РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес,
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Политико Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10451/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-015078-85) по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка. В обосновании заявленных требований истец указал, что на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:...25, площадью 15,7 кв.м. в здании с кадастровым номером 77:08:0010004:1064, общей площадью 12 323,6 кв.м. по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес. Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:...819, площадью 10845 кв.м., с адресными ориентирами: адрес, строен 1,2, вл. 19 корп. 2. Виды разрешенного использования: обслуживание автотранспорта (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок). В отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке № М-08-054926 от 16.12.2019 г. Земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном законом порядке не оформлены. В Департамент поступило обращение фио от 03.05.2025 № 3...-(0)-0 (единый номер обращения: 0001-90...3/25) по вопросу предоставления государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке». В соответствии с обращением ответчика с сопроводительным письмом от 19.05.2025 № 3...-(0)-2 Департамент направил в адрес фио проект соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка для рассмотрения и подписания с использованием электронной подписи в «личном кабинете» государственной информационной системы «Портал государственных и муниципальных услуг (функций) адрес», приостановив предоставление государственной услуги сроком на 23 рабочих дня ввиду необходимости подписания проекта. Однако до окончания срока приостановления ответчиком не был представлен истцу подписанный проект, в связи с чем Департамент письмом от 25.06.2025 № 3...-(0)-3 отказал в предоставлении государственной услуги по основанию, предусмотренному п. 2.10.1.1 приложения 15 к постановлению Правительства Москвы от 15.05.2012 № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества адрес». Отсутствие своевременного ответа ответчика на предложение о заключении договора/соглашения Департамент квалифицирует как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ дает право истцу обратиться в суд.
Истец просит суд обязать фио заключить с Департаментом городского имущества адрес Соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 16 декабря 2019 г. № М-08-054926 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:...819, площадью 10845 кв.м., с адресными ориентирами: адрес, строен. 1,2 вл. 19 корп. 2, на условиях предоставленного проекта.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес фио по доверенности в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик, уведомленный о дате, месте, времени судебного заседания надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил, ходатайств об отложении дела не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем, причины неявки ответчика были признаны судом неуважительными.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 20.03.2025) «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее – Закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ), ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав Москвы», в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.
Согласно п. 2 ст. 3.3 Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.
Согласно п. 1 ст. 3.3 Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставления государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.
Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 N 48 «О землепользовании в адрес» (далее - Закон о землепользовании) органы исполнительной власти Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.
Судом установлено, что на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:...25, площадью 15,7 кв.м. в здании с кадастровым номером 77:08:0010004:1064, общей площадью 12 323,6 кв.м. по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 19.02.20254 г. № 77:...25-77/051/2024-5.
Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:...819, площадью 10845 кв.м., с адресными ориентирами: адрес, строен 1,2, вл. 19 корп. 2. Виды разрешенного использования: обслуживание автотранспорта (4.9) (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3)), о чем имеется выписка из ЕГРН.
В отношении спорного земельного участка заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке № М-08-054926 от 16.12.2019 г.
В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ФИО1 в установленном законом порядке не оформлены.
В Департамент поступило обращение фио от 03.05.2025 № 3...-(0)-0 (единый номер обращения: 0001-90...3/25) по вопросу предоставления государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке». Указанное обращение доставлено в ведомость и зарегистрировано.
В соответствии с обращением ответчика с сопроводительным письмом от 19.05.2025 № 3...-(0)-2 Департамент направил в адрес фио проект соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка для рассмотрения и подписания с использованием электронной подписи в «личном кабинете» государственной информационной системы «Портал государственных и муниципальных услуг (функций) адрес», приостановив предоставление государственной услуги сроком на 23 рабочих дня ввиду необходимости подписания проекта.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» органы, предоставляющие государственные услуги, обязаны предоставлять государственные услуги в соответствии с Административными регламентами.
В соответствии с п. 8.2 постановления Правительства Москвы от 15.11.2011 № 546-1111 «О предоставлении государственных и муниципальных услуг в адрес» документы и (или) информация, подтверждающие предоставление государственной услуги или приостановление предоставления государственной услуги, в соответствии с положениями административного регламента предоставления государственной услуги могут быть направлены н электронной форме в «личный кабинет» заявителя на портале в случае подачи запроса в электронной форме с использованием портала.
Предоставление государственной услуги адрес «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке» регламентировано приложением 15 Административного регламента, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 № 199-1 III «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества адрес».
Согласно п. 1.4. приложения 15 Административного регламента предоставление государственной услуги осуществляется исключительно в электронной форме с использованием государственной информационной системы "Портал государственных и муниципальных услуг (функций) адрес", интегрированной с автоматизированной информационной системой «Официальный портал Мэра и Правительства Москвы».
При предоставлении государственной услуги заявитель информируется о ходе выполнения запроса в «личном кабинете» на Портале (п. 2.15.2.).
Основаниями для приостановления предоставления государственной услуги является, в том числе, подписание заявителем договора аренды земельного участка с использованием электронной подписи в «личном кабинете» на Портале (п. 2.9.1.2.).
Согласно п. 3.6.2. приложения 15 направление заявителю договора аренды земельного участка осуществляется автоматически в «личный кабинет» заявителя на портале.
Письмом от 25.06.2025 № 3...-(0)-3 истцом отказано ответчику в предоставлении услуги на основании п.2.10.1.1. приложения 15 к постановлению Правительства от 15.05.2012 №199-ПП, поскольку до окончания срока приостановления ФИО1 не представлен подписанный проект договора аренды земельного участка и (или) не направлен протокол разногласий.
Истец ставит перед судом требование о заключении соглашения о вступлении в договор аренды с ФИО1
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Необходимость оформления правоустанавливающих документов на землю также обусловлена требованиями земельного и гражданского законодательства.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на использование земельных участков возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и федеральными законами.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти и местного самоуправления.
Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9.10 и 11 ЗК РФ.
Статьей 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).
Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).
Пунктом 6 ст. 39.20 ЗК РФ установлено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 указанной статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).
Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).
В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Статьей 445 ГК РФ установлен порядок заключения договора в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты. Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания договора аренды земельного участка истек.
Отсутствие ответа фио на предложение о заключении Соглашения Департамент квалифицирует, как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в границах земельного участка, принадлежащего адрес, уклоняется от заключения Соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 16 декабря 2019 г. № М-08-054926 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:...819, в силу действующего законодательства ответчик обязан заключить с истцом указанное соглашение, проект соглашения, подписанный ответчиком, ни истцу ни суду представлен не был, ответчик представленные истцом доказательства не опроверг, возражений (протокола разногласий) относительно условий договора аренды не представил, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с абз. 3 пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере сумма от которой истец при подаче иска в суд был освобожден.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспортные данные, СНИЛС: <***>) заключить с Департаментом городского имущества адрес (ИНН: <***>) Соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 16 декабря 2019 г. № М-08-054926 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:...819, площадью 10845 кв.м., с адресными ориентирами: адрес, строен. 1,2 вл. 19 корп. 2 на следующих условиях:
СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ
№
М
-
0
8
-
0
5
4
9
2
6
(Номер соглашения)
1
3
0
5
2
0
2
5
(Число) (Месяц) (Год)
В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес
С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА
предоставляемого правообладателям зданий, сооружений
(помещений в них), расположенных на земельном участке
№
М
-
0
8
-
0
5
4
9
2
6
(Номер договора)
1
6
1
2
2
0
1
9
(Число) (Месяц) (Год)
77:...819
(Кадастровый №)
08/01/01485
(Условный №)
адрес
Департамент городского имущества адрес, именуемый
в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы
от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-127, с одной стороны,
и ФИО1 (паспортные данные), именуемый в дальнейшем Арендатор «238», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря
2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества адрес», а также в связи с обращением ФИО1 от 03 мая 2025 г.
№ 3...-(0)-0, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:
1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:...25 площадью 15,7 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03 мая 2025 г. № КУВИ-001/2025-99910075, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 19 февраля 2024 г.
№ 77:...25-77/051/2024-5) в здании с кадастровым номером 77:08:0010004:1064 общей площадью 12 323,6 кв. м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, улица
3-я Хорошёвская, дом 19, корпус 2, Арендатор «238» вступает в Договор на сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 16 декабря 2019 г.
№ М-08-054926, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.
2. Арендатор «238» вправе использовать Участок для целей эксплуатации нежилого помещения для хранения личного автотранспорта в здании гаражного назначения в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка.
3. Арендатор «238» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП
«Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».
4. Договор заключен сроком до 22 августа 2068 г.
5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).
6. Установить Арендатору «238» с 19 февраля 2024 г. (с даты государственной регистрации права собственности), размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.
7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.
Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.
9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.
10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.
11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:
11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.
11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.
11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.
11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.
11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.
11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.
11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.
11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.
11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.
11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.
11.12. Арендатор обязан содержать арендуемый земельный участок в надлежащем санитарном состоянии, не допуская образования очагов захламления.
11.13. Арендаторы обязаны соблюдать требования по режиму использования:
- технической зоны;
- санитарно-защитной зоны.
11.14. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.
12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Приложение к Соглашению:
1 – расчет арендной платы.
13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Наименование: Департамент городского имущества адрес
ИНН/КПП <***>/770301001,
ОКПО 16412348
Юридический адрес: адрес
Почтовый адрес: адрес
Расчетный счет № <***>
Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес
Лицевой счет № <***>
БИК 004525988
Телефон: телефон
АРЕНДАТОР «238»:
Наименование: ФИО1 (паспортные данные)
Адрес регистрации: адрес
Почтовый адрес: адрес
СНИЛС: <***>
Телефон: телефон
E-mail: sirius00780@list.ru
Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.
14. ПОДПИСИ СТОРОН
Настоящее Соглашение составлено в форме электронного документа.
От Арендодателя: От Арендатора «238»:
Заместитель начальника Управления оформления имущественных
и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес
________________ фио
_______________ ФИО1
Приложение 1 к Соглашению
№ М-08-054926
от «13» мая 2025 г.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-08-054926-_ __
Арендатор «238»: Проклов Семен Владимирович
Адрес Участка: адрес, строен. 1, 2, вл. 19, корп. 2
Кадастровый номер: 77:...819
1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1.1. адрес, всего
кв. м
10 845
1.2. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2023
руб.
228 993 259,50
1.2.1. Кадастровая стоимость Участка* с 01.01.2025
руб.
239 931 851,85
1.3. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости
%
0,3
1.4. Доля Арендатора «238» для расчета арендной платы (10/10 000)
кв. м
10,62
1.5. Годовая арендная плата с 19.02.2024
руб.
672,73
1.5.1. Годовая арендная плата* с 01.01.2025
руб.
704,86
* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА
2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.
3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001
УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес
л/с <***>)
Счет банка получателя: <***>
Счет получателя: <***>
Банк получателя: в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес
БИК 004525988; Поле 101 платежного поручения 08
КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 371 000
Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года
ФЛС № М-08-054926-_____ ** НДС не облагается.
** Реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.
4. Примечание:
Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
5. ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя: От Арендатора «238»:
Заместитель начальника Управления оформления имущественных
и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес
________________ фио
_______________ ФИО1
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации соглашения о вступлении в договор аренды.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные, СНИЛС: <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 19.03.2026 года
Судья Д.В. Асауленко