Дело № 2-855/2022
УИД 74RS0009-01-2022-000952-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2022 года
Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе
председательствующей Кулматовой Э.Ф.,
при секретаре Мелехине И.А.,
с участием истца ФИО1,
ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района о признании права собственности на ? доли квартиры
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района о признании права собственности на ? доли квартиры, общей площадью 74,5 кв.м., расположенную по адресу: .
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Акбашево» и ФИО, ФИО3 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому в собственность передана квартира общей площадью 147,9 кв.м в . Данный договор зарегистрирован в Акбашевском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы Акбашевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен адрес: . ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в наследство вступили дети ФИО4, ФИО5, по ? доли каждый. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением о государственной регистрации права на ? долю в квартире. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено в связи с тем, что из копии договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ОАО «Совхоз Акбашевский» следует, что договор был заключен с ФИО6, ФИО1, ФИО4, ФИО7. В уведомлении указано, что сведения, указанные в договоре, не соответствуют данным дубликата, не указано ее отчество, имя указано с ошибкой, доля в праве составляет ?. Дубликат выдан ОАО «Совхоз Акбашевский», подлинник договора приватизации был утерян.
В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО2 на иске настаивали.
Представители ответчика администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Из заявления ФИО4, ФИО5 следует, что просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. Согласны с оформлением ? доли на квартиру на маму ФИО1
Начальник Аргаяшского отдела Управления Росреестра по Челябинской области ФИО8 направила письменное мнение, в котором возражала в удовлетворении исковых требований, просила рассмотреть дело без участия представителя.
Выслушав объяснения истицы ФИО1, её представителя ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.
Статьей 1 закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что приватизация жилых помещений –бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно статье 2 закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно статье 11 вышеуказанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Перечень не подлежащих приватизации жилых помещений определен в ст. 4 Закона О приватизации, в соответствии с которой не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебных жилых помещений, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Акбашево» и ФИО, ФИО1 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. В соответствии с договором продавец передал в собственность квартиру, состоящую из двух комнат в квартире общей площадью 147,9 кв.м., в том числе жилой 86,1 кв.м. по адресу: . Договор зарегистрирован в Акбашевском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ.
Оригинал договора от ДД.ММ.ГГГГ истицей утерян. ДД.ММ.ГГГГ выдан дубликат договора, удостоверенный директором совхоза ОАО «Совхоз Акбашевский».
Согласно свидетельству о смерти ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.
Его наследниками первой очереди являются дети ФИО4, ФИО5 Родственные отношения подтверждаются свидетельствами о рождении.
Брак между ФИО и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО нотариального округа Аргаяшского муниципального района Челябинской области, выданы свидетельства о праве на наследство ФИО4, ФИО5 по ? доле каждому на ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: .
Право общей долевой собственности на квартиру по ? доли за каждым ФИО4, ФИО5 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
На день смерти ФИО с ним проживали и были зарегистрированы ФИО1, сын ФИО4,дочь ФИО5,внук ФИО.,внучка ФИО что подтверждается справкой администрации Акбашевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями истицы, ее представителя.
Площадь квартиры согласно техническому паспорту составляет 74,5 кв.м.
Регистрация права собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности спорной квартиры на основании дубликата договора от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Челябинской области была приостановлена. Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации права Управлением была запрошена копия договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, сведения указанные в договоре не соответствуют сведениям, указанным в дубликате. Из копии договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ОАО «Совхоз Акбашевский» следует, что договор был заключен с ФИО, ФИО1, ФИО4, ФИО7. Не указано отчество ФИО1, имя указано с ошибкой, доля в праве составляет ?.
Поскольку установлено, что договор передачи на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ был заключен, оригинал договор утерян, между собственниками квартиры ФИО4, ФИО5 и истицей нет спора об определении долей в праве собственности на квартиру, третьи лица оформили право собственности по ? доли по праву наследования, не возражают в удовлетворении исковых требований, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Необходимо признать право собственности за ФИО1 на ? доли квартиры, общей площадью 74,5 кв.м., по адресу: порядке приватизации.
Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Так как право владения и пользования квартирой возникло на основании договора приватизации, на основании ст. 234 ГК РФ по приобретательной давности право собственности за ФИО1 на ? долю квартиры признано быть не может.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д., паспорт гражданина на ? долю квартиры, общей площадью 74,5 кв.м., по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2022 года, судья: