УИД: 61RS0019-01-2023-003472-67
Дело № 2-3511/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2023 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Бердыш С.А.,
при секретаре Краснобаевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о порядке пользования земельным участком, встречному исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о порядке пользования земельным участком
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6 об уточнении площади и границ земельных участков и выделе доли в натуре, в обоснование иска указали, что согласно справке, выданной МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата>, здания, строения, находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес> числятся за: ФИО7 - <адрес>; ФИО6 - <адрес>; ФИО1 - <адрес>; ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО8 (с долей -13/50) -<адрес>.
На основании Постановления Администрации города Новочеркасска № от <дата> передан в общую долевую собственность земельный участок, площадью 677,0 кв.м.: ФИО1 - 142,17 кв.м., что составляет 21/100 долей; ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 - 176,02 кв.м., что составляет - 13/50 долей общей площади земельного участка; ФИО10 - 74,47 кв.м., что составляет -11/100 долей; ФИО11 -74,47 кв.м., что составляет -11/100 долей; Муниципальному образованию «Город Новочеркасск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска - 209,87 кв.м., что составляет 31/100 долю.
Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата>, вступившим в законную силу, за ФИО2 признано право общей долевой собственности на 26/200 долей в <адрес> а в <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО8, умершего <дата>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на имя ФИО3 - 13/200 долей, ФИО2 - 13/200 долей; ФИО1 - 21/100 доля; ФИО7 - 22/100 доли.
При этом, сведения об объекте недвижимости (земельном участке) имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Следовательно, необходимо уточнить площади и границы земельных участков, переданных в собственность владельцам жилых помещений, расположенных по указанному адресу.
Ответчики в несудебном порядке отказываются устанавливать границы принадлежащих им земельных участков.
Согласно дополнения от <дата> к заключению эксперта ФИО12 № Т3-35/04-23 от <дата> установлено, что с учетом фактической принадлежности служебных строений, конфигурации жилого дома литер «В», а также фактического расположения внутренних разделяющих ограждений (заборов), специалистом разработана схема земельного участка с КН 61:55:0011701:18 в домовладении по адресу: <адрес> №а, согласно которой:
В равных долях в общую долевую собственность правообладателей домовладения гр. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО5 выделить земельный массив № – площадью 488,2 кв.м., с расположенным на нём жилым домом литер «В1» с пристройками литеры «В2, В3, в8, в9, в10, в13, в14».
Земельный массив № – площадью 488,2 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками:
Северо-Западная граница
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить в собственность гр. ФИО1 земельный массив № – площадью 21,0 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «Ж».
Земельный массив № – площадью 21,0 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками:
Северо-Западная граница
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить в общую долевую собственность, в равных долях гр. ФИО2, ФИО3, ФИО4 земельные массивы № – площадью 43,2 кв.м., №а – площадью 22,0 кв.м. и №б – площадью 12,3 кв.м. с расположенными на них служебными строениями литеры «ВК», «БН, БР», «АМ».
Земельный массив № – площадью 43,2 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «ВК» находится в существующих границах и ориентирован поворотными точками:
Северо-Западная граница
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить в собственность гр. ФИО6 земельные массивы № – площадью 25,0 кв.м., №а – площадью 44,0 кв.м. с расположенными на них служебными строениями литеры «БГ» и «БА,ББ».
Земельный массив № – площадью 25,0 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «БГ» находится в существующих границах и ориентирован поворотными точками:
Северо-Западная граница
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить собственность гр. ФИО5 земельный массив № – площадью 21,3 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «БВ».
Земельный массив № – площадью 21,3 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками:
Северо-Западная граница
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
С учетом заявленных уточнений истцы просили выделить в равных долях, в общую долевую собственность правообладателей домовладения гр. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО5 земельный массив № – площадью 488,2 кв.м., с расположенным на нём жилым домом литер «В1» с пристройками литеры «В2, В3, в8, в9, в10, в13, в14».
Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, и выделить в натуре ФИО1 земельный массив №- площадью -21,0 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «Ж», в существующих границах и ориентирован поворотными точками,
Земельный массив № – площадью 488,2 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками:
Северо-Западная граница
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить в общую долевую собственность, в равных долях гр. ФИО2, ФИО3, ФИО4 земельные массивы № – площадью 43,2 кв.м., №а – площадью 22,0 кв.м. и №б – площадью 12,3 кв.м. с расположенными на них служебными строениями литеры «ВК», «БН, БР», «АМ».
Земельный массив № – площадью 43,2 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «ВК» находится в существующих границах и ориентирован поворотными точками:
Северо-Западная граница
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Прекратить право ФИО1 на 21/100 долю; ФИО3 на 13/200 долей, ФИО2 на 13/200 долей; ФИО6 на 31/100 долю; ФИО5 на 22/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> а.
Ответчики ФИО5, ФИО6 обратились со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 об уточнении площади и границ земельных участков и выдел доли в натуре, в обоснование иска указав, что согласно справке, выданной МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата>, здания, строения, находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес> числятся за: ФИО7 - <адрес>; ФИО6 - <адрес>; ФИО1 - <адрес>; ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО8 (с долей -13/50) -<адрес>.
На основании Постановления Администрации города Новочеркасска № от <дата>, передан в общую долевую собственность земельный участок, площадью 677,0 кв.м.: ФИО1 - 142,17 кв.м., что составляет 21/100 долей; ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 - 176,02 кв.м., что составляет - 13/50 долей общей площади земельного участка; ФИО10 - 74,47 кв.м., что составляет -11/100 долей; ФИО11 -74,47 кв.м., что составляет -11/100 долей; Муниципальному образованию «Город Новочеркасск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска - 209,87 кв.м., что составляет 31/100 долю.
Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата>, вступившим в законную силу, за ФИО2 признано право общей долевой собственности на 26/200 долей в <адрес> а в <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО8, умершего <дата>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на имя ФИО3 - 13/200 долей, ФИО2 - 13/200 долей; ФИО1 - 21/100 доля; ФИО7 - 22/100 доли.
При этом, сведения об объекте недвижимости (земельном участке) имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Следовательно, необходимо уточнить площади и границы земельных участков, переданных в собственность владельцам жилых помещений, расположенных по указанному адресу.
Ответчики (истцы по первоначальному исковому заявлению) в несудебном порядке отказываются устанавливать границы принадлежащих им земельных участков.
С учетом заявленных уточнений истцы по встречному исковому заявлению просили выделить в равных долях, в общую долевую собственность правообладателей домовладения гр. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО5 земельный массив № – площадью 488,2 кв.м., с расположенным на нём жилым домом литер «В1» с пристройками литеры «В2, В3, в8, в9, в10, в13, в14».
Земельный массив № – площадью 488,2 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками:
Северо-Западная граница
Вдоль служебных помещений литеры «ВК, БР, БН, Ж, БГ, БВ, ББ, БА», по внутренней и наружной границам исследуемого земельного участка:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить в собственность гр. ФИО6 земельные массивы № – площадью 25,0 кв.м., №а – площадью 44,0 кв.м. с расположенными на них служебными строениями литеры «БГ» и «БА,ББ».
Земельный массив № – площадью 25,0 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «БГ» находится в существующих границах и ориентирован поворотными точками:
Северо-Западная граница
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить собственность гр. ФИО5 земельный массив № – площадью 21,3 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «БВ».
Земельный массив № – площадью 21,3 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками:
Северо-Западная граница
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Прекратить право ФИО1 на 21/100 долю; ФИО3 на 13/200 долей, ФИО2 на 13/200 долей; ФИО6 на 31/100 долю; ФИО5 на 22/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> а.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ответчики (истцы по встречному исковому заявлению) ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В судебном заедании установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> а, площадью 677,0 кв.м., передан в общую долевую собственность ФИО1 - 142,17 кв.м., что составляет 21/100 долю; ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 - 176,02 кв.м., что составляет 13/50 долей общей площади земельного участка; ФИО10 - 74,47 кв.м., что составляет 11/100 долей; ФИО11 -74,47 кв.м., что составляет 11/100 долей; Муниципальному образованию «Город Новочеркасск в лице КУМИ Администрации города Новочеркасска - 209,87 кв.м., что составляет 31/100 долю, что подтверждается Постановлением Администрации города Новочеркасска № от <дата> (л.д. 21-23).
Согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> здания, строения, находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес> числятся за: ФИО7 - <адрес>; ФИО6 - <адрес>; ФИО1 - <адрес>; ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО8 (с долей -13/50) - <адрес> (л.д. 86).
Согласно вступившему в законную силу решению Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> суд признал право общей долевой собственности на 13/200 долей земельного участка по <адрес> а в <адрес> за ФИО2 в порядке наследования после смерти ФИО8, умершего <дата>.
Между сторонами возник спор об уточнении границ земельного участка, выделе долей в собственность.
Согласно заключению эксперта ФИО13 №ТЗ-35/04-23 от <дата> экспертом установлено, что с учетом фактической принадлежности служебных строений, конфигурации жилого дома литер «В», а также фактического расположения внутренних разделяющих ограждений (заборов), специалистом разработан порядок пользования земельного участка с КН 61:55:0011701:18 в домовладении по адресу: <адрес> №а, согласно которого: в общем пользовании правообладателей жилого дома гр. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО5 находится земельный массив № – площадью 487,47 кв.м., с расположенным на нём жилым домом литер «В1» с пристройками литеры «В2, В3, в8, в9, в10, в13, в14», а также служебным строением литер «У1».
Земельный массив № – площадью 488,2 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками:
Северо-Западная граница
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В индивидуальном (фактическом) пользовании гр. ФИО1 находится земельный массив № – площадью 21,0 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «Ж».
Земельный массив № – площадью 21,0 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками:
Северо-Западная граница
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В совместном (фактическом) пользовании гр. ФИО2, ФИО3, ФИО4 находятся земельные массивы № – площадью 43,2 кв.м., №а – площадью 22,0 кв.м. и №б – площадью 12,3 кв.м. с расположенными на них служебными строениями литеры «ВК», «БН, БР», «АМ».
Земельный массив № – площадью 43,2 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «ВК» находится в существующих границах и ориентирован поворотными точками:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В индивидуальном (фактическом) пользовании гр. ФИО6 находятся земельные массивы № – площадью 25,0 кв.м., №а – площадью 44,0 кв.м. с расположенными на них служебными строениями литеры «БГ» и «БА,ББ».
Земельный массив № – площадью 25,0 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «БГ» находится в существующих границах и ориентирован поворотными точками:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Земельный массив №а – площадью 44,0 кв.м., с расположенным на нем служебными строениями литер «ББ» и «БА» находится в существующих границах и ориентирован поворотными точками:
Северо-Западная граница
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В индивидуальном (фактическом) пользовании гр. ФИО5 находится земельный массив № – площадью 21,3 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «БВ».
Земельный массив № – площадью 21,3 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками:
Северо-Западная граница
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно дополнению к заключению от <дата> экспертом установлено, что с учетом фактической принадлежности служебных строений, конфигурации жилого дома литер «В», а также фактического расположения внутренних разделяющих ограждений (заборов), специалистом разработана схема земельного участка с № в домовладении по адресу: <адрес> №а, согласно которой: выдел в равных долях, в общую долевую собственность правообладателей домовладения гр. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО5 земельный массив № – площадью 488,2 кв.м., с расположенным на нём жилым домом литер «В1» с пристройками литеры «В2, В3, в8, в9, в10, в13, в14».
Земельный массив № – площадью 488,2 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками:
Северо-Западная граница
Вдоль служебных помещений литеры «ВК, БР, БН, Ж, БГ, БВ, ББ, БА», по внутренней и наружной границам исследуемого земельного участка:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
По линии регулирования застройки <адрес>:
<данные изъяты>
Юго-Восточная граница
По наружной границе исследуемого земельного участка и вдоль служебного строения литер «АМ»:
- <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Юго-Западная граница
По наружным ограждающим конструкциям жилого дома литер «В1»
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить в собственность гр. ФИО1 земельный массив № – площадью 21,0 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «Ж».
Земельный массив № – площадью 21,0 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками:
Северо-Западная граница
<данные изъяты>
Северо-Восточная граница
<данные изъяты>
Юго-Восточная граница
<данные изъяты>
Юго-Западная граница
- <данные изъяты>
Выделить в общую долевую собственность, в равных долях гр. ФИО2, ФИО3, ФИО4 земельные массивы № – площадью 43,2 кв.м., №а – площадью 22,0 кв.м. и №б – площадью 12,3 кв.м. с расположенными на них служебными строениями литеры «ВК», «БН, БР», «АМ».
Земельный массив № – площадью 43,2 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «ВК» находится в существующих границах и ориентирован поворотными точками:
Северо-Западная граница
- <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Северо-Восточная граница
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Юго-Восточная граница
- <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Юго-Западная граница
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Земельный массив №а – площадью 22,0 кв.м. с расположенным на нем служебным строением литер «БН» находится в существующих границах и ориентирован поворотными точками:
Северо-Западная граница
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Северо-Восточная граница
<данные изъяты>
Юго-Восточная граница
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Юго-Западная граница
- <данные изъяты>
<данные изъяты>
Земельный массив №б – площадью 12,3 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «АМ» находится в существующих границах и ориентирован поворотными точками:
Северо-Западная граница
<данные изъяты>
Северо-Восточная граница
<данные изъяты>
Юго-Восточная граница
<данные изъяты>
Юго-Западная граница
<данные изъяты>
Выделить в собственность гр. ФИО6 земельные массивы № – площадью 25,0 кв.м., №а – площадью 44,0 кв.м. с расположенными на них служебными строениями литеры «БГ» и «БА,ББ».
Земельный массив № – площадью 25,0 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «БГ» находится в существующих границах и ориентирован поворотными точками:
Северо-Западная граница
- <данные изъяты>
Северо-Восточная граница
<данные изъяты>
Юго-Восточная граница
<данные изъяты>
Юго-Западная граница
<данные изъяты>
Земельный массив №а – площадью 44,0 кв.м., с расположенным на нем служебными строениями литер «ББ» и «БА» находится в существующих границах и ориентирован поворотными точками:
Северо-Западная граница
<данные изъяты>
Северо-Восточная граница
<данные изъяты>
Юго-Восточная граница
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Юго-Западная граница
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить собственность гр. ФИО5 земельный массив № – площадью 21,3 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «БВ».
Земельный массив № – площадью 21,3 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками:
Северо-Западная граница
<данные изъяты>
Северо-Восточная граница
<данные изъяты>
Юго-Восточная граница
<данные изъяты>
Юго-Западная граница
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.
При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск», утвержденных Городской Думой от 27.03.2020 № 522, предельные (минимальные) размеры земельных участков определены в размере 200 кв.м.
Судом установлено и обстоятельствами дела подтверждается, что в результате раздела спорного земельного участка предполагается образование новых земельных участков, которые по площади будут менее установленного минимального норматива (200 кв.м.)
В силу п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, такой участок не может быть поставлен на кадастровый учет как объект недвижимости.
Таким образом из представленных доказательств следует, что раздел в натуре спорного земельного участка невозможен.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, а также требования статьи 247 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.
Поскольку раздел в натуре спорного земельного участка невозможен, а между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования спорным земельным участком, суд считает возможным определить такой порядок в соответствии с экспертным заключением от <дата> №ТЗ-35/04-23, поскольку оно составлено в соответствии с законом, основано на исследовании экспертом материалов дела, представленных сторонами доказательств.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
уточненные исковые ФИО1 <данные изъяты> ФИО2 (<данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> ФИО4 <данные изъяты>) к ФИО5 (<данные изъяты> ФИО6 (<данные изъяты> о порядке пользования земельным участком удовлетворить,
встречные исковые требования ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о порядке пользования земельным участком удовлетворить.
Определить порядок пользования земельным участком, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> а следующим образом:
В общем пользовании правообладателей жилого дома гр. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО5 находится земельный массив № – площадью 487,47 кв.м., с расположенным на нём жилым домом литер «В1» с пристройками литеры «В2, В3, в8, в9, в10, в13, в14», а также служебным строением литер «У1».
Земельный массив № – площадью 488,2 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками:
Северо-Западная граница
Вдоль служебных помещений литеры «ВК, БР, БН, Ж, БГ, БВ, ББ, БА», по внутренней и наружной границам исследуемого земельного участка:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Северо-Восточная граница
По линии регулирования застройки <адрес>:
<данные изъяты>
Юго-Восточная граница
По наружной границе исследуемого земельного участка и вдоль служебного строения литер «АМ»:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
По наружным ограждающим конструкциям жилого дома литер «В1»:
<данные изъяты>
Юго-Западная граница
По наружным ограждающим конструкциям жилого дома литер «В1»
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В индивидуальном (фактическом) пользовании гр. ФИО1 находится земельный массив № – площадью 21,0 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «Ж».
Земельный массив № – площадью 21,0 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками:
Северо-Западная граница
<данные изъяты>
Северо-Восточная граница
- <данные изъяты>
Юго-Восточная граница
<данные изъяты>
Юго-Западная граница
<данные изъяты>
В совместном (фактическом) пользовании гр. ФИО2, ФИО3, ФИО4 находятся земельные массивы № – площадью 43,2 кв.м., №а – площадью 22,0 кв.м. и №б – площадью 12,3 кв.м. с расположенными на них служебными строениями литеры «ВК», «БН, БР», «АМ».
Земельный массив № – площадью 43,2 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «ВК» находится в существующих границах и ориентирован поворотными точками:
Северо-Западная граница
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Северо-Восточная граница
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Юго-Восточная граница
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Юго-Западная граница
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Земельный массив №а – площадью 22,0 кв.м. с расположенным на нем служебным строением литер «БН» находится в существующих границах и ориентирован поворотными точками:
Северо-Западная граница
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Северо-Восточная граница
<данные изъяты>
Юго-Восточная граница
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Юго-Западная граница
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Земельный массив №б – площадью 12,3 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «АМ» находится в существующих границах и ориентирован поворотными точками:
Северо-Западная граница
- <данные изъяты>
Северо-Восточная граница
<данные изъяты>
Юго-Восточная граница
<данные изъяты>
Юго-Западная граница
<данные изъяты>
В индивидуальном (фактическом) пользовании гр. ФИО6 находятся земельные массивы № – площадью 25,0 кв.м., №а – площадью 44,0 кв.м. с расположенными на них служебными строениями литеры «БГ» и «БА,ББ».
Земельный массив № – площадью 25,0 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «БГ» находится в существующих границах и ориентирован поворотными точками:
Северо-Западная граница
<данные изъяты>
Северо-Восточная граница
<данные изъяты>
Юго-Восточная граница
- <данные изъяты>.
Юго-Западная граница
<данные изъяты>
Земельный массив №а – площадью 44,0 кв.м., с расположенным на нем служебными строениями литер «ББ» и «БА» находится в существующих границах и ориентирован поворотными точками:
Северо-Западная граница
<данные изъяты>
Северо-Восточная граница
- <данные изъяты>
Юго-Восточная граница
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В индивидуальном (фактическом) пользовании гр. ФИО9 находится земельный массив № – площадью 21,3 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «БВ».
Земельный массив № – площадью 21,3 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками:
Северо-Западная граница
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: С.А. Бердыш
Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2023 года.