Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2022-022791-66
Дело №2-1263/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2022 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Ваньянц Л.Г.,
при секретаре фио,
с участием третьего фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1263/2022 по иску ...ой ... к ...ой ... адрес о признании ничтожным договора передачи,
УСТАНОВИЛ:
Истец первоначально обратилась в суд с иском к ответчикам о признании ничтожным договора передачи, расторжении договора социального найма, выселении, в обоснование иска указала, что спорная площадь представляет собой комнату №2 расположенную в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес. Истец и члены ее семьи занимают комнату №3. Ответчик приватизировала жилое помещение – комната №2 на основании договора передачи №... от 04.06.2018 г. Комната №2 была проходной и ответчик переоборудовал квартиру без разрешения. По мнению истца переустройство квартиры нарушает права и законные интересы ...ой М.Н. и членов ее семьи. Ответчик создает препятствия в пользовании коридором, хулиганит, оскорбляет, вынуждает обращаться в полицию, систематически заселяет посторонних лиц. На основании изложенного, истец просит признать ничтожным договор передачи №... от 04.06.2018 г. о передаче комнаты №2, расположенной по адрес.
В ходе судебного разбирательства ...фио отказалась от иска в части требований о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении. В связи с чем, определением Перовского районного суда адрес от 13 июля 2022 года производство по делу №2-1263/2022 по иску ...ой ... к ...ой ... адрес о признании ничтожным договора передачи, расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении было прекращено в части требований о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении в связи с отказом истца от иска в этой части требований (абз.4 ст. 220 ГПК РФ). Определение о прекращении сторонами не обжаловалось. Ввиду чего, прокурор от участия в деле судом был освобожден.
Судом рассмотрены требования о признании ничтожным договора передачи.
Истец ...фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, с ходатайством об отложении не обращалась, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Ответчик ...фио, представитель ответчика – ДГИ адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении не обращались, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Третье лицо фио в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать.
Выслушав третье лицо, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав представителя третьего лица, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Статьей 168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу положения ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия, она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.
Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.
Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия.
Судом установлено, что ...фио и члены ее семьи проживают в комнате №3, расположенной в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес на основании социального найма.
Ответчик ...фио являлась собственником комнаты №2 по адресу: адрес на основании договора передачи №... от 04.06.2018 г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
По договору купли-продажи комнаты от 26.10.2021 года ...фио продала комнату № 2 по адресу: адрес фио, по Акту передачи от 16.11.2021 года указанная комната передана фио
Обращаясь с настоящим иском, истец указала, что ее право нарушено, поскольку комната №2 была проходной и ответчик переоборудовала квартиру без разрешения, переустройство квартиры нарушает права и законные интересы ...ой М.Н. и членов ее семьи, между сторонами сложились конфликтные отношения.
Вместе с тем, довод истца основан на ошибочном толковании норм материального права.
Договор передачи №... от 04.06.2018 г. заключен между Департаментом городского имущества адрес и ...ой Ж.Г., в нем отражены все условия купли-продажи комнаты, его никто не оспаривал. Договор приватизации квартиры – это документ, на основании которого муниципальная жилплощадь передаётся в собственность нанимателю. Он является двусторонним документом, заключаемым между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем (гражданином, проживающим в квартире по договору социального найма). Договор передачи в собственность квартиры гражданину, в которой он проживает, является правоустанавливающим документом, который свидетельствует о законности проживания и владения граждан имуществом.
Разрешая заявленные требования, суд полагает необходимым отметить, что истцом не представлено, а судом не добыто доказательств, подтверждающих нарушение прав истца, как нанимателя комнаты в коммунальной квартире, действиями ответчика, в результате которых был заключен договор приватизации, равно как и не установлено судом обстоятельств, поименованных в параграфе 2 ГК РФ, свидетельствующих о недействительности договора приватизации и записей о регистрации права собственности.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ...ой ... к ...ой ... адрес о признании ничтожным договора передачи – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.
Судья Л.Г. Ваньянц