УИД 37RS0005-01-2024-003757-85
Дело № 2-210/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2025 года г. Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.
при секретаре судебного заседания Даниловой Д.Е.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО14 являлся собственником земельного участка №, площадью 600 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «Приборостроитель» по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ садоводческое товарищество «Приборостроитель» 24 сентября 2008 года было переименовано в некоммерческое садово-огородническое товарищество «Приборостроитель» (НСОТ «Приборостроитель»).
05 сентября 2009 года ФИО6 продал принадлежащий ему садовый участок ФИО1 за 10 000 руб.
На обратной стороне договора имеются подписи сторон и расписка продавца о получении денежной суммы в размере 10 000 руб., также имеется собственноручная подпись председателя НСОТ «Приборостроитель» ФИО7 о заверении подписи сторон.
Право собственности покупателя ФИО1 на приобретенный земельный участок в установленном действующим законодательством порядке не оформлялось, однако, она с момента покупки земельного участка до настоящего времени пользуется земельным участком как собственник, обрабатывает его, содержит в надлежащем состоянии, своевременно оплачивает членские взносы.
В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО6 умер, после его смерти наследником по закону является ФИО3, который в права наследства на садовый участок не вступал.
ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на земельный участок № в НСОТ «Приборостроитель», поскольку формально собственником земельного участка числится ФИО6
На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный в НСОТ «Приборостроитель» по адресу: <адрес>.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Ивановской области, в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО5,
В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что его отец, ФИО6, продал земельный участок, судьбой земельного участка не интересовался, притязаний на него не имеет.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились,извещались о дате и времени судебного заседания в соответствии с главой 10 ГПК РФ.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, НСОТ «Приборостроитель» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном в суд отзыве указал, что ФИО6 продал принадлежащий ему садовый участок № ФИО1 С момента продажи до настоящего времени ФИО1 использует участок, сажает на нем овощи, кусты смородины, обрабатывает его, содержит в надлежащем содержании, своевременно оплачивает членские взносы. Притязаний со стороны ФИО6 или других лиц на земельный участок не было.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания в порядке главы 10 ГПК РФ, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав истца, его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 12 ГК РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Глава 14 ГК РФ, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом Российской Федерации.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 связывает возникновение у нее права собственности на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>,в том числе с добросовестным, открытым и непрерывным владением ею как своим собственным с 2009 года.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностноевладение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов дела следует, что ФИО6 являлся собственником земельного участка №, площадью 600 кв.м., что подтверждается Постановлением Главы администрации <адрес> № от 09 июля 1993 года <данные изъяты>
05 сентября 2009 года между ФИО6 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи садового участка, расположенного по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере 10000 руб. переданы покупателем продавцу.
В соответствии с ответом Филиала по городу Иванову и Ивановскому району комитета Ивановской области ЗАГС от 22 ноября 2024 года ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведений, содержащихся в реестре наследственных дел, наследственное дело к имуществу ФИО6 не заводилось.
В представленной справке НСОТ «Приборостроитель» указано, что ФИО1 с 2009 года является членом НСОТ, как собственник садового участка №, оплачивает членские взносы.
Также судом установлено, что истец непрерывно иоткрыто пользуется земельным участком, поддерживает территорию участка в надлежащем виде и порядке, с 2009 годапо настоящее время никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения
Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели: ФИО9, ФИО10, ФИО11, подтвердили открытость пользования истцом земельным участком №.
Оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований истца о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок.
На основании изложенного,руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок– удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок №, площадью 600кв.м., расположенный в НСОТ «Приборостроитель» по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Т.Н. Меремьянина
Мотивированное решение изготовлено 10.03.2025