47RS0018-02-2023-000898-91

Дело № 2-1969/2023 13 ноября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Минзара О.И.,

при помощнике судьи Кузьминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности квартиры, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности квартиры, выплате денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности квартиры, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности квартиры, выплате денежной компенсации, указав следующее. ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>, где также проживала и ее мать ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с завещанием, составленном ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном нотариусом Тосненского нотариального округа Ленинградской области, ФИО3 завещала своей дочери ФИО2 <данные изъяты> доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию (наследственное дело №) от ДД.ММ.ГГГГ наследницей указанного в свидетельстве имущества ФИО3 является: в <данные изъяты> долях ее дочь ФИО2, а наследство на которое выдано свидетельство состоит из <данные изъяты> доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности ФИО2 в <данные изъяты> доли на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 был заключен нотариальный Договор об установления долей в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность (этаж) - <данные изъяты>, с кадастровым №. В соответствии с данным Договором установления долей было установлено следующее долевое участие каждого владельца в праве собственности на квартиру: ФИО3 – <данные изъяты> доля, ФИО2 – <данные изъяты> доля.

Таким образом, ФИО2 принадлежит – <данные изъяты> доля всей квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, и еще <данные изъяты> доли данной квартиры, что в общей сложности составляет <данные изъяты> (семь восьмых) доли вышеуказанной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты> (одна восьмая) доли данной квартиры, что составляет <данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве наследования по закону сестре ФИО2 ФИО4. Размер владения общей долевой собственностью ФИО4 в вышеуказанной квартире в размере <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> доли) является незначительной долей по отношению к общей площади квартиры и не позволяет выделить данную долю в натуре для проживания ФИО4 в данной квартире. Совместно проживать в данной квартире сестры, имеющие свои семьи, не представляет возможности.

ФИО2 было предложено ФИО4 выкупить по рыночной цене, принадлежащую последней на праве общей долевой собственности незначительную долю в <данные изъяты> квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 для ФИО4 было направлено письмо/предложение с предложением выкупить у последней данную незначительную долю квартиры по цене значительно выше рыночной, в качестве компенсации. Однако ответа с согласием или несогласием от ФИО4 письменно не поступил, а в устном порядке ФИО4 пояснила, что продавать ФИО2 свою долю в данной квартире не намерена в связи с неприязненными отношениями.

В связи с отказом ФИО4 вести переговоры по покупке-продаже принадлежащей ей доли <данные изъяты> в вышеуказанной квартире, ФИО2 вынуждена была обратиться в компанию ООО «РАО «Первин» для профессиональной оценки рыночной стоимости всей квартиры и доли в <данные изъяты> квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был получен Отчет № об определении рыночной стоимости объекта оценки квартиры, в Заключении которого указано, что рыночная стоимость находящейся по адресу: <адрес>, составляет - <данные изъяты>, а рыночная стоимость <данные изъяты> невыделенной доли данной квартиры составляет <данные изъяты>.

Ответчик своей долей в спорной квартире не пользуется, в данной квартире не зарегистрирована, имущества в квартире не имеет, затрат по содержанию квартиры не несет, т.е. не имеет заинтересованности в праве на спорное имущество. ФИО1 постоянно оплачивает коммунальные услуги по содержанию данной квартиры. Задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеется.

Учитывая вышеизложенное истец просит суд признать <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО4 незначительной, возложить на ФИО2 обязанность по выплате в пользу ФИО4 денежной компенсации в размере <данные изъяты> за принадлежащую ФИО4 <данные изъяты> невыделенную долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на спорную <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО4 на спорную <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в суд явился, иск просил удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, извещена по известному месту жительства.

Ответчик администрация Никольского городского поселения Тосненского района Ленинградской области в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области в суд не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, судом приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Реестра (л.д.15-19).

ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.89-92).

Рыночная стоимость <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, что подтверждается отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-65).

ФИО2 осуществляет оплату коммунальных платежей квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о начислениях по лицевому счету (л.д.67-73).

Выдел в натуре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, не представляется возможным, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.121).

ФИО2 внесла на счет Судебного Департамента по <адрес> денежную сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается справкой Банка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.125,126).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Реестра.

ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом учитывается, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, раздел в натуре путем выдела <данные изъяты> доли невозможен, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу о том, что <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности ответчикам не может быть реально выделена.

Судом принимается во внимание, что доля ответчика является незначительной с учетом доли и общей площади жилого помещения, ответчик не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, так как ответчик не предпринял действий для проживания и оплаты спорного жилого помещения.

Каких-либо доказательств, опровергающих правовую позицию истца, ответчиком не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает во внимание, что ФИО2 внесла на счет Судебного Департамента по Ленинградской области денежную сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается справкой Банка от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах суд полагает обоснованным прекратить право собственности ФИО4 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, и признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, со взысканием с истца компенсации за <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры.

На основании ст. 218, 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности квартиры, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности квартиры, выплате денежной компенсации удовлетворить.

Признать незначительной <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Тосненском районе ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 денежную компенсацию за <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, в размере 270 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (20.11.2023 года) путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд.

Судья: