Решение по делу № 02-4013/2023~М-2022/2023 от 17.05.2023

77RS0022-02-2023-003895-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукиной Е.А.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4013/23 по иску ООО «Первая Гильдия Ростовщиков» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ООО «Первая Гильдия Ростовщиков» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 23.06.2022 года между адрес Финансирования» и ФИО1 был заключен кредитный договор № 152215-ZKLBM-0001-22. Согласно п. 1 Договора, в собственность Ответчика была передана сумма в размере сумма. Кредит был заключен на условиях срочности, платности и возвратности (пп. 2-4 Договора).

На основании дополнительного соглашения № 24 от 08 июля 2022 г. к Договору купли-продажи закладных б/н от 1 октября 2021 г., заключенного между Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» и ООО «Первая Гильдия Ростовщиков» права требования к Ответчику были переданы Истцу.

Выданный кредит обеспечен залогом имущества Ответчика - квартирой, расположенной по адресу: адрес (п. 10 Договора).

Стороны при заключении Договора также оформили закладную на предмет залога. Данная закладная была зарегистрирована в УФРС по МО и выписке из ЕГРН содержатся сведения о залогодержателе.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору займа. До настоящего времени задолженность по договору займа не погашена.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере сумма руб., проценты, начисляемые по согласованной договорной процентной ставке – 48% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 14 октября 2022 г. и по день фактического исполнения обязательств; проценты из расчета 1/365 (1/366 в високосный год) ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения Кредитного Договора (9,50 % годовых), начисляемые на основной долг в размере сумма, начиная с 14 октября 2022 г. и по день фактического исполнения обязательств; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем реализации с публичных торгов, с начальной продажной ценой в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил суд удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по всем известному суду адресу ответчика, уважительных причин неявки в суд не представил, возражений по существу иска в суд не направил, в связи с чем, учитывая также сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее.

23.06.2022 года между адрес Финансирования» и ФИО1 был заключен кредитный договор № 152215-ZKLBM-0001-22.

Согласно п. 1 Договора, в собственность Ответчика была передана сумма в размере сумма. Кредит был заключен на условиях срочности, платности и возвратности (пп. 2-4 Договора).

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору займа. До настоящего времени задолженность по договору займа не погашена. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Задолженность ответчика составляет сумма, что составляет: сумма – сумма основного долга; сумма – проценты за пользование денежными средствами (договорные проценты) за период с 09.09.2022 г. по 13.10.2022 г.; сумма – пени.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом. Расчет составлен правильно в соответствии с условиями договора, ответчиками не оспорен.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 48 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 14.10.2022 года до дня фактического исполнения обязательств, суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку основаны на условиях заключенного договора и не противоречат действующему законодательству РФ.

Пунктом 12 договора, стороны согласовали начисление пени (неустойки) за ненадлежащее исполнение обязательств по погашению задолженности – размер пени, начисляемой на сумму просрочки составляет размер ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора.

Информационным письмом ЦБ РФ от 10.06.2022 г. размер ключевой ставки ЦБ РФ составляет 9,5 % годовых.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно ст.ст.3 48, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом при подаче в суд была произведена оценка предмета залога, согласно заключению № 220321-1178 от 21 марта 2022 г. в ООО «Мобильный оценщик» стоимость квартиры по адресу: адрес составляет сумма

Оценивая приведенный выше отчет, а также принимая во внимание положения п. 4 ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, суд признает его обоснованным, составленным в строгом соответствии с действующим законодательством РФ, в связи с чем, считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, и определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ.

Требования истца о взыскании с ответчиков понесенных судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины в размере сумма подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 12.09.1977 г/р (паспортные данные) в пользу ООО «Первая Гильдия Ростовщиков» задолженность по договору № 152215-ZKLBM-0001-22 от 23.06.2022 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО1, 12.09.1977 г/р (паспортные данные) в пользу ООО «Первая Гильдия Ростовщиков» проценты, начисляемые по согласованной договорной процентной ставке – 48% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 14 октября 2022 г. и по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Первая Гильдия Ростовщиков» проценты из расчета 1/365 (1/366 в високосный год) ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения Кредитного Договора (9,50 % годовых), начисляемые на основной долг в размере сумма, начиная с 14 октября 2022 г. и по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 31, 6 кв.м., кадастровый номер: 50:16:0702004:2882, расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Преображенский районный суд адрес.

Судья Е.А. Лукина