Решение по делу № 2-396/2025 от 14.03.2025

Дело № 2-396/2025

УИД 55RS0005-01-2024-007367-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 14 марта 2025 года

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Волковой О.В.,

при секретаре Чебак Д.Г., помощнике судьи Карабасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование своих требований ФИО1 указала, что между ней и ответчиками заключен договор купли-продажи комнаты, удостоверенный нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Истец по указанному договору приобрела в собственность комнату с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Стоимость комнаты составляла <данные изъяты> рублей. Оплата произведена в два этапа: <данные изъяты> рубля истец оплатила за счет собственных средств ответчикам, а оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей – за счет средств материнского капитала.

Поскольку сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивалась после государственной регистрации права собственности, истец и ответчики определили, что комната с момента передачи ее истцу и до момента полной оплаты будет находится в залоге у ответчиков. В связи с чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об обременении права: ипотека в силу закона в пользу ответчиков.

Свои обязательства перед ответчиками истец выполнила в полном объеме. Однако ответчики по настоящее время уклоняются от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и не выходят на связь.

На основании изложенного, истец, с учетом уточненных требований, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме.

Ответчики, третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ одним из основания для прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 11,12 и 13 ст. 53 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.

Судом установлено, что между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи комнаты, удостоверенный нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Истец по указанному договору приобрела в собственность комнату с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивалась после государственной регистрации права собственности, истец и ответчики определили, что комната с момента передачи ее истцу и до момента полной оплаты будет находится в залоге у ответчиков. В связи с чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об обременении права: ипотека в силу закона в пользу ответчиков.

Свои обязательства перед ответчиками истец выполнила в полном объеме, что подтверждается данными о перечислении средств материнского капитала в счет оплаты приобретаемого жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения правоотношения и иными способами, предусмотренными законом.

Учитывая что обеспеченное залогом обязательство фактически исполнено, залогодержатель принял исполнение, срок ипотеки истек, исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ в ступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Согласно ч. 2 ст. 14 установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда является основанием внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, в отношении комнаты с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>).

Регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2, ФИО3 в отношении комнаты с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), - погасить.

Вступившее в законную силу заочное решение является основание для внесения изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Волкова

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2025 года.