УИД: 66RS0009-01-2022-002372-70 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.10.2022 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Бородиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2266/2022 по иску ФИО2 к Администрации города Нижний Тагил, к ФИО3, ФИО4, действующей в собственных интересах и в интересах ФИО1, о признании дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Нижний Тагил, в котором просит признать <адрес>, домом блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указано, что истец, является собственником <адрес>. Данный дом состоит из 5 квартир объединенный общей стеной. Квартиры разделены сплошной стеной без проемов, без какой либо внутренней связи. Квартиры имеют отдельные выходы на улицу. Дом не имеет помещении и технического оборудования общего пользования. Все квартиры имеют раздельные (не связанные с собою системы электро -, водо -, газоснабжения и отопления), то есть дом является домом блокированной застройки.

Ею было подано заявление в Управление архитектуры и градостроительства заявление о предоставление в собственности земельного участка занимаемого квартирой. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, по мотиву того что дом является многоквартирным.

Считает, что данный довод администрации является необоснованным. Дом состоит из 5 квартир, объединенный общей стеной. Квартиры разделены сплошной стеной без проемов, без какой либо внутренней связи. Квартиры имеют отдельные выходы на улицу. Дом не имеет помещений и технического оборудования общего пользования. Все квартиры имеют раздельные (не связанные с собою системы электро -, водо -, газоснабжения и отопления. Таким образом, отсутствует общее имущество дома установленное ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным...".

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО13, которая в последующем от участия в деле освобождена, в связи со смертью, в качестве третьего лица привлечено ФГУ ФКП Росреестра по <адрес>.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены, представителем истца направлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующей в собственных интересах и в интересах ФИО1, в судебное заседание не явились, извещены по месту регистрации, судебную корреспонденцию не получают, в связи с чем она возращена в суд.

Представитель ответчика Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ч.5, ст. 233 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствии сторон в порядке заочного судопроизводства.

Огласив исковое заявление, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, стороной ответчика не оспаривается и подтверждается выписками из ЕГРН, полученными по запросу суда, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ наименование – многоквартирный дом, назначение - жилое, сведения о правах отсутствуют. Данное здание включает в себя пять помещений с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

Указанный дом расположен на земельном участке №.

Согласно отзыву ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> объект недвижимости (квартира), <...>, расположенная по адресу: «<адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., номер записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений, содержащихся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости, следует:

Жилое помещение с кадастровым номером № вид жилого помещения - квартира, <адрес> принадлежит ФИО4 ФИО1, ФИО6, каждому по 1/3 доли.

Согласно материалов наследственного дела, заведенного нотариусом ФИО14. ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В права наследования по завещанию вступил внук ФИО1, который обратился к нотариусу с соответствующим заявлением.

Жилое помещение с кадастровым номером №, вид жилого помещения - квартира, <адрес> принадлежит Администрации города Нижний Тагил,

Жилое помещение с кадастровым номером №, вид жилого помещения - квартира, <адрес> принадлежит Администрации города Нижний Тагил,

Жилое помещение с кадастровым номером №, вид жилого помещения - квартира, <адрес> принадлежит ФИО3- ? доли. Собственник второй половины квартиры судом не установлен.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, вид разрешенного использования многоэтажная многоквартирная застройка. Сведения о правообладателях земельного участка отсутствуют.

Согласно технического паспорта домовладения, расположенного по <адрес>, в нем расположены пять жилых помещений.

Истец обратился в суд с настоящим иском, указывая, что принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение фактически является изолированным, не имеющим связи с объектами недвижимости, принадлежащими ответчикам.

К каждому из жилых домов прилегает обособленный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей изгородью, каждый из жилых домов имеет обособленные входы.

В силу ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно заключению специалиста ФИО16 № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по <адрес>, удовлетворяет требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Объект исследования, расположенный по <адрес> представляет собой жилой одноэтажный дом. состоящий из двух обособленных блоков каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Проемы между блоками отсутствуют. Общие действующие инженерные коммуникации отсутствуют. Каждый из блоков имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Характеристики объекта исследования позволяют охарактеризовать его как лом блокированного типа, состоящего из пяти квартир, каждая из которых является объектом недвижимости.

Согласно данных, полученных при исследовании объекта, расположенного по <адрес>, объект исследования состоит из двух обособленных частей (блоков), которые являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом ВС РФ от 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, по мнению Департамента недвижимости, такие "части" жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки. Согласно ответу на вопрос №2 и №3, объект исследования является домом блокированной застройки (домом блокированного типа), соответственно его часть (блок) может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Из представленных к заключению фотоизображений, а также техпаспорта, представленного БТИ следует, что каждый жилой дом имеет индивидуальный вход.

Ознакомившись с представленным заключением, суд принимает его во внимание, поскольку оно является объективным и достоверным, отражает в себе действительное состояние двух жилых домов, установленное специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

То обстоятельство, что жилые помещения истца и ответчика расположены на земельном участке, который находит в общей долевой собственности сторон, не может являться основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку с учетом установления судом факта того, что жилой дом является домом блокированной постройки, истец и ответчик не лишены в последующем производить раздел земельного участка в натуре, путем формирования двух земельных участков, с учетом того, что фактически каждая сторона в настоящее время пользуется только «своей» частью земельного участка, имея выход на него из своего блока.

Жилые помещения истца и ответчиков общих внеквартирных помещений и инженерных систем не имеют, помещения здания разделены на пять объектов, каждый из которых принадлежит сторонам на праве собственности.

Все помещения сторон, принадлежащих на праве собственности, содержат все необходимые помещения (как по количеству, так и по составу) достаточные для самостоятельной эксплуатации и изолированы друг от друга.

Вход в части здания осуществляются независимо друг от друга с разных земельных участков.

Таким образом, пять жилых домов являются самостоятельными объектами недвижимости, соответствуют признакам индивидуального жилого дома.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании жилого дома по <адрес>, домом блокированной застройки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Для правовой определённости судьбы остальных четырех блоков, принадлежащих ответчикам, и при отсутствии возражений с их стороны, указанный блоки, также подлежат признанию самостоятельным объектами недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233-237, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ наименование – многоквартирный дом, назначение - жилое, сведения о правах отсутствуют. Данное здание включает в себя пять помещений с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, домом блокированной застройки.

Признать жилые помещения с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, расположенные в здании по адресу: <адрес>, самостоятельными объектами недвижимости - отдельными жилыми домами блокированной застройки.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 07.11.2022.

Председательствующий – подпись

Копия верна. Судья- Н.В. Горюшкина