ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22.10.2025 город Пыть-Ях
Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Котельникова А.У., при секретаре Тимощенко И.А., с участием помощника прокурора г. Пыть-Яха Ушакова М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Ипотечный агент Элбинг Столица» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также к Б.Н.В.М.Т.В.Б.Б.К. (в лице их законного представителя ФИО3) о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,
установил :
АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» обратилось в суд с вышеуказанным иском, обосновывая требования тем, что является новым собственником квартиры площадью 34,80 кв.м., расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Пыть-Ях, что подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами. В обоснование своих требований истец ссылается на нормы гражданского законодательства, согласно которым переход права собственности на жилое помещение к новому владельцу является основанием для прекращения права пользования им со стороны прежнего собственника и членов его семьи.
В настоящее время в спорной квартире, как было установлено в ходе проведенной проверки, незаконно проживает ответчик ФИО1 Истец указывает, что неоднократно обращался в компетентные органы с целью установления полного круга лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении, однако ответы на свои запросы не получил. При этом каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком и иными лицами права проживания в указанной квартире после перехода права собственности к истцу не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь нормами статей 209, 237, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит суд признать ФИО1 прекратившей право пользования спорной квартирой и выселить её. Также истец ходатайствует об установлении круга всех лиц, зарегистрированных в квартире, признании их утратившими право пользования жилым помещением и производстве их выселения, с одновременным снятием с регистрационного учета по указанному адресу как ФИО1, так и всех иных зарегистрированных граждан. Дополнительно истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 руб.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что в указанной квартире зарегистрированы, но не проживают: ФИО2, ФИО3, несовершеннолетние дети ФИО3 – Указанные обстоятельства послужили основанием для привлечения перечисленных лиц к участию в деле в качестве соответчиков.
На основании ст. 233 и ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие сторон, извещавшихся о месте и времени судебного разбирательства в установленном порядке. От ответчиков ФИО1 и ФИО3 поступили заявления о согласии с исковыми требованиями.
Выслушав заключение прокурора Ушакова М.Р., полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира по адресу: ХМАО - Югра, г. Пыть-Ях, ранее принадлежала на праве собственности ФИО1
Вступившим в законную силу решением Пыть-Яхского городского суда от 10.03.2020 с ФИО1 взыскана в пользу ПАО «Запсибкомбанк» задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на вышеуказанную квартиру, являвшуюся предметом залога, путем реализации на публичных торгах. Определением Пыть-Яхского городского суда от 01.04.2022 произведена замена стороны взыскателя на его правопреемника – АО «Ипотечный агент Элбинг Столица».
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Пыть-Яху вышеуказанное жилое помещение, нереализованное в принудительном порядке, 09.04.2024 передано взыскателю.
04.07.2025 АО «Ипотечный агент Элбинг Столица» направил в адрес ответчика ФИО1 уведомление о выселении из жилого помещения в 14-дневный срок со дня вручения уведомления (л.д. 14).
По информации НТСЖ «Югра-наш дом», в жилом помещении, расположенном по адресу: ХМАО - Югра, г. Пыть-Ях, зарегистрирована и проживает ФИО1, кроме того зарегистрированы ФИО2, ФИО3, а также несовершеннолетние дети ФИО3
Переход права собственности к истцу на спорное жилое помещение является основанием для прекращения у ответчиков права пользования жилым помещением. Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком суд не усматривает. Соглашений между сторонами о сохранении права пользования спорным жилым помещением не имеется.
При установленных судом обстоятельствах, заявленное истцом требование к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Несмотря на требования истца, ответчик ФИО1 до настоящего времени не освободила спорное жилое помещение. С учетом указанного, заявленное истцом требование к ответчику ФИО1 о выселении также подлежит удовлетворению.
Вместе с тем, требования о выселении в отношении остальных ответчиков – ФИО2, ФИО3, Б.Н.В.М.Т.В. и Б.Б.К. – удовлетворению не подлежат, поскольку судом установлено, что данные лица в спорном жилом помещении не проживают.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 20000 руб., что подтверждается платежным поручением от 28.07.2025 № 22 (л.д. 11).
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, в пользу истца подлежат взысканию расходы с ответчиков по уплате государственной пошлины в указанном размере в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
исковые требования АО «Ипотечный агент Элбинг Столица» – удовлетворить частично.
Признать ФИО1 ФИО2 ФИО3 а также Б.Н.В.М.Т.В.Б.Б.К. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Пыть-Ях,
Выселить ФИО1 из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении остальной части исковых требований АО «Ипотечный агент Элбинг Столица» – отказать.
Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для снятия вышеуказанных лиц с регистрационного учета по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г
Взыскать в пользу АО «Ипотечный агент Элбинг Столица» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 руб., возложив обязанность по ее уплате в следующих долях: с ФИО1 – 3 333,34 руб., с ФИО3 – 3 333,33 руб., с ФИО2 – 3 333,34 руб., с ФИО3 как с законного представителя её несовершеннолетних детей в размере: 3 333,33 руб. – за несовершеннолетнего Б.Н.В. 3 333,33 руб. – за несовершеннолетнего М.Т.В. 3 333,33 руб. – за несовершеннолетнюю Б.Б.К.
Ответчики вправе подать в Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись А.У. Котельников
Мотивированное решение составлено 06.11.2025
Копия верна:
Председательствующий А.У. Котельников
Оригинал решения находится в Пыть-Яхском городском суде
в гражданском деле № 2-636/2025.
Решение не вступило в законную силу.