РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1922/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-020422-42) по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к фио и фио о взыскании взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании взносов на капитальный ремонт, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками по ½ доли каждый помещения площадью 1 279,6 кв.м в многоквартирном доме по адресу: адрес, по.2/фио ответчиков по оплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме за период с 22.08.2016г. по 19.08.2018г. составляет сумма, сумма пени – сумма Истец просит суд взыскать с каждого из ответчиков в пользу истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, в письменном заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили, обеспечили явку своего представителя, которая явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, просила применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Частью 3 ст.170 ЖК РФ предусмотрена возможность формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете).

Согласно ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес является региональным оператором в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

Как следует из искового заявления ответчики являются собственниками по ½ доли каждый помещения площадью 1 279,6 кв.м в многоквартирном доме по адресу: адрес, по.2/фио ответчиков по оплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме за период с 22.08.2016г. по 19.08.2018г. составляет сумма, сумма пени – сумма

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно выписке из ЕГРН ответчик фио приобрел право собственности на указанный объект путем создания объекта 25.03.2020г., то есть в указанный истцом период у ответчика фио обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт за указанный истцом объект не имелось, в связи с отсутствием объекта как такового.

Ответчик фио приобрел помещение площадью 1370,2 кв.м по адресу адрес, с кадастровым номером 77:04:0004025:17967 на основании договора купли-продажи недвижимости от 25.01.2018г. совместно в общую долевую собственность (в долях по ½) с фио, что подтверждается выпиской из ЕГРН выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 21.02.2018г. При этом датой присвоения кадастрового номера указанному объекту является 17.02.2014г.

То есть в период с 22.08.2016г. по 19.08.2018г. указанный истцом объект - помещение общей площадью 1279,6 кв.м по адресу адрес, пом. 2/Н с кадастровым № 77:04:0004025:19858, не существовал, а существовал только объект - помещение площадью 1370,2 кв.м по адресу адрес, с кадастровым номером 77:04:0004025:17967.

Согласно выписке из ЕГРН ответчик фио приобрела помещение общей площадью 1279,6 кв.м по адресу адрес, пом. 2/Н с кадастровым номером 77:04:0004025:19858, указанное истцом, на основании договора купли-продажи доли нежилого помещения от 16.07.2020г., датой присвоения кадастрового номера объекту является 25.03.2020г.

Таким образом, ответчик фио не может быть плательщиком взносов на капитальный ремонт за указанный истцом объект за период с 22.08.2016г. по 19.08.2018г., так как объект не существовал на указанный период и ответчик фио не являлась собственником указанного объекта.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ.

Обсуждая заявленное ответчиками ходатайство о применении к заявленным истцом требованиям исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку в соответствии с ЖК РФ срок оплаты взносов на капитальный ремонт производится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, истец, право которого было нарушено своевременной неоплатой ответчиками задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, должен был узнать о нарушении своего права одиннадцатого числа месяца следующего за расчетным, оплата за который не была произведена.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43).

Как усматривается из материалов дела, исковое заявление подано истцом в суд согласно сведениям на конверте 12.12.2024г., к взысканию заявлен период с 22.08.2016г. по 19.08.2018г.

Таким образом, исковое заявление в части исковых требований, касающихся взыскания задолженности за период с 22.08.2016г. по 19.08.2018г. было подано с нарушением срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, в связи суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков в пользу истца пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, по которым истек срок исковой давности.

Поскольку в удовлетворении основных требований истцу по судом отказано, в удовлетворении требований о взыскании государственной пошлины с ответчиков в пользу истца, суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к фио и фио о взыскании взносов на капитальный ремонт отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 07.06.2025 года

Судья Д.В. Асауленко