УИД: 66RS0002-02-2025-003622-84

Дело № 2-3949/2025

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 08 декабря 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Сорокиной М.А., при секретаре Немцеве С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «ЭСК «Энергомост» о взыскании задолженности по договору,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды в размере 228 695 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 7 632 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 23.08.2023 между истцами (арендодатели) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения № ЭМ-*** сроком с 01.09.2023 по 30.07.2024. 10.07.2024 к договору аренды было заключено дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым срок аренды продлен до 31.12.2024. 31.12.2024 к договору аренды было заключено дополнительное соглашение № 2, согласно которому срок аренды продлен с 01.01.2025 по 30.11.2025. С мая 2025 года ответчик не вносит оплату по договору, сформировалась задолженность в размере 218390 руб. 27.08.2025 истцы направили уведомление о досрочном расторжении договора в связи с наличием задолженности. Согласно условиям договора в случае задержки оплаты истцы справе потребовать неустойку в размере 0,02 % за каждый день просрочки от суммы задолженности. Размер неустойки составляет 2673 руб. Претензию истцов об оплате задолженности в сумме 221063 руб. ответчик оставил без ответа.

Истцы в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции по адресу места нахождения, о причинах неявки суд не уведомил, мнения по заявленным требованиям не выразил.

Руководствуясь положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 23.08.2023 между истцами (арендодатели) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения № ЭМ-*** сроком с 01.09.2023 по 30.07.2024 (л.д. 10-13).

Согласно акту приема-передачи (л.д. 14) жилое помещение передано ответчику.

10.07.2024 к договору аренды было заключено дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым срок аренды продлен до 31.12.2024 (л.д. 16).

31.12.2024 к договору аренды было заключено дополнительное соглашение № 2, согласно которому срок аренды продлен с 01.01.2025 по 30.11.2025 (л.д. 17).

Истцы являются собственниками жилого помещения, переданного ответчику в аренду (л.д. 69-70).

Согласно пояснениям истцом, м мая 2025 года ответчик не вносит оплату по договору.

Согласно условиям договора в случае задержки оплаты истцы справе потребовать неустойку в размере 0,02 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Согласно расчету истцом, сумма основного долга составляет 218390 руб., сумма неустойки - 2673 руб. (за период с апреля по август 2025 г., л.д. 56).

27.08.2025 истцы направили уведомление о досрочном расторжении договора в связи с наличием задолженности (л.д. 58).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и ответчиком не оспорено, что у ответчика сформировалась задолженность перед истцами по договору аренды в размере 221 063 руб. (218390 + 2673). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в солидарном порядке.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика солидарно в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 632 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 192 – 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «ЭСК «Энергомост» солидарно в пользу ФИО1, ФИО2 задолженность по договору аренды жилого помещения № ЭМ-*** в размере 221 063 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7632 руб.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Сорокина