Дело (№)

УИД 52RS0(№)-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес обезличен) 16 октября 2023 года

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Федосеевой Ю.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указав на то, что она является членом СТ «Железнодорожник» и за ней закреплен земельный участок (№). Земельный участок расположен по адресу: (адрес обезличен), ОП 429 км. «Орловка», СТ «Железнодорожник», участок (№) площадью 617 кв.м. образован и находится в границах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0030348:92, предоставлен согласно Распоряжению главы (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р о предоставлении земельного участка СТ «Железнодорожник». Первоначально земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю, которая впоследствии (ДД.ММ.ГГГГ.) продала земельный участок ФИО4 В 2006 году ФИО4 продала земельный участок ФИО1, договор был составлен в простой письменной форме, в настоящее время право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), ОП 429 км. «Орловка», СТ «Железнодорожник», участок 79, площадью 617 кв.м.

Протокольным определением от (ДД.ММ.ГГГГ.) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В судебное заседание истец ее представитель не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие. Ранее представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ранее, участвовавшая в судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО6 исковые требования не признала, просила отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО8, представитель Управления Росреестра по Нижегородской области, СТ «Железнодорожник» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Ранее, ФИО8 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований, пояснила, что приобрела земельный участок у ФИО3, право собственности в установленном порядке не регистрировала, затем продала его ФИО1 по договору купли-продажи.

Суд, с учетом истца, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, в порядке вынесения заочного решения.

Исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании распоряжения главы (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р «О предоставлении земельного участка СТ «Железнодорожник»» СТ «Железнодорожник» предоставлен в собственность бесплатно членам садоводческого товарищества «Железнодорожник» земельный участок площадью 51131,0 кв.м., земли общего пользования площадью 5292,0 кв.м. СТ «Железнодорожник» в коллективную собственность.

Как следует из справки председателя СТ «Железнодорожник» ФИО1 является членом СТ «Железнодорожник» и ей на праве собственности принадлежит садовый домик и земельный участок (№). Паевой взнос выплачен полностью.

Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО3, которая по договору купли-продажи продала земельный участок ФИО8

В настоящее время право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано, с (ДД.ММ.ГГГГ.) земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030348:79 снят с регистрационного учета.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в том числе в порядке приобретательной давности (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом в пункте 20 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 15 вышеуказанного постановления Пленумов разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 указанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании ФИО8 подтвердила факт продажи земельного участка ФИО1 и получение от нее денежных средств, что свидетельствует о наличии у сторон воли на заключение договора купли- продажи, государственная регистрация которого и права собственности ФИО1 на земельный участок не была произведена, в связи с чем суд полагает, что начало течения срока давностного владения необходимо исчислять именно с момента передачи участка – с 2006 года. На момент рассмотрения дела указанный срок составил более 15 лет, владение и пользование земельным участком осуществлялось истцом открыто и непрерывно.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), ОП 429 км. «Орловка», СТ «Железнодорожник», участок (№), площадью 617 кв.м.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), ОП 429 км. «Орловка», СТ «Железнодорожник», участок (№), площадью 617 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Федосеева

Мотивированное заочное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).