Дело № 58RS0018-01-2023-001123-64

№ 2-2554/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года г.Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер С.А.

при секретаре Бушуевой А.В.,

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Ставского 12», ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН «Ставского 12», ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания, указав, что он является собственником помещения, расположенного по адресу: Адрес

Решением правления ТСН «Ставского 12» от 08.06.2021г. он избран председателем правления товарищества на срок 2 года.

По инициативе ФИО2 в период с 22.10.2022г. по 20.11.2022г. проведено общее собрание членов ТСН «Ставского 12», решения собрания оформлены протоколом от 21.11.2022г. В данном случае нарушена процедура проведения собрания.

О проведении этого собрания ему стало известно 03.03.2023г.

Просил признать недействительными решения №№ 1-6 общего собрания членов ТСН в многоквартирном Адрес в Адрес , проводимого с 22.10.2022г. по 20.11.2022г., оформленные протоколом общего собрания от 21.11.2022г.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что он является собственником жилого помещения в Адрес Адрес и членом ТСН «Ставского 12». Общее собрание, решения которого оформлены протоколом от 21.11.2022г., проведено с нарушением положений Жилищного кодекса РФ и устава ТСН «Ставского 12». Он участия в данном собрании не принимал.

Представитель ФИО1 - ФИО3 поддержала позицию истца.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ФИО2 и ТСН «Ставского 12» ФИО4 в судебном заседании выразил несогласие с иском, пояснив, что по инициативе ФИО2, которая является собственником жилого помещения в Адрес в Адрес и членом правления ТСН «Ставского 12», организовано и проведено собрание членов ТСН «Ставского 12», на котором переизбраны члены правления товарищества и члены ревизионной комиссии товарищества, т.к. один из членов правления товарищества по состоянию здоровья не мог исполнять обязанности члена правления товарищества. Сообщение о проведении общего собрания членов ТСН «Ставского 12» размещалось ФИО2 на досках объявлений подъездов.

Третьи лица Груздева Л.И., ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены.

Представитель Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Управление многоквартирным домом Адрес осуществляет ТСЖ «Ставского 12».

Как указано в сообщении о проведении внеочередного общего собрания членов ТСН в многоквартирном доме по адресу: Адрес , в форме очно-заочного голосования в период с 22.10.2022г. по 20.11.2022г., датированного 11.10.2022г., по инициативе ФИО2 – собственника квартиры Номер будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес , форма проведения очно-заочная, очное обсуждение вопросов повестки дня состоится в 10 часов 30 минут 22.10.2022г. по адресу: Адрес , дата окончания приема решений собственников помещений 20 часов 20.11.2022г., место приема решений собственников помещений: Адрес (правление ТСН), почтовый ящик.

Повестка дня внеочередного общего собрания собственников помещений:

1 выборы председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания;

2 выборы членов правления товарищества;

3 выборы членов ревизионной комиссии;

4 выбор места (адреса) хранения протокола собрания;

5 выбор места (адреса) для размещения решения общего собрания собственников помещений в МКД и итогов голосования;

6 выбор ответственного лица за передачу оригинала протокола собрания в адрес Министерства ЖКХ Пензенской области.

В протоколе по вопросам внеочередного общего собрания членов ТСН в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес , в форме очно-заочного голосования в период с 22.10.2022г. по 20.11.2022г., датированном 21.11.2022г., указано следующее:

проведено внеочередное общее собрание в очно-заочной форме,

очное обсуждение состоялось в 10 часов 30 минут 22.10.2022г. по адресу: Адрес

дата и время окончания приема заполненных решений 20 часов 20.11.2022г.,

место приема заполненных бюллетеней голосования: Адрес (правление ТСН), почтовый ящик,

инициатор собрания ФИО2 - собственник квартиры Номер ,

общая площадь помещений 18685,57 кв.м,

общее количество голосов 18685,57 – 100% голосов собственников (1 голос=1 кв.м),

общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании, - 11946,88, что составляет 63,94%,

число собственников, присутствующих на собрании, - 296,

повестка дня:

1 выборы председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания,

2 выборы членов правления товарищества,

3 выборы членов ревизионной комиссии,

4 выбор места (адреса) хранения протокола собрания,

5 выбор места (адреса) для размещения решения общего собрания собственников помещений в МКД и итогов голосования,

6 выбор ответственного лица за передачу оригинала протокола собрания в адрес Министерства ЖКХ Пензенской области,

принятые решения:

по 1 вопросу принято решение об избрании председателем собрания ФИО2, секретарем Груздеву Л.И., в состав счётной комиссии Груздеву Л.И., ФИО5, ФИО7,

по 2 вопросу принято решение об избрании в члены правления Груздеву Л.И., ФИО7, ФИО2, ФИО5, ФИО6,

по 3 вопросу принято решение о выборе в члены ревизионной комиссии К.О., С.С.,

по 4 вопросу принято решение о выборе правления ТСН «Ставского 12» в качестве места (адреса) хранения протокола собрания,

по 5 вопросу принято решение о выборе досок объявлений у подъездов в качестве места (адреса) для размещения решения общего собрания собственников помещений в МКД и итогов голосования,

по 6 вопросу принято решение о выборе ФИО2 в качестве ответственного лица за передачу оригинала протокола собрания в адрес Министерства ЖКХ Пензенской области.

Приложениями к вышеназванному протоколу общего собрания являлись:

реестр собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес , с указанием кадастровых номеров помещений, номеров квартир, формы собственности, реквизитов документов, подтверждающих право собственности, ФИО физических лиц/наименования и ИНН юридических лиц, площади помещений, доли собственника, количества голосов,

решения членов ТСН.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ст. 144 Жилищного кодека РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В ч. 1, п. 3 ч 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3, 4, 5, 6 ст. 146 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с п.п. 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном ст.ст. 47 и 48 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 147 Жилищного кодекса РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Как следует из устава ТСН «Ставского 12», член товарищества – собственник, вступивший в установленном Жилищным кодексом РФ порядке в товарищество (п. 2).

Членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество (п. 4.1).

Реестр членов товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 4.3)

Органами управления товарищества является общее собрание членов товарищества, правление товарищества (п. 9.1).

Органом контроля товарищества является ревизионная комиссия товарищества (п. 9.2).

Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления ТСН и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (п. 10.1).

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения (п. 10.2.1).

Годовое общее собрание членов товарищества созывается по инициативе правления товарищества не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления ТСН, не менее 10 членов товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии (п. 10.2.5).

К компетенции общего собрания членов товарищества относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии товарищества, досрочное прекращение их полномочий (п. 10.3).

Поставленные ФИО2 – собственником квартиры Адрес на повестку внеочередного общего собрания членов ТСН «Ставского 12» вопросы о выборе членов правления товарищества и членов ревизионной комиссии относятся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Согласно п. 10.2.5 устава ТСН «Ставского 12» внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления товарищества, не менее 10 членов товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии.

Как следует из представленных суду документов внеочередное общее собрание членов ТСН «Ставского 12» инициировала ФИО2 – собственник квартиры Адрес , что не соответствует п. 10.2.5 устава ТСН «Ставского 12».

Приложением к протоколу по вопросам внеочередного общего собрания членов ТСН в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес , в форме очно-заочного голосования в период с 22.10.2022г. по 20.11.2022г., является реестр собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес , а не реестр членов ТСН «Ставского 12», в связи с чем невозможно проверить наличие кворума на собрании.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 представлен реестр членов ТСН «Ставского 12» как приложение к протоколу общего собрания от 21.11.2022г.

Также реестр членов ТСН «Ставского 12» представлен ранее представителем ТСН «Ставского 12» Ш.А.

Однако документы с таким наименованием не были представлены в Министерство ЖКХ и ГЗН Пензенской области в качестве приложения к протоколу общего собрания от 21.11.2022г. Данные документы отличаются друг от друга по содержанию.

Представленный ФИО2 суду реестр членов ТСН «Ставского 12» аналогичен реестру собственников помещений многоквартирного дома, который представлен в Министерство ЖКХ и ГЗН Пензенской области.

В представленный ФИО2 суду реестр членов ТСН «Ставского 12» включены несовершеннолетние дети (ФИО8, Дата года рождения, ФИО9, Дата года рождения, Ж.К., Дата года рождения), муниципальное образование «город Пенза» (Адрес ), ОАО «РЖД» (Адрес ), лица, не являющиеся собственниками (Адрес , согласно ЕГРН собственником является Российская Федерация, дата регистрации права 19.10.2012г., членом товарищества указан П.А.).

Оснований полагать, что реестр собственников помещений многоквартирного Адрес Адрес тождественен реестру членов ТСН «Ставского 12», не имеется.

Данные о том, что все собственники помещений многоквартирного Адрес в Адрес являются членами ТСН «Ставского 12», отсутствуют.

В судебном заседании ФИО1 пояснил, что в помещении правления ТСН «Ставского 12» находились реестр членов товарищества, заявления собственников помещений Адрес в Адрес о вступлении в члены товарищества. Количество членов ТСН «Ставского 12» было 350 или 360 человек.

Свидетель Г.Т. в судебном заседании пояснила, что с июня 2015 года до апреля 2022 года она работала паспортисткой и делопроизводителем в ТСН «Ставского 12», собственникам помещений Адрес в Адрес , желающим вступить в ТСН «Ставского 12», она давала бланк соответствующего заявления для заполнения, был реестр членов ТСН «Ставского 12», данные заявления и реестр находились в помещении правления ТСН «Ставского 12».

Не доверять указанному свидетелю у суда оснований не имеется.

В силу пп. 1 п. 1, п. 3, п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что решения №№ 1-6 внеочередного общего собрания членов ТСН в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес , проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 22.10.2022г. по 20.11.2022г., содержащиеся в протоколе от 21.11.2022г., приняты с нарушением установленного законодательством порядка, в связи с чем являются недействительными.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ТСН «Ставского 12», ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания удовлетворить.

Признать недействительными решения №№ 1-6 внеочередного общего собрания членов ТСН в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес , проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 22.10.2022г. по 20.11.2022г., содержащиеся в протоколе от 21.11.2022г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 19.09.2023г.

Судья С.А. Миллер