Дело № 2-1133/2022 УИД 23RS0014-01-2021-007290-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 29 сентября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об установлении местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 23.11.2021 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Иск мотивирован тем, что истец является собственником указанного земельного участка.

В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план от 23.11.2021 года.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились. Представитель истца – ФИО6 предоставила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что признает исковые требования в полном объеме /л.д. 77/.

Несовершеннолетние ответчики ФИО3 и ФИО4, а также их опекун ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, путем направления повестки. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (пункт 2)

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.06.2019 г. /л.д. 7-8/

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.11.2021 г. /л.д. 9-12/

Ответчики ФИО3 и ФИО4 являются собственниками (по ? доли каждый) смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.11.2021 г. /л.д. 19-22/

Третье лицо ФИО11 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 997 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.09.2019 г. /л.д. 13-18/

Третье лицо ФИО8 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.11.2021 г. /л.д. 25-31/

Третьи лица ФИО9 и ФИО10 являются собственниками (по ? доли каждый) смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1418 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.11.2021 г. /л.д. 32-37/

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана ФИО1 обратился к кадастровому инженеру.

23.11.2021 г. кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера в качестве правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа заказчиком был предоставлен документ - Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено исходя из Карта(План) границ земельного участка от 16.02.2007 г.

Земельный участок с кадастровым номером № на местности частично огорожен по всему периметру.

Характерные поворотные точки границы закреплены металлическими столбами ограждения. От поворотной точки 1 до точки н2 ограждением является металлические секции, по границе от точки н2 до точки н3 ограждением является металлическая сетка рабица, от точки н3 до точки 5 ограждение отсутствует, от точки 5 до точки 7 ограждением является металлическая сетка рабица, от точки 7 до точки 1 ограждением является металлический профиль.

Согласование местоположения границ земельного участка № проводилось с собственниками уточняемого участка в индивидуальном порядке, граница проходящая от точки 1 до точки н2 земли общего пользования, не подлежат согласованию в соответствии с п. 3 ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 №221-ФЗ. Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке, от точки н2 до точки н3 граница согласована в индивидуальном порядке с ФИО2, от точки н3 до точки 4 граница с собственниками не согласована, так как по данному адресу не проживают, от точки 4 до точки н6 граница в ЕГРН существует, согласованию не подлежит так как ранее были согласованы, от точки н6 до точки 7 земли МО Динской район, Старомышастовского сельского поселения Динского района, согласованию не подлежат, от точки 7 до точки 1 граница в ЕГРН существует, согласованию не подлежит так как ранее были согласованы.

Площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная - 0,10 м) составляет 1352 кв.м., в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади (то есть границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка № составляет 1400 кв.м, в документе о виде разрешенного использования участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 48 кв.м, что является допустимым в соответствии с Решением совета Динского района от 26.05.2021 N 137-13/4 "Об установлении нормы земельного участка, предоставляемого для ведения личного подсобного хозяйства в границах Старомышастовского сельского поселения" установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения личного подсобного хозяйства: минимальный размер - 800 квадратных метров; максимальный размер - 5000.

В ходе выполнения кадастровых работ на земельном участке было выявлено, что указанные в Карта (План) границ земельного участка данные о границах (длины линий) и полученные в результате натурного обмера длины линий) существенно отличаются. Из этого следует, что данный документ Карта (План) границ не подтверждает прохождение границ земельного участка согласно ч. 10 статьи 22 218-ФЗ.

Таким образом провести работы по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, <адрес>, и подготовить межевой план для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю не представляется возможным, так как в соответствии со ст. 22- требования к межевому плану, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соблюсти невозможно, в связи с тем, что предоставленный документ Карта (План) границ от 16.02.2007г. не подтверждает прохождение границ земельного участка 15 лет и более.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцам во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об установлении местоположения земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от 23.11.2021 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4320) по заявлению ФИО1 или его представителя по нотариальной доверенности.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении земельного участка с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 4 октября 2022 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк