77RS0034-02-2025-019531-50

Дело № 02-18659/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре Охрименко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18659/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «А101» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ООО «Специализированный застройщик «А101» (далее - ООО «СЗ «А101») с вышеуказанным иском. В обоснование искового заявления истцом указано, что между сторонами сложились отношения на основании договора № ДИ23К-23.3-277 участия в долевом строительстве от 02.06.2021 года. Предметом договора являлся объект – жилое помещение общей площадью 33,5 кв.м, стоимостью 7 313 050 руб. Ответчиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства выполнены 30 марта 2024 года. По состоянию на дату приемки объекта долевого строительства истцом были выявлены строительные недостатки жилого помещения, в связи с чем проведена независимая экспертиза оценки стоимости устранения недостатков в квартире. Стоимость экспертизы составила 50 000 руб. Согласно экспертному заключению № 0028/25 ДДУ от 30.05.2024 года стоимость устранения недостатков в квартире составила 826 482 руб. 10.04.2024 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием устранить в законные сроки все обнаруженные в квартире недостатки, однако претензия осталась без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика ООО «СЗ «А101» денежные средства в размере 826 482 руб., расходы за оплату услуг эксперта в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 35 000 руб., расходы на услуги представителя в размере 50 000 руб., неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости устранения недостатков за период с 01.01.2026 года по день фактического исполнения обязательства.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Представитель ответчика ООО «СЗ «А101» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Ответчик пояснил, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора; компенсация морального вреда не подлежит взысканию в связи с отсутствием доказательств вины застройщика в причинении истцу нравственных или физических страданий; судебные расходы истцом необоснованно завышены; оплата судебных расходов подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям, с учетом частичного удовлетворения иска; штраф и неустойка взысканию не подлежат в связи с действием моратория. Кроме того, ответчик просил применить отсрочку исполнения решения суда до окончания действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326.

Дело рассмотрено в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

В силу ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 данного закона.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Как следует из материалов дела, между сторонами сложились отношения по участию в долевом строительстве. Правовым основанием участия в долевом строительстве является договор № ДИ23К-23.3-277 от 02.06.2021 года, по условиям которого застройщик ООО «СЗ «А101» обязался построить многоквартирный жилой дом № 23 (корпус 23.3), расположенный по строительному адресу: Москва, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0120316:33516, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику расположенный в жилом доме объект – квартиру с условным номером 23-277, на 7 этаже, общей площадью 33,5 кв.м, а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цену.

Цена договора составила 7 313 050 руб. (п. 4.1 договора участия), стоимость одного квадратного метра – 218 300 руб. (п. 4.2 договора участия).

В соответствии с п. 5.1 договора участия застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 31.03.2024 года.

Согласно п. 6.1 договора участия свидетельством надлежащего качества объекта и соответствия его условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов и проектной документации, а также иным обязательным требованиям является разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, полученное застройщиком в установленном законодательством порядке.

В соответствии с п. 6.2 договора участия застройщик обязан передать участнику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям. При передаче объекта застройщик обязан передать участнику инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта и входящих в его состав элементов отделки (в случае, если отделка предусмотрена договором), систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Гарантийный срок на объект составляет 5 лет и исчисляется со дня передачи Объекта (п. 6.3 договора участия). Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику объекта, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта о передаче объекта долевого строительства в жилом доме (п. 6.4 договора участия).

Согласно п. 6.6 договора участия участник вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник имеет право предъявить иск в суд.

В приложении № 1-а к договору № ДИ23К-23.3-277 участия в долевом строительстве от 02.06.2021 г. содержится описание объекта долевого строительства (виды и содержание работ), ведомость внутренней отделки помещений объекта. Гарантийный срок на отделочные работы, указанные в приложении, составляют 1 год со дня передачи участнику объекта в соответствии с условиями договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что объект долевого строительства принят истцом по передаточному акту 30.03.2024 года. адрес объекта составила 32,5 кв.адрес цена договора, подлежащая уплате участником, составила 7 422 200 руб., на день подписания настоящего акта полностью выплачена. Стороны взаимных финансовых претензий друг к другу не имеют.

Согласно передаточному акту соответствие объекта строительным нормам и правилам, его надлежащее состояние и пригодность для проживания и эксплуатации по назначению подтверждается разрешением на ввод Объекта, указанным в п. 1 передаточного акта (п. 8). Стороны подтверждают проведение совместного осмотра объекта, по итогам которого составлен перечень недостатков и установлен порядок их устранения согласно акту осмотра от 30.03.2024 г., являющегося приложением к настоящему передаточному акту. Стороны подтверждают, что состояние объекта не препятствует его эксплуатации и использованию по назначению.

Передаточный акт был подписан сторонами без дополнительных замечаний.

В деле представлен акт от 30.03.2024 г. осмотра переданной ответчиком истцу по договору № ДИ23К-23.3-277 участия в долевом строительстве от 02.06.2021 г. квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, адрес, адрес, 3 подъезд, 7 этаж, квартира 277, площадь квартиры 33,50 кв.м, количество комнат – 1, отделка выполнена. Акт составлен экспертом НРС НОСТРОЙ № С-77-263913. Согласно акту экспертом в квартире обнаружен ряд недостатков.

10.04.2024 года ответчику была направлена претензия от 07.04.2024 г. с требованием устранить в законные сроки все обнаруженные по акту недостатки объекта долевого строительства.

По инициативе истца проведена досудебная строительно-техническая экспертиза. Согласно экспертному исследованию № 0028/26 ДДУ 4 от 30.05.2024 года, подготовленному ООО «Центр судебной независимой экспертизы и правовой поддержки «Лидер», по результатам проведенного обследования в сданной застройщиком квартире, расположенной в доме по адресу: Москва, адрес, адрес, адрес, установлено наличие недостатков (недоделок) и дефектов. Все выявленные дефекты описаны в исследовании. Материалы фотофиксации общего вида помещений и дефектов представлены в приложении исследования. В процессе исследования экспертом установлено, что все выявленные недостатки, образовались результате строительно-монтажных работ. Объемы работ, требуемых для устранения выявленных дефектов, указаны в таблице № 2 исследования. Расчет средней стоимости строительных материалов выполнен в таблице № 3 исследования. Расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов выполнен в таблице № 4 исследования. Стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире, расположенной в доме по адресу: Москва, адрес, адрес, адрес, на дату исследования составляет 826 482 руб.

Таким образом, ответчик нарушил условия договора, устанавливающего обязанность застройщика передать участнику долевого строительства квартиру с качеством, предусмотренным договором, что повлекло нарушение прав истца.

Оценив заключение, представленное истцом, суд с учетом требований процессуального закона принимает за основу данное заключение. При проведении исследования экспертом были изучены все представленные сторонами материалы дела, заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы специалиста, материалы дела не содержат. Ходатайства о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлено.

Принимая во внимание изложенное, оценив предоставленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истца о взыскании денежных средств на устранение недостатков жилого помещения законными, обоснованными.

Между тем, согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда), при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 01.01.2025, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025.

Учитывая изложенное, а также, что настоящее решение вынесено после 1 января 2025 года, к спорным правоотношениям подлежит применению ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции, действующей на дату вынесения решения.

Как следует из передаточного акта от 30.03.2024 года, стороны подтверждают, что обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами настоящего акта. Участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере 7 422 200 руб.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика в пользу истца, не может превышать 3% от цены договора, которая составляет 222 666 руб., из расчета (7 422 200 руб. х 3%), а уплата денежных средств в большем размере договором участия в долевом строительстве не предусмотрена.

Так как наличие недостатков в квартире истцов нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению недостатков квартиры, последним в суд не представлено, то с ответчика подлежат взысканию денежные средства на устранение недостатков в квартире в размере 222 666 руб.

В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения, в соответствии которыми, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) (статья 2).

В соответствии с ч.1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции на 08.08.2024 г. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Разрешая требования о взыскании неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования от стоимости устранения недостатков за период с 01.01.2026 года по день фактического исполнения обязательства, суд исходит из следующего.

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, удовлетворению не подлежит, так как судом взыскана сумма недостатков, равная 3% от цены договора.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., поскольку в квартире истца выявлены недостатки, ответственным за которые является ответчик.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно п. 3 ст. 10 вышеназванного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Претензия истца о добровольном исполнении ответчиком законных требований была получена ответчиком после 22.03.2024 г., в связи с чем, суд, учитывая положения абз. 5 п.1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца суммы штрафа.

В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так как исковые требования в части основного требования удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию необходимые для рассмотрения настоящего дела расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 50 000 руб. (кассовый чек от 30.05.2024 г.).

Разрешая вопрос о возмещении расходов на оплату услуг представителя, суд исходя из ст. 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, категории дела и продолжительности его рассмотрения присуждает судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. (договор оказания юридических услуг № 2603/2024 от 26.03.2024 г., акт передачи денежных средств к договору оказания юридических услуг № 2603/2024 от 26.03.2024 г.).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес следует взыскать государственную пошлину в размере 10 680 руб., исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения до 31.12.2025 года.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить заявленное ответчиком ходатайство и предоставить ему отсрочку исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в счет устранения недостатков в квартире до окончания срока действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «А101» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства за устранение недостатков в квартире в размере 222 666 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы на проведение досудебного исследования в размере 50 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «А101» отсрочку исполнения решения суда до окончания срока действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» (ОГРН <***>) в бюджет адрес государственную пошлину в размере 10 680 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 6 апреля 2026 года.

Судья А.С. Пучкова