Копия

№ 2-4691/2023

56RS0018-01-2023-003932-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Ситковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ... между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым ФИО3 предоставляет ФИО2 однокомнатную квартиру по адресу: ..., общей площадью 35.7 кв.м., в нормальном техническом и санитарном состоянии, с мебелью, оборудованием и аксессуарами.

Срок действия договора по ..., арендная плата составляет 18500 рублей.

... между ФИО3 и ФИО1 заключен договор цессии, согласно условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования и получения денежных средств в полном объеме по договору найма от ..., заключенного ФИО2 за период найма, начиная с ... по ..., включая сумму основного долга, проценты, неустойки, иные штрафные санкции, судебные расходы.

Цедент уступает право требования основного долга, неустоек и других денежных сумм, связанных с неисполнением обязательства по договору найма от ..., в том числе по решению суда, вступившему в законную силу.

За уступаемые права и обязанности цессионарий оплачивает цеденту компенсацию в размере, определяемому согласно условиям настоящего договора 50000 рублей.

Истцом обязанности по договору выполнены в полном объеме, однако ответчик взятые на себя по договору аренды от ... обязательства не исполнил, не произвел по настоящее время оплату за весь период действия договора, сумма задолженности составила 573000 рублей, из расчета 18500 рублей х 31 месяц.

Истец неоднократно обращалась к ответчику, просила произвести оплату задолженности. Однако, никаких мер к погашению задолженности не принято.

Просила взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от ... за период с ... по ... включительно 573500 рублей.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В соответствии с положениями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В качестве места жительства ФИО2 в исковом заявлении указан адрес: .... Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УВМ УМВД России по Оренбургской области ответчик зарегистрирован по этому же адресу.

По вышеуказанному адресу суд извещал ответчика о дате и времени судебного заседания посредством направления судебных извещений.

Пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что местом жительства признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Однако, вся корреспонденция с вышеуказанного адреса, в том числе судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, вернулась с уведомлением, содержащим отметку «за истечением срока хранения».

Также сведения о дате, месте и времени судебного заседания размещаются на сайте Ленинского районного суда г. Оренбурга, куда ответчик при необходимой осмотрительности могла обратиться.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

На основании договора найма от ..., заключенного между ФИО2 (арендатор) и ФИО3 (арендодатель), последняя передала арендатору в пользование для проживания изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в квартире по адресу: ... нормальном техническом и санитарном состоянии с мебелью, оборудованием и аксессуарами.

Пунктом 3.1 договора найма предусмотрено, что за пользование квартирой арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю денежную сумму в размере 18500 рублей. Квартплата и жилищно-коммунальные услуги, включая капитальный ремонт, оплату жилья, коммунальных услуг, электроэнергии, воды, кабельного телевидения, интернета входит в указанную сумму и производится арендодателем самостоятельно (пункт 3.2).

Договор найма действителен с момента его подписания по .... Договор считается автоматически продленным на следующий год, если участники не выразили письменное сообщение об изменении его условий или о расторжении в течение 10 дней со дня его окончания срока (пункты 4.1, 4.2 договора найма).

... между ФИО3 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии), по которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования и получения денежных средств в полном объеме по договору найма от ... заключенного ФИО2 за период найма, начиная с ... по ..., включая сумму основного долга, проценты неустойки, иные штрафные санкции, судебные расходы.

Ответчик ФИО2 был уведомлен о заключении договора уступки прав (цессии) от ..., что подтверждается имеющейся в деле почтовой квитанцией об отправке уведомления от ....

Согласно представленному истцом расчету задолженности, за период с ... по ... за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 573500 рублей исходя из расчета 18500 рублей (ежемесячная плата) х 31 месяц = 573500 рублей.

В адрес ответчика ФИО2 истцом ФИО1 направлялась письменная претензия об оплате задолженности по аренде жилого помещения, которая осталась без ответа.

Принимая во внимание совокупность указанных обстоятельств, учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства прекращения действия договора найма в более ранние сроки, чем ..., равно как и отсутствие доказательств надлежащего исполнения со стороны ответчика условий договора в части оплаты арендных платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований о взыскании задолженности по арендной плате.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 при подаче искового заявления в силу действующего законодательства (...) освобождена от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, государственная пошлина в сумме 8935 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО4 в доход бюджета МО «город Оренбург».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 195-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от ... за период с ... по ... в размере 573500 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» государственную пошлину в сумме 8935 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Оренбурга заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Данилова С.М.

Мотивированный текст решения составлен 02 августа 2023 года

Судья: подпись Данилова С.М.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Оригинал подшит в деле № 2-4691/2023, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга