров, подробно показанный на прилагаемом к сему плане комнат для возведения жилого одноэтажного деревянного дома 4х4, размером 16 кв. метров с надворными постройками, в полном соответствии с утвержденным проектом от <Дата> №.
Согласно архивной выписке архивного отдела администрации МО «Жигаловский район» от <Дата>, согласно протоколу № Заседания исполкома Жигаловского поселкового Совета депутатов – трудящихся <адрес> от <Дата>, ФИО3 отведен земельный участок в <адрес> между № и № в количестве 0,12 га с условием, если дом не будет возводиться в течение года, отвод будет изъят.
Согласно свидетельству о рождении № ФИО3 родился <Дата>, в графе отец указан – ФИО20, в графе мать – ФИО9.
Согласно свидетельству о заключении брака (повторное) серии № ФИО3, <Дата> года рождения и ФИО4, <Дата> года рождения, заключили брак <Дата>, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО19, жене – ФИО19.
Согласно свидетельству о рождении (повторное) серии № ФИО10 родилась <Дата> в <адрес>, в графе отец указан – ФИО3, в графе мать – ФИО5.
Согласно свидетельству о заключении брака серии № ФИО11, <Дата> года рождения и ФИО10, <Дата> года рождения, заключили брак <Дата>, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО18, жене – ФИО18.
Согласно свидетельству о смерти (повторное) серии № ФИО5 умерла <Дата>.
Согласно свидетельству о смерти серии № ФИО3 умер <Дата>.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1151 ГК РФ случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное недвижимое имущество расположено.
Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.
Истец ФИО2 является наследником первой очереди к наследственному имуществу умершего ФИО3
Из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
По смыслу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято наследниками любым из способов, установленных ст. 1153 ГК РФ, в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно техническому паспорту объекта недвижимого имущества от <Дата>, жилой дом расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 17,9 кв. м., правообладателем указана ФИО2, дата записи <Дата>.
Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от <Дата>, сведения об объекте недвижимости, жилом доме, по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № № от <Дата> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера <Дата>. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по указанному адресу отсутствуют.
Согласно распоряжению администрации Жигаловского МО от <Дата>, утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1353 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов. Установлен вид разрешенного использования земельному участку – для индивидуального жилищного строительства. Присвоен адресный ориентир земельному участку - <адрес>.
Согласно информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области от <Дата>, сведения об объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества отсутствуют.
Согласно ответу начальника отдела ведения реестра государственной собственности Иркутской области Министерства имущественных отношений Иркутской области от <Дата>, объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Реестре не учтен.
Согласно ответу начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Жигаловский район» от <Дата>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Жигаловский район» не значится.
Согласно ответу главы администрации Жигаловского муниципального образования от <Дата>, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в реестре муниципального имущества Жигаловского муниципального образования не значится, муниципальной собственностью не является.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО15, ФИО16 суду пояснили, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежал ФИО21 После его смерти за домом стала ухаживать дочь ФИО22 она следит за сохранностью жилого дома, содержит его в надлежащем состоянии, несет затраты на содержание дома.
У суда нет оснований, не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не имеют со сторонами неприязненных отношений, их показания согласуются и не противоречат иным материалам данного гражданского дела.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что после смерти ФИО3 его дочь ФИО2 фактически приняла наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, использовала спорный дом по назначению, что подтверждается показаниями истца, а также свидетелей о том, что после смерти ФИО3 все личные вещи перешли к истцу, которая приняла меры к обеспечению сохранности спорного дома и к его содержанию в пригодном для проживания виде, то есть, фактически приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО3, каких-либо правопритязаний относительно данного жилого дома не имеется.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом, свидетелями. Показания не противоречат друг другу, носят последовательный характер и соответствуют другим доказательствам, собранным по делу, приобщенным документам, свидетельствующим о принятии ФИО2 наследства, оставшегося после смерти отца ФИО3
Доказательств, опровергающих законность приобретения наследодателем спорного дома, не установлено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорное жилое помещение.
В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец ФИО2 несла расходы по его содержанию. Кроме того, судом установлено, что истец и правопредшественник ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владели жилым домом по адресу: <адрес> как своим собственным, более восемнадцати лет.
Судом достоверно установлено, что в договоре на право бессрочного пользования земельным участком от <Дата>, расположенном по адресу: <адрес> была допущена ошибка в написании фамилии, ошибочно указано «ФИО23» вместо «ФИО19», фактически названный документ должен быть заполнен на ФИО3.
Вышеуказанные обстоятельства, а также отсутствие спора о наследственном имуществе, в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ дают основание удовлетворить требования истца в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить полностью.
Установить факт принадлежности Договора застройки, удостоверенного <Дата> нотариусом Жигаловской нотариальной конторы в реестре №, выданного на имя ФИО7 - ФИО3, <Дата> года рождения, умершему <Дата>.
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего <Дата> - жилой дом, общей площадью 17,9 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>,
Установить факт принятия ФИО2, <Дата> года рождения, наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего <Дата>, в виде жилого дома, общей площадью 17,9 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2, <Дата> года рождения, уроженкой села <адрес>, паспорт гражданина РФ, серия №, выдан <адрес> <Дата>, право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, общей площадью 17,9 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме в Иркутский областной суд через Жигаловский районный суд.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 14.04.2025.
Судья Н.В. Шохонова