гражданское дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Чехов
Московской области
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Черкасовой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Султанове Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОНТ «Белые росы» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ОНТ «Белые росы» о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что на основании обращения директора <данные изъяты> о прекращении права пользования земельным участком площадью <данные изъяты> га, расположенным в ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № данный земельный участок закреплён за ОНТ «Белые росы». Постановлением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён проект организации и застройки территории ОНТ «Белые росы». Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок передан в собственность ОНТ «Белые росы». Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ОНТ «Белые росы», земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. Решением общего собрания членов ОНТ «Белые росы» № от ДД.ММ.ГГГГ, был произведён раздел земельного участка с кадастровым номером № на № отдельных земельных участков с передачей их членам ОНТ «Белые росы» и присвоением каждому из них кадастрового номера. Истцу, в соответствии с выпиской из приложения № к решению общего собрания членов ОНТ «Белые росы» № от ДД.ММ.ГГГГ, был передан земельный участок за № кадастровый № площадью <данные изъяты> кв. м. Истец обратился в Управление Росреестра по Московской области о регистрации права собственности на данный земельный участок. Истцу было отказано в государственной регистрации права собственности и внесении сведений о правообладателе в ЕГРН в связи с тем, что не представлены документы, на основании которых заявитель является правообладателям данного земельного участка. Данный отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок послужил основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик – председатель ОНТ «Белые росы» ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что во внесудебном порядке оформить право собственности истца на спорный земельный участок не представляется возможным.
Представитель третьего лица ООО «Газпром трансгаз Москва», привлеченный к участию в деле на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ / л.д. 95/, по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, предоставила письменные пояснения, согласно которым ООО «Газпром трансгаз Москва» (до ДД.ММ.ГГГГ года - ООО «Мострансгаз»), являясь в соответствии с Уставом газотранспортной организацией, эксплуатирует объект системы газоснабжения - магистральные газопроводы <данные изъяты>, магистральные газопроводы в качестве опасных производственных объектов зарегистрированы в Государственном реестре опасных производственных объектов. Учитывая, что эксплуатация подземного магистрального газопровода не препятствует использованию поверхностного слоя почвы для ведения сельскохозяйственных работ, земельные участки под магистральные газопроводы из оборота не изымаются. Земельный участок ОНТ «Белые росы» частично находится в зоне минимальных расстояний от магистральных газопроводов, в связи с чем просила отразить в решении суда запрет на застройку земельного участка согласно утвержденного проекта организации и застройки территории ОНТ «Белые росы». Также пояснила, что испрашиваемый истицей земельный участок полностью располагается в зоне минимальных расстояний от газопровода, в с вязи с чем владелец земельного участка не может строить на участке какие бы то ни было здания, строения без соглосования с собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организацией.
Представитель третьего лица Администрации городского округа Чехов Московской области в судебное заседание не явился, представил в адрес суда письменные возражения, исковые требования истца не поддерживает и просит отказать в удовлетворении заявленных требований.
3-лица: представители Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-их лиц.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, решением исполнительного комитета <данные изъяты> Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № отделению № отведен земельный участок в бессрочное пользование под коллективное садоводство из земель фонда госсовета площадью <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты> пашни с правом застройки садоводческим товариществом, <данные изъяты> – под огороды / л.д. 44/.
Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № у № был изъят земельный участок площадью <данные изъяты> га, и предоставлен для коллективного садоводства Территориальному центру междугородних связей и телевидения № филиалу <данные изъяты> в пользование / л.д. 44 оборот/.
Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № было прекращено право пользования <данные изъяты> земельным участком площадью <данные изъяты> га, предоставленного ранее под коллективное садоводство, участок передан в ведение Администрации <данные изъяты> под расширение приусадебных земель <адрес> и включении его в границы <адрес> / л.д. 45/.
Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено право пользования <данные изъяты> земельным участком площадью <данные изъяты>, данный участок закреплен за огородническим некоммерческим товариществом «Белые росы». Одновременно указанным Постановлением было признано утратившим силу Постановление Главы Администрации Чеховского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « Об изъятии и передаче земельных участков Территориальному центру международных связей и телевидения №» в части передачи земельного участка площадью 9,0 га под коллективное садоводство в пользование. ОНТ « Белые росы» было рекомендовано разработать и представить на утверждение проект организации и застройки территории огороднического некоммерческого товарищества / л.д. 7/.
Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект организации и застройки территории ОНТ «Белые росы» на земельном участке с кадастровым номером: № / л.д. 8/.
Постановлением администрации Чеховского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении протеста Чеховской городской прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ № отменен п. 3 постановления Главы Чеховского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении права пользования земельным участком и закреплении его за огородническим товариществом «Белые росы».
Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № было отменено постановление администрации сельского поселения Любучанское от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта организации и застройки территории ОНТ «Белые росы».
Постановлением <данные изъяты> Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление Главы Чеховского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « О прекращении права пользования земельным участком и закреплении его за огородническим некоммерческим товариществом « Белые росы», а именно пункт 3 изложен в следующей редакции: « Предоставить в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный в <адрес> за огородническим товариществом « Белые росы»/ л.д. 9/.
За ОНТ « Белые Росы» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> / л.д. 10/.
Решением общего собрания членов ОНТ «Белые росы» № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о разделе земельного участка площадью <данные изъяты> на № отдельных земельных участков для каждого члена товарищества ОНТ «Белые росы» и выделении земли общего пользования; список членов товарищества ОНТ « Белые росы» прилагается /л.д. 16-17/.
ФИО1, в соответствии с выпиской из приложения № к решению общего собрания членов ОНТ «Белые росы» № от ДД.ММ.ГГГГ, был передан земельный участок за №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м. /л.д.20-21/.
С ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 является членом ОНТ «Белые росы», с указанного времени она несет расходы по оплате членских и целевых взносов, что подтверждается членской книжкой ОНТ.
Судом установлено, что после проведения межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв. м., истец /ФИО1./ обратилась в Управление Росреестра по Московской области о регистрации права собственности на земельный участок, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации перехода права собственности на земельный участок ей было отказано /л.д. 25/.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Аналогичные положения содержатся и в статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Судом установлено, что земельный участок с КН № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в районе <адрес>, закрепленный за ОНТ «Белые росы» частично находится в зоне минимальных расстояний от магистральных газопроводов <данные изъяты>
Согласно утвержденного проекта организации и застройки территории Огороднического некоммерческого товарищества «Белые росы» в зону минимальных расстояний от магистральных газопроводов <данные изъяты> полностью попадают участки: №
Спорный земельный участок № с КН № согласно утвержденного проекта и публичной кадастровой карте полностью попадает в зону минимальных расстояний от магистральных газопроводов <данные изъяты>
В соответствии со ст. 56 Земельного кодекса РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом, федеральными законами, при этом могут устанавливаться такие ограничения прав на землю, как особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах.
В соответствии со ст.28 Федерального Закона от 31.03.1999г. № 69-ФЗ «О газоснабжениях в Российской Федерации» на земельных участках, прилегающих к объектам систем газоснабжения в целях безопасной эксплуатации таких объектов устанавливаются охранные зоны газопроводов. Владельцы указанных земельных участков при их хозяйственном использовании не могут строить какие бы то ни было здания, строения, сооружения в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения без согласования с организацией – собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организации.
Таким образом, разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорный земельный участок выделялся истцу в собственность в установленном законом порядке, она обрабатывает его, несет бремя его содержания, является членом ОНТ «Белые росы» с ДД.ММ.ГГГГ года, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.
При вынесении решения суд учитывает то обстоятельство, что в отношении земельного участка, право собственности на который признается за истцом, введены соответствующие ограничения в сведения ЕГРН в связи с нахождением в особой зоне «Магистральные трубопроводы», что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с КН №
Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ОНТ «Белые росы».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.
Председательствующий: / подпись/ Е.В. Черкасова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты>
<данные изъяты>