УИД № 77RS0001-02-2022-009583-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Турченко Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-434/23 по иску ФИО1 к ООО «МЦЦ «Герус», ТУ Росимущества в г. Москве о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать недействительными проведение торгов по реализации квартиры № 408, расположенной по адресу <...>, проведенных 27.04.2022 в 11:00 на электронной торговой площадке «РусТорг» по интернет адресу https://русторги.рф// и применить последствия недействительности сделки в виде признания недействительными протокола хода и определения победителя торгов № 92277 в электронной форме по лоту № 1 от 27.04.2022 и торгов по реализации квартиры № 408, расположенной по адресу хх, проведенных 01.06.2022 в 11:00 на электронной торговой площадке по интернет адресу https://ava-torg.ru// и применить последствия недействительности сделки в виде признания недействительными протокола хода и определения победителя торгов № 109460 в электронной форме по лоту № 1 от 01.06.2022. В обоснование требований указал на нарушение порядка проведения торгов, выразившееся в ненадлежащем извещении о проведении Торгов, что исключило участие участников, также проведение торгов было организовано на площадке, которая не входит в перечень, утвержденный распоряжением № 2488-р и № 1477-р, что привело к ограничению конкуренции при проведении торгов.

Истец, представитель истца ФИО2 в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ООО «МЦЦ «Герус» в судебное заедание не явился, извещен.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в г. Москве в судебное заедание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ООО «АКБ-Инвест» ФИО3 в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Бабушкинского ОСП ГУФССП России по г. Москве ФИО4 в судебное заедание не явился, извещен.

Руководствуясь частью 4 статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 21.03.2022 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Бабушкинского ОСП ГУФССП России по г. Москве арестованное имущество в рамках исполнительного производства № 402648/21/77029-ИП в отношении должника ФИО1, взыскателя ООО «АКБ -Инвест», квартира № 408, расположенная по адресу: хх, передано в ТУ Росимущества по г. Москве на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, стоимость передаваемого имущества - 20752800 руб.

27.04.2022 состоялся аукцион № 92277 в отношении квартиры № 408, расположенной по адресу <...>, организатор торгов – ООО «МЦЦ «Герус», место проведения аукциона - https://русторги.рф//, начальная цена лота – 207528000 руб., шаг аукциона – 233000 руб., участников нет, ценовых предложений не поступило, аукцион признан не состоявшимся.

27.04.2022 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Бабушкинского ОСП ГУ ФССП России по г. Москве снижена цена передаваемого на аукцион арестованного имущества - квартиры № 408, расположенной по адресу хх, до 17 639 880,00 руб.

01.06.2022 состоялся аукцион № 109460 в отношении квартиры № 408, расположенной по адресу хх, организатор торгов – ООО «МЦЦ «Герус», место проведения аукциона - https://ava-torg.ru//, начальная цена лота – 17 639 880,00 руб., шаг аукциона – 233000,00 руб., участников нет, ценовых предложений не поступило, аукцион признан не состоявшимся.

06.06.2022 на основании акта судебного пристава-исполнителя Бабушкинского ОСП ГУФССП России по г. Москве арестованное имущество возвращено.

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

На основании п. 1 ст. 447 Гражданского кодекса РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В силу п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 449 ГК РФ), т.е., при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон № 229-ФЗ) реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В соответствии со ст. 90 Закона № 229-ФЗ торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «ФИО5 для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Статьей 91 закона № 229-ФЗ установлено, что организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В соответствии со статьей 92 Закона № 229-ФЗ В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

Часть 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Обращаясь с указанным иском, истец указывает на нарушение ответчиками порядка извещения на Торги.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 72 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», пункт 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве. Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 № 909). Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ). Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов. Например, Законом об ипотеке (часть 3 статьи 57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети "Интернет" в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке. Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Из представленных в материалы дела доказательств, следует, что Бюллетени оперативкой информации выпуск за № 14/2022 от 11.04.2022, являющегося официальным изданием Мэра и Правительства г. Москвы, размещена информация о проведении открытых торгов арестованного имущества, в том числе спорного жилого помещения.

Также как указывает сам истец, что объективно подтверждается материалами дела, 11.04.2022 на сайте http://torgi.gov.ru, официальный сайт в информационно-телекоммуникационный сети «Интернет», размещено извещение о проведении торгов спорной квартиры.

Учитывая, что первый аукцион признан несостоявшимся, в журнале «Бюллетень оперативной информации Московские торги» выпуск за № 19/2022 от 16.05.2022, являющегося официальным изданием Мэра и Правительства г. Москвы, размещена информация о проведении открытых торгов арестованного имущества, в том числе спорного жилого помещения.

Также как указывает сам истец, что объективно подтверждается материалами дела, 16.05.2022 на сайте http://torgi.gov.ru, официальный сайт в информационно-телекоммуникационный сети «Интернет», размещено извещение о проведении торгов спорной квартиры.

Учитывая, установленные фактические обстоятельства дела, приведенные выше нормы права, суд отклоняет довод истца как недоказанный, основанный на неверном толковании вышеуказанных положений законодательства.

Довод истца о том, что организаторами торгов были определены площадки, которые не содержаться в перечнях, утвержденных распоряжениями Правительства Российской Федерации от 04.12.2015 № 2488-р и от 12.07.2018 № 1447-р, судом отклоняется.

Так, согласно преамбуле вышеуказанных распоряжений перечень юридических лиц для организации продажи в электронной форме утвержден для реализации государственного и муниципального имущества.

Довод истца об отсутствии заинтересованности участников ввиду установления высокого вознаграждения оператору ЭТП не свидетельствует о незаконности оспариваемых торгов, поскольку установление размера вознаграждения это вопрос коммерческих отношений организатора торгов, оператора и участников этих торгов, и не входят в предмет правовой оценки, с учетом предмета и основания заявленных требований.

Довод иска о не указании в извещении всех необходимых условий для привлечения наибольшего количеств участников, судом отклоняется, поскольку из извещений следует, что является предметом торгов – квартира, с указанием адреса, цены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «МЦЦ «Герус», ТУ Росимущества в г. Москве о признании торгов недействительными – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 26 июня 2023 года.

Судья О.В. Фомичева