УИД 78RS0016-01-2022-001320-33

Дело № 2-69/2023 27 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при секретаре Скворцовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, обязании зарегистрировать право собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании за ним права собственности на <данные изъяты> в праве долю общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, к Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу обязании зарегистрировать его право собственности на <данные изъяты> квартиры. В обоснование требований указано, что на основании договора приватизации № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Жилищным комитетом квартира по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> передана в собственность истца и ответчиков. Ни истец, ни члены его семьи надлежащим образом не зарегистрировали право собственности в органе, осуществляющем регистрацию, также не были выделены доли в праве общей долевой собственности. Управление Росреестра по Санкт-Петербургу потребовало представления нотариальных или иных соглашений об определении долей в праве собственности, однако соглашения не могут быть представлены, т.к. их брак с ФИО2 расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ с членами бывшей семьи он отношения не поддерживает.

ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель, принимавшая участие в судебном заседании с использованием средств видеоконференцсвязи, просила требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного заседания, извещения возвращены за истечением срока хранения.

Ответчик Управление Росреестра по Санкт-Петербургу – представитель в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени судебного заседания, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Третьи лица Жилищный комитет Санкт-Петербурга, СПБ ГБУ «Горжилобмен» - представитель в судебном заседании оставила решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле. изучив материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Санкт-Петербурга в лице зам.председателя Жилищного комитета заключен договор № № передачи квартиры в доме-памятнике в собственность граждане, которым <адрес>, состоящая их трех комнат, общей площадью <данные изъяты> расположенная на <данные изъяты> передана в общую совместную собственность граждан: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Жилищном комитете мэрии Санкт-Петербурга в реестровой книге регистрации договоров приватизированных квартир инв. № за №.

Как следует из справки о регистрации ф. 9 от СПб ГКУ «Жилищное Агентство <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ за регистрированы: наниматель ФИО2, сын ФИО3, сын ФИО4, дочь ФИО5

Филиалом ГУ ГУИОН угловое домовладение в составе жилых строений <адрес>, расположенное <адрес>, зарегистрировано по адресу: город <адрес>, <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в составе многоквартирного дома – <адрес> в том числе учтена <адрес>, <данные изъяты> этаж расположения -№ в соответствии с заключением по регистрации строений от ДД.ММ.ГГГГ по адресу домовладения: <адрес> учтено 1 основное строение <адрес> жилое).

По данным ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер квартире по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> расположена на № этаже дома, данные о правообладателе отсутствуют.

По данным УВМ ГУ МВД России по <адрес> ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированными по <адрес> не значатся, данные о паспортах отсутствуют, у ФИО2 в качестве документа, удостоверяющего личность указан паспорт СССР; брак ФИО1 и ФИО2 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношение спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора ДД.ММ.ГГГГ) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Распоряжением Мэра Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «Об учреждении Центрального городского агентства по приватизации жилищного фонда Санкт-Петербурга» установлено, что регистрацию договоров на передачу жилых помещений в собственность граждан проводит Жилищный комитет от имени Мэра Санкт-Петербурга.

Договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен и зарегистрирован в порядке, действующем на дату заключения договора, смена адреса подтверждается данными технической инвентаризации.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора ДД.ММ.ГГГГ) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно п.п. 2 и 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Пунктом 5 ст. 244 ГК РФ предусмотрено, что по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Пунктом 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Так как соглашение между собственниками об определении долей не достигнуто, в то время как образование совместной собственности на приватизируемое имущество между бывшими супругами и совершеннолетними детьми не предусмотрено, суд приходит к выводу о законности требований о признании права общей долевой собственности на квартиру за участниками приватизации, при этом суд исходит из того обстоятельства, что доли участников приватизации являются равными.

Как следует и из разъяснений, содержащихся в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, вследствие чего регистрация права собственности на квартиру производится на основании данного решения суда.

В настоящем споре, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не является участником спорных материально-правовых отношений правоотношений, соответственно, требование об обязании регистрирующего органа совершить регистрационные действия удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> гражданином Российской Федерации, мужского пола, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан ТП № Отдела УФМС России по <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ИНН №

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ИНН №

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ИНН №,

В порядке приватизации право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> расположенную на № этаже дома, за каждым.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Литвиненко Е.В.