УИД 77RS0027-02-2025-016469-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Розиной К.А., при секретаре фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4209/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Филатов луг» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Филатов луг» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойки за период с 08.09.2025 по 08.09.2025 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, расходов на оплату услуг эксперта в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, расходов на оформление нотариальной доверенности в размере сумма

В обоснование требований указано, что 19.12.2018 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/ФЛ4-02-03-105/3, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренные договором сроки, построить многоквартирный дом и передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства – квартиру с условным номером 105, расположенную по строительному адресу: адрес, адрес, уч. 16/1, корп. 4. 02.02.2022 между сторонами подписан передаточный акт. В ходе осмотра квартиры истцом были выявлены недостатки. Согласно заключению независимой экспертизы стоимость устранения недостатков составляет сумма Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио, который в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Филатов луг» фио в судебном заседании возражала против удовлетворения требований иска по доводам представленных письменных возражений.

Руководствуясь ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации» (далее также Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

В силу ч. 3 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 данного закона.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6).

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 19.12.2018 между ООО «Специализированный застройщик «Филатов луг» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/ФЛ4-02-03-105/3, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренные договором сроки, построить многоквартирный дом и передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение - квартиру с условным номером 105, расположенную по строительному адресу: адрес, адрес, уч. 16/1, корп. 4.

02.02.2022 между истцом и ответчиком подписан передаточный акт.

В ходе осмотра квартиры истцом были выявлены недостатки.

По инициативе истца была проведена досудебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению специалиста ООО «Экпертэкс» квартира имеет строительные недостатки и дефекты, стоимость устранения выявленных строительных недостатков квартиры составила сумма

21.08.2025 истцом в адрес ответчика было направлено требование о компенсации расходов на устранение недостатков объекта, которое осталось без удовлетворения.

Согласно абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 19.06.2025) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31.12.2025 включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Указанное постановление в редакции от 19.06.2025 вступило в законную силу с 01.01.2025.

Особенности, установленные пп. 1 и 2 данного Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 22.03.2024.

Таким образом, с 01.01.2025 соразмерное уменьшение цены договора участия в долевом строительстве, возмещение расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, производится с учётом особенностей применения к застройщику финансовых санкций, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

При таких обстоятельствах, поскольку основания для обращения в суд с требованием о взыскании денежных средств в счет стоимости устранения строительных недостатков возникли после 01.01.2025, суд приходит к выводу о том, что к спорным правоотношениям подлежат применению вышеуказанные положения абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 19.06.2025), между тем истцом не представлены какие-либо доказательства несения фактических расходов, понесенных им для устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства.

При этом суд исходит из того, что заявленные истцом в настоящем иске недостатки в сумме сумма установлены им после 01.01.2025, при составлении заключения специалиста ООО «Экпертэкс». Требование о возмещении расходов на их устранение, соответственно, также заявлено в 2025 году.

В силу вышеизложенного, учитывая также, что истцом не представлено доказательств фактического несения расходов на устранение выявленных недостатков объекта долевого строительства, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании расходов на устранение строительных недостатков.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования, производные требования иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов также подлежат оставлению без удовлетворения.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по недостаткам, выявленным при приемке объекта долевого строительства, указанным в акте от 02.02.2022.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из представленного акта осмотра от 02.02.2022, при приемке объекта долевого строительства был выявлен ряд строительных недостатков, отраженные в акте. Данный акт подписан истцом.

Таким образом, о наличии указанных в акте недостатков истцу стало известно 02.02.2022, следовательно срок предъявления требований об устранении недостатков либо взыскания стоимости их устранения истек 03.02.2025.

С настоящим иском истец обратился в суд 25.09.2025, т.е. с пропуском срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований и в связи с установлением факта пропуска истцом срока исковой давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Филатов луг» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05.12.2025.

Судья К.А. Розина