УИД 67RS0006-01-2023-000668-94
Дело № 2-719/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2023 года г.Рославль
Рославльский городской суд Смоленской области в составе:
Председательствующего (судьи): Самсоновой В.О.,
при секретаре: Якименко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Рославльский район Смоленской области, ФИО2, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Рославльский район Смоленской области о признании права собственности на жилой <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м, в порядке приобретательной давности, отметив, что в данном доме он проживает с рождения (<данные изъяты> год). Этот дом принадлежал его предку – ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Потом домом владел его дед – ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ. и отец – ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Его предки и он сам до настоящего времени владеет этим домом открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным. Право собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке не может быть им зарегистрировано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Другие лица на дом не претендуют. Просит признать за ним право собственности по праву приобретательной давности, поскольку владеет указанной недвижимостью более <данные изъяты> лет.
Представитель истца ФИО1 – ФИО8 в письменном заявлении, адресованном суду, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Определением суда от 30.05.2023г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях.
Определением суда от 19.07.2023г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, являющийся наследником ФИО6
ФИО2 в письменном заявлении, адресованном суду, признал заявленный ФИО1 иск.
В судебное заседание представитель ответчика – Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представил письменную позицию на иск.
Представитель ответчика – Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представил письменную позицию по спору.
В силу ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п.1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.э3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п.16 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п.2 ст.218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, ФИО1 ссылался на то, что с 20.01.2003г. имеет регистрацию в жилом <адрес>. В данном доме он проживает с момента рождения (<данные изъяты> год). Этот дом принадлежал его прадеду ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Рославльского городского суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. Данное решение суда не сохранилось. Потом домом владели его дед ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ. и отец ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Его предки и он сам до настоящего времени владеет этим домом открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным. Он проживает в доме, обрабатывает земельный участок, на котором расположен дом. Он оплачивает коммунальные услуги. За весь период пользования недвижимым имуществом никто на него прав не заявлял, его право владения не оспаривал.
В ходе судебного заседания установлено, что дом бывшим владельцем ФИО4 построен в ДД.ММ.ГГГГ.г., принадлежал ему на праве собственности, что подтверждается техническим паспортом на <адрес>, содержащим заключение от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО2 в письменном заявлении подтвердил открытое пользование истцом жилым домом как своим собственным.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что с момента вступления истца во владение спорным недвижимым имуществом никакое иное лицо не предъявляло своих прав на него и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
При таких обстоятельствах, исходя из фактических обстоятельств дела и приведенных норм закона, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Рославльский район Смоленской области, ФИО2, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения соответствующих данных в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий (судья) В.О. Самсонова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.