Производство № 2-4904/2025
УИД 28RS0004-01-2025-008800-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Самарской О.В.,
при секретаре Лисичниковой О.А.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации г. Благовещенска, ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации г. Благовещенска, ФИО2, ФИО3, в обоснование которого истец указал, что на основании договора дарения от 30 октября 2014 года истец является собственником объекта недвижимости – гаража с кадастровым номером ***, а также земельного участка с кадастровым номером ***, расположенных в 410 квартале г. Благовещенска.
С целью уточнения границ и площади земельного участка, расположенного под гаражом, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которым по результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план и установлено, что границы земельного участка, внесенные в ЕГРН не соответствуют фактическим границам и занимают фактическую территорию соседнего участка, по западной стороне кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером *** накладываются на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***.
В связи с наличием наложения кадастровых границ, у истца отсутствует возможность уточнить границы принадлежащего ему земельного участка, расположенного под гаражом.
На основании изложенного, истец просит суд устранить реестровую ошибку, допущенную при постановке земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** на кадастровый учет; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***.
Определениями Благовещенского городского суда Амурской области от 15 июля 2025 года, от 14 августа 2025 года, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены, ФИО2, ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Амурской области.
В судебное заседание не явились заблаговременно извещавшиеся о месте и времени судебного заседания истец, обеспечивший явку своего представителя, представитель ответчика администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области. На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в иске, дополнительно указав, что спор по фактическим границам, существующим на местности, между сторонами отсутствует, расположенные в границах земельных участков объекты недвижимости – гаражи, с момента окончания строительства своего местоположения не меняли.
В судебном заседании ответчики не возражали против удовлетворения иска, в обоснование указав, что принадлежащие им объекты недвижимости – гаражи, расположены в едином ряду гаражей, которые не меняли свое местоположение, спора по фактическим границам, не имеется.
В письменном отзыве представитель администрации г. Благовещенска указал, что администрация г. Благовещенска не располагает информацией о том, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах спорных земельных участков не соответствуют каким-либо требованиям.
Выслушав пояснения представителя истца, пояснения ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции до 01 января 2017 года, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Положения пункта 2, 3 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ (в той же редакции) предусматривают, что в межевом плане указываются, в том числе, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии с пунктом 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В силу пунктов 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Аналогичные положения содержатся в части 3 статьи 42.6 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, согласно которой комплексные кадастровые работы выполняются только при наличии утвержденного в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории соответствующего элемента или соответствующих элементов планировочной структуры, либо проекта межевания земельного участка или земельных участков, утвержденного в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», либо проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков. В отношении земельных участков, расположенных на территориях садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, комплексные кадастровые работы выполняются при наличии утвержденного в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории такого объединения либо другого устанавливающего распределение земельных участков в таком объединении документа. Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ также используются материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, которые находятся в архивах организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).
Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от 30 октября 2024 года в собственности истца ФИО4 находится гараж с кадастровым номером 28:01:020410:2887, а также земельный участок с кадастровым номером ***.
С целью уточнения границ и площади земельного участка расположенного под гаражом, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которым по результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план и установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером *** внесенные в ЕГРН ранее, не соответствуют фактическим и занимают фактическую территорию соседнего земельного участка. Хотя земельный участок ограничен конструкцией капитального гаража 1989 года постройки, который существует на местности в составе гаражного блока, таким образом, его фактическое перемещение за данный промежуток времени не могло быть, так как это бы затронуло целостность смежных объектов. Следовательно, данная ошибка обусловлена неточностью геодезических данных, полученных при проведении предыдущих кадастровых работ и воспроизведенных в сведениях ЕГРН. Также установлено пересечение границ со смежными ранее учтенными земельными участками с кадастровыми номерами ***, *** и ***.
Из чертежа земельных участков, составленного кадастровым инженером, следует, что утоняемый под гаражом истца земельный участок фактически расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ***, по западной стороне кадастровые границы данного земельного участка накладываются на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером *** на основании договора дарения от 05 июля 2024 находится в собственности истца ФИО4 Указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 12 августа 2013 года, границы указанного земельного участка, отраженные в настоящее время в ЕГРН определены на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО6, ФИО7 08 июля 2013 года.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ***, был поставлен на государственный кадастровый учет 30 сентября 2013 года, имеет площадь 29±2 кв. метров, расположен в 410 квартале г. Благовещенска. В границах указанного земельного участка расположен объект недвижимости – гараж с кадастровым номером ***.
Из материалов регистрационного и кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** следует, что данный земельный участок на основании договора купли-продажи № 1322 от 17 сентября 2015 года, заключенного с Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска был передан в собственность ФИО2 Границы указанного земельного участка, отраженные в настоящее время в ЕГРН, определены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 31 июля 2013 года.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ***, был поставлен на государственный кадастровый учет 15 ноября 2016 года, имеет площадь 28±2 кв. метров, расположен в 410 квартале г. Благовещенска. В границах указанного земельного участка расположен объект недвижимости – гараж с кадастровым номером ***.
Из материалов регистрационного и кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** следует, что данный земельный участок на основании договора купли-продажи № 911 от 16 декабря 2016 года, заключенного с Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска был передан в собственность ФИО3 Границы указанного земельного участка, отраженные в настоящее время в ЕГРН, определены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 02 июля 2015 года.
Межевыми планами, подготовленными по заказу ответчиков ФИО3, ФИО9, кадастровым инженером ФИО5 25 и 26 августа 2025 года, подтверждается факт несоответствия границ земельных участков ответчиков, отраженных в ЕГРН, фактическим границам данных участков.
При этом судом установлено и сторонами при рассмотрении спора не оспаривалось, что на спорных земельных участках в едином ряду расположены гаражи, местоположение которых с момента окончания строительства не изменялось, спор о фактических границах между сторонами отсутствует.
Согласно пп. 2 п. 1 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).
Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых, внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 года правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со статьей 72 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона, подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).
Оценивая совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд считает установленным факт наложения кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося в собственности истца на отраженные в ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, при этом спор о фактических границах (существующих на местности) между сторонами отсутствует, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной в определении характерных точек координат в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, отраженных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО8 31 июля 2013 года, а также межевом плане подготовленном кадастровым инженером ФИО8 02 июля 2015 года.
Существующее наложение границ является препятствием к уточнению границ земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего на праве собственности истцу.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что материалами дела доказано, что границы уточняемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером *** и ***, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению, что препятствует истцу уточнить границы принадлежащего ему земельного участка, нарушенное право истца подлежит защите путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***.
Поскольку администрация г. Благовещенска не является собственником земельных участков, с которыми имеется пересечение кадастровых границ земельного участка, образуемого под гаражом истца, данный ответчик является ненадлежащим, в связи с чем в удовлетворении исковых требований, предъявленных к администрации г. Благовещенска истцу надлежит отказать.
Ввиду того, что указанное решение является основанием для исключения сведений о границах земельных участков из ЕГРН, оснований для дополнительного указания в резолютивной части решения на указанные последствия, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО2 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.
В удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации г. Благовещенска - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Благовещенский городской суд Амурской области.
Председательствующий Самарская О.В.
Решение в окончательной форме составлено 10 сентября 2025 года