ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре Попцовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2023-000473-08 (производство № 2-1943/2023) по иску ФИО4 к администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратился ФИО4 с иском к администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что <Дата обезличена> истцом приобретен жилой дом <Дата обезличена> года постройки, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. В 1998 году истцом ФИО4 взамен снесенного ветхого дома <Дата обезличена> года постройки выстроен новый каркасно-засыпной дом в прежних границах. С 2008 года истец пытается узаконить выстроенный дом, проведена техническая инвентаризация, подготовлен пакет документов, который был в работу юристу. Но юрист пропал вместе со всеми документами, в связи с чем, истцу в 2021 году вновь пришлось готовить документы для узаконения выстроенного дома. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, закреплен за прежним домом 1961 года постройки на основании решения совета народных депутатов, данное решение передано истцу прежним собственником при покупке дома, однако, в настоящий момент утеряно. Выстроенным домом истец пользуется уже более 24 лет, платит земельный налог, несет бремя содержания, использует земельный участок по назначению. В связи с чем, истец ФИО4 просит суд признать за ним право собственности в отношении жилого дома, распложенного по адресу: <адрес обезличен>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик администрация <адрес обезличен> своего представителя в судебное заседание не направила, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения стороны истца, выраженного в письменном заявлении, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим её лицом либо за его счёт, а при отсутствии сведений о нём лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счёт соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или её приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что истец является пользователем жилого дома общей площадью 117,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Данное обстоятельство подтверждается следующим.

Из материалов инвентарного дела <Номер обезличен> следует, что по состоянию на <Дата обезличена> на земельном участке по <адрес обезличен> в городе Иркутске самовольно выстроен одноэтажный деревянный жилой дом <Дата обезличена> года постройки, общей площадью 31,3 кв.м. с двумя холодными пристроями площадью 10,7 кв.м. и площадью 3,5 кв.м., с навесом площадью 3 кв.м., также на земельном участке располагалось три сарая площадью 14,8 кв.м., 3,9 кв.м. и 18 кв.м. Износ дома по состоянию на <Дата обезличена> 70%, фундамент значительно гнилой, осадка, стены гнилые, деформированные, крыша гниль в обрешетке, течь, перекос на 60%, полы окрашены с трещинами, утрачены на 60%.

Аналогичные сведения содержит в себе и технический паспорт по состоянию на <Дата обезличена>.

Согласно договору купли-продажи от <Дата обезличена>, поименованного как купчая, истец ФИО4 приобрел данный жилой дом у прежнего владельца дома ФИО1 за 3000 рублей по состоянию на <Дата обезличена>.

Как следует из доводов иска, в связи с ветхостью имеющегося на земельном участке жилого дома, ФИО5 в 1998 году выстроен новый жилой дом в прежних границах.

Так, согласно техническому паспорту по состоянию на <Дата обезличена>, на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, расположен одноэтажный брусчатый жилой дом <Дата обезличена> года постройки, общей площадью 19 кв.м., в том числе жилой 12,6 кв.м. с верандой площадью 8,8 кв.м., террасой площадью 2,3 кв.м. с крыльцом площадью 0,7 кв.м. Также на земельном участке расположены: баня площадью 22 кв.м., гараж площадью 25,5 кв.м., беседка площадью 4,7 кв.м., уборная площадью 1,6 кв.м., две теплицы площадью 17,6 кв.м. и площадью 23 кв.м., ворота и забор. Непосредственно жилой дом состоит из одной жилой комнаты, площадью 12,6 кв.м. и кухни площадью 6,4 кв.м., а также веранды площадью 8,8 кв.м. лит. а и веранды площадью 2,3 кв.м. лит. а1. Общая площадь застройки составляет 30,1 кв.м. техническое состояние дома хорошее, износ 8%.

Согласно заключению МУП «БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена>, на момент обследования вновь выстроенного жилого дома его пользователем является ФИО4, самовольно возведенный каркасно-засыпной жилой дом <Дата обезличена> года постройки снесен из-за ветхости, также снесены и служебные постройки. В 1998 года на земельном участке выстроен одноэтажный брусчатый жилой дом под лит. А с верандой и террасой, техническое состояние жилого дома хорошее, износ 8 %.

Из имеющихся материалов дела следует, что истец ФИО5 с момента приобретения жилого дома с <Дата обезличена> пользуется земельным участком, на котором ранее располагался жилой дом <Дата обезличена> года постройки и в настоящий момент располагается вновь выстроенный жилой дом <Дата обезличена> года постройки, содержит и земельный участок, и жилой дом, оплачивает коммунальные платежи, земельный налог, на самом земельном участке имеются постройки, возведенные истцом: баня площадью 22 кв.м., гараж площадью 25,5 кв.м., беседка площадью 4,7 кв.м., уборная площадью 1,6 кв.м., две теплицы площадью 17,6 кв.м. и площадью 23 кв.м., ворота и забор. Непосредственно жилой дом состоит из одной жилой комнаты, площадью 12,6 кв.м. и кухни площадью 6,4 кв.м., а также веранды площадью 8,8 кв.м. лит. а и веранды площадью 2,3 кв.м. лит. а1. Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела техническим паспортом по состоянию на <Дата обезличена>, платежными документами об оплате коммунальных услуг и об уплате земельного налога, представленными в материалы дела истцом.

Решением исполнительного комитета Иркутского городского Совета депутатов трудящихся № 15/346 от 14.05.1990 «О правовой регистрации строений» в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР «О государственном учете жилищного фонда» от 10 февраля 1985 года № 136 закреплены земельные участка за пользователя ранее выстроенных домов, в том числе, в отношении домом, выстроенных по <адрес обезличен>, в случае, если такими застройками не нарушены правила застройки города, санитарные и противопожарные нормы.

Принимая во внимание, что исполнительный комитет Иркутского городского Совета депутатов трудящихся являлся исполнительным и распорядительным органом городскогоСовета депутатов трудящихся в пределах территории города Иркутска, суд приходит к выводу о том, что решение № 15/346 от 14.05.1990 «О правовой регистрации строений» распространяло свое действие на самовольно возведенные в <адрес обезличен> на неотведенных земельных участках строения, в том числе, в отношении самовольно возведенных домов, выстроенных по <адрес обезличен>.

Постановлением Совета Министров СССР от 26.08.1948 N 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета ССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» на исполкомы краевых, областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся возложена обязанность отводить гражданам как в городах, так и вне городов земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов в один или два этажа с числом комнат от 1 до 5 включительно (п. 1). Земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков (п. 2). Размер участков в каждом отдельном случае определяется исполкомами областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся, в зависимости от размера дома и местных условий, в пределах следующих норм: в городах - от 300 до 600 кв. метров; вне города - от 700 до 1200 кв. метров (п. 3).

Отвод гражданам земельных участков в бессрочное пользование предусматривался пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета ССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», во исполнение которого принято постановление Совета Министров СССР от 26.08.1948 N 3211.

На основании вышеприведенных нормативных правовых актов суд приходит к выводу о том, что земельный участок по <адрес обезличен> в городе Иркутске предоставлен его владельцам на праве бессрочного пользования.

Из искового заявления следует, что истец ФИО4 на протяжении более 24 лет проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, в 1998 году на месте старого дома выстроил новый одноэтажный брусчатый жилой дом, однако, разрешение на строительство дома получено не было, жилой дом на учет не поставлен и не зарегистрирован.

Суду не представлено никаких доказательств, из которых следовало бы, что истец и предыдущий владелец дома вели себя недобросовестно по отношению к владению спорным имуществом. Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе администрацией <адрес обезличен>, не оспаривалось.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФот 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как определено ст. 20 Градостроительного кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

Согласно ст. 30 Градостроительного кодекса РФ границы территориальных зон, градостроительные регламенты с видами разрешенного использования земельных участков устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий муниципальных образований.

Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу ст. 85 Земельного кодекса РФ, правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Так, в соответствии с проектом межевания территории планировочного элемента С-04-34, утвержденным постановлением администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (в ред. постановления от <Дата обезличена> <Номер обезличен>), под объектом капитального строительства <Номер обезличен>а по <адрес обезличен> сформирован земельный участок с условным номером Ф73.

В соответствии с правилами землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, утвержденным решением Думы города Иркутска от 28 октября 2016 года № 006-20-260430/6 (в ред. решения Думы города Иркутска от 28 ноября 2022 года № 007-20-045555/2), указанный земельный участок расположен в территориальной зоне «Зоны природного ландшафта (РЗ-501)» (статья 66), планировочного элемента С-04-34. Указанный земельный участок расположен в границах зон с особыми условиями использования территории – «Водоохранные зоны».

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации под водоохранными зонами понимаются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности (часть 2).

Согласно ст. 105 Земельного кодекса Российской Федерации, водоохранные зоны являются одним из видов зон с особыми условиями использования территорий.

Согласно статье 104 Земельного кодекса Российской Федерации зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются в целях защиты жизни и здоровья граждан, для безопасной эксплуатации, в частности, объектов транспорта и энергетики, в целях сохранения объектов культурного наследия, охраны окружающей среды, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Для этого, в силу пункта 2 названной статьи, в границах названных зон вводятся ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких участках объектов недвижимости и (или) ограничивают или запрещают использование участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления названных зон.

При этом, согласно пункту 3 той же статьи, земельные участки, включенные в границы зон с особыми условиями использования территорий, у собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из этого следует, что действующим законодательством возможность предоставления земельных участков в водоохранной зоне и в прибрежных защитных полосах ограничена.

В то же время в соответствии со ст. 27 Земельного кодекса РФ земельные участки, расположенные в пределах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, не изъяты из оборота.

Согласно ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации, в водоохранных зонах допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды (часть 16 указанной статьи).

Ранее действовавшим законодательством предоставление земельных участков в водоохранной зоне и в прибрежной защитной полосе, в том числе для индивидуального жилищного строительства, также не было запрещено. В частности, Постановлением Совета Министров РСФСР "Об утверждении Положения о водоохранных зонах (полосах) рек, озер и водохранилищ в Российской Федерации" от 17.03.1989 N 91 в водоохранной зоне рек, озер и водохранилищ запрещалось, в том числе, проведение без согласования с органами Министерства охраны окружающей среды и природных ресурсов Российской Федерации, бассейновыми водохозяйственными объединениями Комитета Российской Федерации по водному хозяйству замыва пойменных озер и стариц, добычи местных строительных материалов и полезных ископаемых, строительство новых и расширение действующих объектов производственного назначения и социальной сферы. В пределах прибрежных полос рек, озер и водохранилищ дополнительно к ограничениям, указанным для водоохранных зон, запрещались: распашка земель, выпас и организация летних лагерей скота, применение удобрений, установка палаточных городков (пункт 5).

Получение земельных участков гражданами для ведения садоводства, огородничества и животноводства было урегулировано Постановлением Совета Министров РСФСР от 22 февраля 1991 г. N 110 "О предоставлении гражданам земельных участков для ведения садоводства, огородничества и животноводства"

В последующем Постановлением Правительства РФ от 23.11.1996 N 1404 "Об утверждении Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах" был введен ряд видов деятельности, запрещенныхв пределах водоохранных зон. Однако, такое ограничение не распространялось наземельные участки в водоохраной зоне для размещения дачных и садово-огородных участков, за исключением размещения дачных и садово-огородных участков при ширине водоохранных зон менее 100 метров и крутизне склонов прилегающих территорий более 3 градусов.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, решением исполнительного комитета Иркутского городского Совета депутатов трудящихся № 15/346 от 14.05.1990 «О правовой регистрации строений» в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР «О государственном учете жилищного фонда» от 10 февраля 1985 года № 136 закреплен за пользователем ранее выстроенного дома, то есть был предоставлен органом местного самоуправления его владельцу на праве бессрочного пользования для целей индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства или огородничества, что соответствовало ранее действовавшему законодательству, которым указанное использование земельного участка не было запрещено.

Кроме того, вопрос градостроительной правомерности размещения индивидуального жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, рассматривался экспертом ФИО2 .... в рамках производства по настоящему делу строительно-технической экспертизы, назначенной на основании определения суда от <Дата обезличена> по ходатайству истца.

Так, согласно заключению .... <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, экспертом ФИО2, исходя из анализа действующей градостроительной документации (планировочного элемента С-04-34 Правил землепользования и застройки <адрес обезличен>), материалов публичной кадастровой карты, а также документации БТИ, установлено, что фактическое планировочное размещение индивидуального жилого здания по адресу: <адрес обезличен> – «для индивидуального жилищного строительства» не учтено при территориальном зонировании планировочного элемента С-04-34 в Правилах землепользования и застройки <адрес обезличен>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, на котором строительство данного объекта допускается.

В исковом заявлении истец указывает, что спорное домовладение соответствует строительным, техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает законных интересов других лиц. Проверяя данные доводы, уд исходит из следующего.

В рамках производства по делу по ходатайству стороны истца определением суда от <Дата обезличена> назначено производство комплексной судебной строительно-технической, пожарной экспертизы.

Согласно выводам указанного эксперта ФИО2, изложенных в заключении .... № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес обезличен>, соответствует действующим в Российской Федерации строительным нормам и правилам. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в исправном, работоспособном состоянии и имеют малозначительный процент физического износа. Состояние объекта соответствует требованиям № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не угрожает здоровью и безопасности проживающих в нем людей и/или окружающей среде и третьим лицам. Объект эксплуатируется по назначению, как жилой дом круглогодичного проживания. Фактическое планировочное размещение жилого здания в нормативном, работоспособном строительно-техническом состоянии, а также иных хозяйственных построек на участке, соответствует действующим проектно-строительным нормам и правилам в части соблюдения нормируемых расстояний расположения объекта на участке строительства; его размещение не противоречит назначению земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» в соответствии с данными дежурной Публичной кадастровой карты Росреестра.

Согласно экспертному заключению ИП ФИО3 <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, по основным характеристикам соответствует противопожарным нормам, установленных в Российской Федерации; расположение и оборудование жилого дома не нарушает интересы, права других лиц и не несет угрозы жизни и здоровью гражданам.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес обезличен>» № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, индивидуальный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации, производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе, согласованиями компетентных органов подтверждено, что спорная самовольная постройка не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, получены положительные согласования соответствующих органов санитарно-эпидемиологического надзора, заключение о соответствии дома строительным нормам и правилам, а также пожарным нормам, постройка не нарушает также правила землепользования и застройки <адрес обезличен>.

В связи с чем, анализируя представленные доказательства, исследовав материалы гражданского дела, давая оценку представленным доказательствам с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> подлежат удовлетворению.

Иных доказательств, в силу ст. 56 ГПК РФ, сторонами суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд, с учетом установленных обстоятельств, представленных доказательств, требований законности и обоснованности судебного решения, приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес обезличен>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Смирнова Т.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2023 года.