Дело № 2-814/2022 года
УИД 55RS0033-01-2022-001199-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р. <адрес> 08.12.2022 г.
Таврический районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Новопашиной Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Скиба Е.А., с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Луговского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском к Администрации Луговского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес>, в котором указали, что на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую совместную собственность квартиру (дом), общей площадью 118 кв.м по адресу: <адрес>. Указанная в доме площадь 118 кв.м включала площадь неотапливаемой веранды. Право собственности возникло с момента государственной регистрации указанного договора в Администрации Луговского сельсовета Таврического района Омской области с ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ г. работниками Районного инвентаризационного технического бюро был произведен обмер указанного дома, и согласно прилагаемой экспликации его общая площадь составила 102 кв. м, уменьшение общей площади произошло за счет не включения неотапливаемой веранды. После выполнения указанного обмера Районное инвентаризационное техническое бюро произвело государственную регистрацию права собственности на указанный жилой дом, о чем ДД.ММ.ГГГГ записано в реестровую книгу домовладений, факт государственной регистрации права собственности подтверждается соответствующим штампом на договоре. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о повторной государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости с целью приведения такой регистрации в соответствие с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Данная регистрация была приостановлена. Причиной приостановки послужило то обстоятельство, что на государственном кадастровом учете по адресу: <адрес>, находится жилое здание площадью 102 кв.м. Однако из ответа БУ «Омский центр КО и ТД» следует, что по вышеуказанному адресу за истцами зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру, которая не состоит на государственном кадастровом учете. Из прилагаемой экспликации однозначно усматривается, что принадлежащий истцам объект недвижимости является жилым домом, который и состоит на государственной кадастровом учете под номером №. Указанный жилой дом размещен на земельном участке с кадастровым номером №, который согласно прилагаемой Выписке из Единого государственного реестра недвижимости принадлежит ФИО2 Истцы указывают на то, что по сведениям БУ «Омский центр КО и ТД» в 1995 г. было зарегистрировано право собственности не на жилой дом, а на квартиру, является следствием технической ошибки, которая является формальным препятствием для внесения информации о ранее возникшим праве в Единый государственный реестр недвижимости. Просят признать право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом (здание) с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддерживала по доводам, указанным в нем.
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в адрес суда направили ходатайство, согласно которого заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчик представитель Администрации Луговского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в адрес суда направили заявление, согласно которого не возражали против удовлетворения заявленных требований, просили рассмотреть дело без участия представителя.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Частью 1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно части 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с частью 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениями общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Определением Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-В10-4 установлено, что по смыслу ст. 292 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи со ст. 16 Жилищного кодекса РФ под жилым домом понимается одноквартирный жилой дом.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Частями 3, 4, 9 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено следующее, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного администрацией Луговского сельского Совета, предприятие передает бесплатно, а граждане ФИО2, ФИО1, ФИО4 принимают бесплатно в совместную собственность, занимаемую жилую квартиру общей площадью 118 кв. м по адресу <адрес>
В судебном заседании установлено, что на договоре имеется регистрационный штамп, согласно которому домовладение № по <адрес> зарегистрировано на праве личной собственности за ФИО2, ФИО1, ФИО4 и записано в реестровую книгу домовладений под № инвентарное дело №, ДД.ММ.ГГГГ в бюро технической инвентаризации.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцы являются собственниками квартиры, площадью 102 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от года, зарегистрированного в администрации Луговского Сельского <адрес>, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам, содержащимся в реестровом деле №, в справке, выданной БУ <адрес> «Омский центр КО и ТД», сведения о зарегистрированных правах на объект: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно представленной истцами копии технического плана жилого помещения следует, что сведений о наличии в доме оборудования, обслуживающего более одного жилого помещения в данном техническом паспорте нет, и отсутствуют сведения о наличии технических этажей и чердаков, подвалов, лифта и оборудования, обслуживающих более одного жилого помещения.
Фактически в жилом доме имеется автономный вход. Дом истцов предназначен для проживания одной семьи, изолированных отдельных помещений с другим выходом не имеется, других квартир в данном доме нет.
Согласно ст. 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 (ФИО5) НЛ к Администрации Луговского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 (ФИО5) НД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 102 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок с момента составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Таврический районный суд Омской области.
Резолютивная часть оглашена 08.12.2022 года.
Мотивированное решение изготовлено 08.12.2022 года
Судья Н.Н. Новопашина