Дело № 2-346/2025
УИД 44RS0002-01-2024-003823-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2025 года г. Кострома
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Артимовской А.В.
при секретаре судебного заседания Тощаковой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к муниципальному образованию городскому округу город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы и ФИО5 о прекращении права собственности на долю в жилом доме, исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО4 ФИО1 обратились в суд с иском, окончательно уточненным в порядке чт. 39 ГПК РФ, к Муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы и ФИО5, в котором просила признать прекращенным право собственности муниципального образования городской округ город Кострома на 1093/3300 доли в праве собственности на жилой ... в ..., умершего В.Г. на 1/10 долю в праве собственности на жилой ... в ..., умершей А.П. на 1/44 долю в праве собственности на жилой ... в ..., умершей Т.П. на 1/44 долю в праве собственности на жилой ... в ...; умершего И.Е. на 2/44 долю в праве собственности на жилой ... в ..., умершей Л.И. на 1/44 долю в праве собственности на жилой ... в ..., умершего И.М. на 3/50 доли в праве собственности на жилой ... в ..., умершего К.М. на 6/150 доли в праве собственности на жилой ... в ..., ФИО5 на 3/150 доли в праве собственности на жилой ... в ..., внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части площади жилого ... в ..., кадастровый №, указав площадь -34,4 кв.м. (литер Б).
Истец мотивировал требования тем, что ФИО4 является собственником 2/12 долей в праве собственности на домовладение № по ... в ... (кадастровый №), договор зарегистрирован в БТИ в установленном порядке до 1998 года (dd/mm/yy). Согласно справке ГП «Костромаоблтехинвентаризация» от dd/mm/yy №/Г-01 по состоянию на 06.09.2010 спорное домовладение зарегистрировано (по учету до 1998 г.) за следующими лицами: ФИО6 - 1/10 доля; ФИО7 - 1/10 доля; ФИО4 — 2/12 доли; ФИО8 - 1/44 доля; ФИО9 - 1/44 доля; ФИО10 - 1/44 доля; И.Е. - 1/44 доля; ФИО11 - 1/44 доля; ФИО12 - 1/44 доля; ФИО13 - 1/44 доля; А.П. - 1/44 доля; Т.П. - 1/44 доля; ФИО14 -1/44 доля; Л.И. — 1/44 доля; ФИО15 - 3/50 доли; ФИО16 - 3/50 доли; ФИО17 - 3/50 доли; И.М. - 3/50 доли; ФИО18 - 3/50 доли; К.М. - 6/150 долей; муниципальное образование ...— 1/12 долей. Состоявшимися судебными решениями установлено, что наследственное имущество ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО19, ФИО7 является выморочным и подлежит переходу в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования городской округ ... (решение Ленинского районного суда г. Костромы от 28.05.2021 по делу №2-732/2021); за муниципальным образованием городской округ город Кострома признано право на выморочное наследственное имущество за ФИО9 на 1/44 долю (решение Ленинского районного суда г. Костромы от 17.02.2020 по делу № 2- 64/2020); за муниципальным образованием городской округ город Кострома признано право на выморочное наследственное имущество на 1/44 долю, ранее принадлежавшую ФИО14 (решение Ленинского районного суда г. Костромы от 28.05.2021 по делу № 2-732/2021); 1/12 доля, принадлежащая ФИО20 перешла к муниципальному образованию городской округ ... по договору о безвозмездной передаче № от dd/mm/yy; наследником В.Г. на 1/10 долю является ФИО21 (решение Ленинского районного суда ... от dd/mm/yy по делу №); наследниками А.П. на 1/44 долю являются ФИО22, ФИО3 (решение Ленинского районного суда ... от dd/mm/yy по делу №); наследником Т.П. на 1/44 долю являлся ФИО23 (решение Ленинского районного суда ... от dd/mm/yy по делу №), его наследниками являются ФИО2, ФИО24; наследником И.Е. на 1/44 долю являлась Л.И. (решение Ленинского районного суда ... от dd/mm/yy), за ней наследство не принималось; наследником за умершей ФИО18 является ФИО5 на 3/150 долю, право зарегистрировано в установленном порядке в Росреестре. УИЗО Администрации ... dd/mm/yy было подано заявление №исх-728/18 нотариусу ФИО25 о выдаче свидетельства о праве на выморочное наследство за собственниками, однако сведений о выдаче такого свидетельства или наличии решения суда нет в отношении И.М., дата смерти неизвестна, и К.М., дата смерти неизвестна. ФИО21, ФИО22, ФИО3, ФИО26 в связи с принятием наследства право на доли в домовладении № по ... в ... в установленном порядке не регистрировали, в связи с чем до настоящего времени в БТИ зарегистрированы доли в домовладении за умершими В.Г. (1/10), ФИО27 (ФИО28 (1/44), Т.П. (1/44), И.Е. (1/44). Кроме этого, до настоящего времени по данным БТИ числятся доли за умершими И.Е. (1/44 доли), Л.И. (1/44 доли) по свидетельству о праве на наследство по закону № от dd/mm/yy, а также за И.М. (3/50 доли), К.М. (6/150 доли). На неоднократно заявленное ходатайство о предоставлении договора о безвозмездной передаче № от dd/mm/yy с ФИО20 ответчик каких-либо документов не представил, доказательств обратного также не представил, в связи с чем считаю обоснованным признать установленным факт того, что уже по состоянию на dd/mm/yy часть спорного домовладения, занимаемого ранее ФИО20 и принадлежащим ему в размере 1/10 доли была непригодна для проживания, новый собственник самоустранился от содержания указанной части дома, в течение более 24 лет не предпринимал мер к его сохранению, что свидетельствует об утрате интереса к нему. За муниципальным образованием ... установлены права на часть домовладения (7/44, 9/50, 6/150, 2/10, 1/12 долей = 1093/3300 долей), за ФИО5 зарегистрировано право на 3/150 долей в праве собственности на спорное домовладение. Площадь домовладения с кадастровым номером 44:27:040218:216 до настоящего времени (по состоянию на 24.12.2024 г.) в Росреестре числится 159,7 кв.м, несмотря на то, что здание литер А общей площадью 126,2 кв.м не существует с 2022 года. Истец полагает, что в Росреестре содержатся недостоверные сведения в отношении спорного домовладения, в том числе о его площади. Фактически площадь домовладения составляет 34,4 кв.м и состоит только из здания литер Б.
К участию в деле в качестве 3-х лицу привлечены ФИО2, ФИО24, ФИО3, ФИО21, ФИО22, ФИО29, ФИО33, ФИО30, ФИО31, Управление Росреестра по Костромской области.
Истец ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, действует через представителя ФИО1, которая в судебном заседании уточненный иск поддержала.
Ответчик Управление муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не заявляли. Ранее, участвуя в судебном заседании, представитель Управления иск не признала на том основании, что жилой дом по адресу: ..., является единым домовладением, хотя и состоит из двух отдельных строений лит.А и лит.Б. Жилой дом между сособственниками не делился, порядок пользования соглашением не определялся. Имеются судебные решения о признании права собственности за Муниципальным образованием на выморочное имущество в виде долей в праве на указанный жилой дом. Право собственности наследодателей было зарегистрировано в указанном жилом доме с кадастровым номером, что подтверждено выпиской из ЕГРН. Управление не отказывалось и не отказывается от спорного недвижимого имущества.
Ответчик ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2, указал, что вступил в права наследования после смерти ФИО23, которому по наследству перешла 1/44 доля в праве на домовладение по адресу: ... после смерти Т.П.. Однако до сегодняшнего времени права на долю в праве не оформлял, намерен оформить право собственности на указанную долю совместно с братом ФИО24, который одновременно с ним вступил в наследство, от недвижимого имущества не отказывается.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО3, указал, что вступила в права наследования после смерти ФИО32, которой принадлежала 1/44 доля в праве на домовладение по адресу: .... До сегодняшнего времени права на долю в праве не оформлял, намерен оформить право собственности на указанную долю совместно с сестрой ФИО22, которая одновременно с ней вступила в наследство, от недвижимого имущества не отказывается.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Костромской области извещен, просит рассматривать дело в его отсутствие.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО24, ФИО21, ФИО22, ФИО29, ФИО33, ФИО30, ФИО31 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела Ленинского районного суда г. Костромы № 2-732/2021, суд приходит к следующему.
В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно положениям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно сведениям ОГБУ «Костромаоблкадастр областное БТИ» по данным учета на dd/mm/yy долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ..., являются: В.Г., доля в праве 1/10 на основании договора дарения от dd/mm/yy №; ФИО7, доля в праве 1/10 долю (на основании нотариальной сделки от dd/mm/yy №); ФИО4, доля в праве 2/12 (на основании договора дарения о dd/mm/yy №); ФИО8, доля в праве 1/44 (на основании свидетельства о наследовании по закону от dd/mm/yy №); ФИО9, доля в праве 1/44 (на основании свидетельства о наследовании по закону от dd/mm/yy №); ФИО10, доля в праве 1/44 (на основании свидетельства о наследовании по закону от dd/mm/yy №); И.Е., доля в праве 1/44 (на основании свидетельства о наследовании по закону от dd/mm/yy №); ФИО11, доля в праве 1/44 (на основании свидетельства о наследовании по закону от dd/mm/yy №); ФИО12, доля в праве 1/44 (на основании свидетельства о наследовании по закону от dd/mm/yy №); ФИО13, доля в праве 1/44 (на основании свидетельства о наследовании по закону от dd/mm/yy №); ФИО34, доля в праве 1/44 (на основании свидетельства о наследовании по закону от dd/mm/yy №); ФИО35, доля в праве 1/44 долю (на основании свидетельства о наследовании по закону от dd/mm/yy №); ФИО14, доля в праве 1/44 долю (на основании свидетельства о наследовании по закону от dd/mm/yy №); Л.И., доля в праве 1/44 (на основании свидетельства о наследовании по закону от dd/mm/yy №); ФИО15, доля в праве 3/50 доли (на основании регистрационного удостоверения № от dd/mm/yy); ФИО16, доля в праве 3/50 (на основании регистрационного удостоверения № от dd/mm/yy); ФИО17, доля в праве 3/50 (на основании регистрационного удостоверения № от dd/mm/yy); И.М., доля в праве 3/50 (на основании регистрационного удостоверения № от dd/mm/yy); ФИО18, доля в праве 3/150 (на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от dd/mm/yy); К.М., доля в праве 6/150 (на основании регистрационного удостоверения № от dd/mm/yy).
Согласно выписке из ЕГРН от dd/mm/yy право собственности на жилой дом по адресу: ..., площадью 159,7 кв.м. зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ ... 1/44 доля (ранее принадлежащая ФИО14), 1/44 доля (ранее принадлежащая ФИО9), 1/12 доля (ранее принадлежала ФИО20), а также за ФИО5 3/150 доля (как наследником после смерти ФИО18).
Согласно техпаспорту на домовладение по адресу: ..., оно состояло из двух литеров А и Б.
Заочным решением Ленинского районного суда г. Костромы от 28 мая 2021 г., вступившим в законную силу, по делу № 2-732/2021 удовлетворены исковые требования муниципального образования городской округ город Кострома в лице администрации города Костромы, и на ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО22, ФИО21, ФИО23, Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы возложена обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу разобрать жилой дом, расположенный по адресу: ... (литер А), до уровня фундамента, за свой счет с распределением расходов пропорционально принадлежащей каждому из ответчиков доли в праве общей собственности на указанный дом.
Принимая такое решение, суд исходил из того, что в доме по адресу: ... (литер А) длительное время никто не проживает, дом находится в аварийном (ветхом) состоянии, представляющем угрозу жизни и здоровью граждан.
Определением Ленинского районного суда г. Костромы от 18 октября 2022 г. изменен способ и порядок исполнения заочного решения Ленинского районного суда города Костромы от 28 мая 2021 г. по гражданскому делу № 2-732/2021 с возложением обязанности по разбору жилого дома, расположенного по адресу: ... (литер А), до уровня фундамента на одного из ответчиков - Управление имущественных и земельных отношений администрации ..., с правом возмещения понесенных Управлением имущественных и земельных отношений администрации ... расходов с ФИО5, ФИО4, ФИО22, ФИО3, ФИО21, ФИО2 и ФИО24 пропорционально принадлежащей каждому доле в праве общей долевой собственности на указанный дом.
Как указали стороны в судебном заседании, исполнительное производство №-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа по делу №, окончено в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа, что подтверждается постановлением судебного пристава – исполнителя Отдел судебных приставов по ... Федеральной службы судебных приставов по ... от dd/mm/yy (т. 1 л.д. 21).
Указанный выше жилой дом расположен на земельном участке, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Решением Ленинского районного суда ... от dd/mm/yy по гражданскому делу № признано отсутствующим право пожизненного наследуемого владения земельным участком, зарегистрированное за ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 44:27:040218:57, площадью 915 кв.м, по адресу: ..., за ФИО4 согхранено зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком, площадью 148 кв.м..
Истец ссылался на то, что Управление имущественных и земельных отношений администрации ... произвело разбор здания лит.А, здание не существует.
Согласно материалам исполнительного производства лит.А снесена полностью до уровня фундамента.
Заявляя требования о прекращении права собственности умершего В.Г., умершей А.П., умершей Т.П., умершего И.Е., умершей Л.И., умершего И.М., умершего К.М., ФИО5 и Муниципального образования городской округ ... на доли в жилом доме, истец ссылался на полную гибель объекта – строения лит.А.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.
Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).
Совершение собственником действия по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерений сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд не находит правовых оснований для прекращения права собственности ответчиков Муниципального образования городской округ ... и ФИО5 на доли в спорном жилом доме, и исходит из следующего.
Как указано выше, жилой дом по адресу: ..., согласно инвентарному делу, состоит из двух отдельно стоящих строений (жилых домов) лит.А, лит.Б, и стоит на учете как единый объект с инв.№ I-342. Части дома (лит.А, лит.Б) в качестве самостоятельных объектов учтены не были, инвентарные номера каждому из строений не присваивались. Также как единый объект жилой дом поставлен и на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 44:27:040218:216 площадью 159,7 кв. м.
Указанный жилой дом принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности, соглашение между сособственниками указанного жилого дома о прекращении общей собственности на дом путем фактического его раздела не заключалось.
Изменение площади объекта в результате уничтожения строения лит.А не свидетельствует о прекращении права общей долевой собственности ответчиков на единый объект недвижимости, поскольку лит.А является частью объекта недвижимости ... (лит.А, Б) по ... в .... Оставшаяся часть дома лит.Б продолжает оставаться в общей долевой собственности.
То обстоятельство, что доли в праве, принадлежащие ответчикам, фактически находились в утраченном лит.А, значения не имеет, поскольку сложившийся порядок пользования домом не влечет прекращения права общей долевой собственности.
Суд учитывает, что после разборки дома в соответствии с решением Ленинского районного суда г. Костромы по гражданскому делу № 2-732/2021 дом по указанному адресу (лит.А) полностью не утрачен, имеется фундамент, что следует из материалов исполнительного производства. В силу ст. 130 ГК РФ фундамент является недвижимым имуществом, не является вновь созданным объектом незавершенного строительства, а является старым объектом, оставшимся от дома, частично сгоревшего при пожаре.
Какие-либо действия, свидетельствующие об отказе ответчиков от права собственности на принадлежащую долю в праве на жилой дом, не совершались. В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик Управление муниципального жилищного фонда Администрации города Костромы иск о прекращении права собственности вследствие утраты части дома не признали. Представитель Управления ссылалась на право всех собственников восстановления жилого дома.
С учетом установленных по делу обстоятельств, основания для удовлетворения иска о прекращении права собственности на долю в жилом доме отсутствуют. Требования об исключении сведений из ЕГРН, являются производными, также удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 к муниципальному образованию городскому округу город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы и ФИО5 прекращении права собственности на долю в жилом доме по адресу: ..., исключении сведений из ЕГРН, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Артимовская
Решение в окончательно форме изготовлено 21 июля 2025 года