УИД 13RS0003-01-2025-000448-64

Дело №2-286/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рп. Чамзинка

Республика Мордовия 25 ноября 2025 г.

Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Марининой О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Трямкиной Е.С.,

с участием в деле:

истцов – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

представителя истца ФИО1 – адвоката Казакова Романа Александровича, действующего на основании ордера от 17 июля 2025 г. №407,

ответчиков – ФИО6 и его представителя ФИО7, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 01 августа 2025 г., ФИО8 и ее представителей ФИО9, действующего на основании статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора, - кадастрового инженера ФИО10, Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Мордовия, администрации Отрадненского сельского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, администрация Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО8 о признании недействительными выдела земельного участка и договора купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО11, ФИО8 о признании недействительным выдела земельного участка и договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование требований указав, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 893000 кв.м. Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: здание администрации Отрадненского сельского поселения, примерно в 4500 м по направлению на северо-восток от ориентира с почтовым адресом: <адрес>. Участок сформирован на землях бывшего СХПК «Россия».

Истцом ФИО1 с кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» ФИО12 был заключен договор на проведение кадастровых работ по выделу земельного участка в счет земельных долей граждан: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 ФИО13 инженером были подготовлены соответствующие документы по выделу земельного участка площадью 470 000 кв.м на территории западнее водоема, образованного рекой Нуя, в месте впадения реки Палейка, примерно в 4800 метрах на северо-восток от указанного выше ориентира (здания сельской администрации по адресу: <адрес>).

31 января 2025 г. подготовлен проект межевания земельного участка, извещение о выделе земельного участка опубликовано в газете «Известия Мордовии» от 27 декабря 2024 г.

В связи с публикацией кадастровому инженеру поступили два возражения - ФИО6 от 23 января 2025 г. и ФИО11 от 22 января 2025 г., где указано, что место, на котором истцами подготовлены документы для формирования участка - частично пересекается с участками, которые хотели выделить (сформировать) ФИО6 и ФИО11

В связи с указанным, ФИО1, ФИО2, ФИО3. ФИО4 и ФИО5 в марте 2025 года обратились в Чамзинский районный суд Республики Мордовия с иском к ФИО6 и ФИО11 о снятии указанных возражений в целях проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав на выделяемый земельный участок. Дело №2-182/2025 в настоящее время находится на рассмотрении в суде.

Одновременно ФИО6 предпринимал попытку выделить свои земельные доли в рассматриваемом месте (западнее водоема, образованного рекой Нуя, в месте впадения реки Палейка).

22 ноября 2024 г. в газете «Известия Мордовии» кадастровым инженером ФИО10 было размещено объявление о выделе ФИО6 земельного участка площадью 188 000 кв.м из земельного участка с кадастровым номером № Проект межевания от 21 ноября 2024 г.

ФИО6 не обращался в суд за снятием возражений, то есть не стал реализовывать свое намерение о выделе участка площадью 188 000 кв.м в рассматриваемом месте в той конфигурации, как он был определен в проекте межевания от 21 ноября 2024 г.

При рассмотрении гражданского дела №2-182/2025 в Чамзинском районном суде Республики Мордовия по снятию истцами возражений в отношении нашего выдела было установлено, что ФИО6 смог сформировать на рассматриваемой территории участок иной конфигурации и поставить его на государственный кадастровый учет, 26 мая 2025 г. участку присвоен кадастровый №.

ФИО6 не обратился в суд за снятием возражений, ФИО1 подано соответствующее исковое заявления, и в производстве суда находится гражданское дело №2-182/2025.

Заявляемые исковые требования необходимы для освобождения территории на землях бывшего СХПК «Россия» Чамзинского района с целью обеспечения возможности истцам выдела своих земельных долей из земельного участка №

Как следствие снятие с учета в EГPH участка № влечет необходимость восстановления в EГPH права общей долевой собственности ФИО6 на исходный земельный участок с номером №

На основании вышеизложенного, просит суд признать незаконным выдел ФИО6 земельного участка с кадастровым номером № в счет земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №;

признать недействительным государственный кадастровый учет земельного участка с номером № и снять его с кадастрового учета;

восстановить в ЕГРН доли в праве общей долевой собственности ФИО6 на земельный участок с номером № (четыре доли по 1/19 доли).

12 августа 2025 г. в адрес суда поступило заявление об уточнении исковых требований, где указано, что в ходе рассмотрения дела истцам стало известно о том, что 10 июня 2025 г. произведена государственная регистрация отчуждения ФИО6 3/4 доли в праве на земельный участок ФИО8 по договору купли-продажи от 07 июня 2025 г., полагая выдел земельного участка незаконным.

Кроме того, после признания незаконным выдела земельного участка и восстановления прав выделившегося лица в исходном земельном участке, он должен быть увеличен на площадь возвращаемого участка. В связи с чем просили суд:

признать недействительным договор купли-продажи от 07 июня 2025 г. 3/4 долей земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО6 и ФИО8, применить последствия его недействительности, вернув 3/4 доли земельного участка ФИО6, а денежные средства в сумме 150000 руб. Т.В. - ФИО8;

пункт 3 исковых требований изменить, изложив в следующей редакции: восстановить в ЕГРН доли в праве общей долевой собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № (четыре доли по 1/19 доли), с соответствующим увеличением площади исходного земельного участка в номером №, остальные исковые требования оставить без изменения.

В письменных пояснениях по делу от 12 сентября 2025 г. представитель ответчика ФИО6 - ФИО7 указывает о том, что спор между сторонами ведется в отношении единого поля, ограниченного: с севера проездной грунтовой дорогой, ведущей от автодороги с. Отрадное – с.Кочкуши к плотине р. Нуя; с запада – оврагом и ручьем Палейка; с востока – лесополосой и границей земельного участка с кадастровым номером №, с юго-востока – оврагом и водоемом, образованным рекой Нуя.

В ходе рассмотрения гражданского дела №2-78/2023 установлено, что на проект межевания ФИО9 в адрес кадастрового инженера поступали возражения, в которых он ссылался на наложение одного из контуров выделяемого земельного участка на № а также на земельные участки с кадастровыми номерами №.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 придерживался позиции о возможности выдела долей из № на любых свободных землях, предоставленных СПК «Россия», границы № фактически не определены, поэтому возражения ФИО9 о наложении необоснованны, права собственников № таким выделом не нарушаются.

В подтверждение своей позиции о наличии наложения земельного участка № на земли участков № стороной ответчика представлено заключение кадастрового инженера ФИО14 от 11 сентября 2025 г.

В возражениях на письменные пояснения представителя ответчика ФИО11 от 12 сентября 2025 г. и 07 ноября 2025 г. адвокат Казаков Р.А. указывает о злоупотреблении правом со стороны ФИО6 ранее заявлявшего о выделе земельного участка в несколько иной конфигурации в рассматриваемом месте, однако получив возражения на выдел от других собственников, ФИО6 не снял указанные возражения, инициировав новую процедуру выдела.

Также указывает о том, что правая граница верхнего контура земельного участка с кадастровым номером № примыкает к территории местоположения участка с кадастровым номером № а не накладывается на нее.

Земельный участок с кадастровым номером № (местоположение: <адрес> «СХПК «Россия») является сельскохозяйственным массивом, образованным в 1990-х годах при приватизации колхозов и совхозов, поставлен на кадастровый учет 23 октября 2003 г.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, поставленные на учет 30 июня 2004 г. являются одними из первых выделов, на кадастровый учет поставлены без определения границ.

При этом судебное решение Чамзинского районного суда от 21 февраля 2023 г. по делу №2-78/2023 касается выдела земельных долей из участка №, никак не затрагивает участки с номерами № и №, в том числе их местоположение.

Полагает, что доводы представителя ответчика о том, что выдел участка с кадастровым номером № привел к сокращению площади участков № является предположением ответчика. При этом данное обстоятельство, в случае наличия такового, не свидетельствует о наличии права ответчика производить выдел на месте земельного участка с кадастровым номерам № и свидетельствует о злоупотреблении правом.

Указывает о том, что кадастровый учет земельных участков с номерами номерам № и номерам № не относится к предмету доказывания по настоящему спору. При этом возражения на проект межевания ФИО11 поданы ФИО1 как участником долевой собственности на участок с номером № с целью недопущения выдела земельных долей указанного участка на землях участка с номером №

Определением судьи Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 06 августа 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, администрация Отрадненского сельского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия.

Определением судьи Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 28 августа 2025 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО8, являющаяся собственником 3/4 доли земельного участка с кадастровым номером №

Определением судьи Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 23 октября 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Казаков Р.А. поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении доводам, а также в возражениях относительно позиции ответчика по делу.

Представители ответчиков ФИО6 - ФИО7, ФИО8 - ФИО9 возражали относительно удовлетворения заявленных требований, поддержав доводы, изложенных в письменных пояснениях по делу.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ответчик ФИО6, ФИО8, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмет спора, администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, администрации Отрадненского сельского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Мордовия, Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Мордовия, кадастровый инженер ФИО10 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, при этом о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки не представили и об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли.

В заявлении от 18 ноября 2025 г. истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 просили рассмотреть дело без их участия.

При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав имеющиеся доказательства по делу, и, оценив их в совокупности, заслушав объяснения сторон суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В силу положений пункта 1 статьи 12 названного Федерального закона в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13, 14 данного Федерального закона.

В силу пунктов 1 - 6 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и данным Федеральным законом (пункт 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 данной статьи (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 указанной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4). Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 данного Федерального закона (пункт 6).

Согласно пунктам 1, 3, 5 - 7 статьи 13.1 названного Федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 данного Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей, органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Из пункта 9 данной статьи Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 указанной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 12 статьи 13.1 указанного Федерального закона).

Исходя из пунктов 13 - 14 статьи 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде, что следует из пункта 15 статьи 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

В силу подпункта 24 пункта 1 статьи 26 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в порядке, установленном Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения, в орган регистрации прав поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений.

По смыслу вышеприведенных норм выдел земельного участка, постановка его на учет участником долевой собственности возможен по согласованию со всеми участниками долевой собственности и при отсутствии возражений кого-либо из них. Наличие не снятых возражений препятствует регистрации права собственности на образуемый земельный участок на основании проекта межевания, на который поступили эти возражения.

Для реализации права на выдел участка в счет земельной доли, такой участок должен быть свободным от притязаний на него иных лиц (отсутствие возражений относительно выдела участка), не должен быть сформированным и поставленным на государственный кадастровый учет как индивидуально-определенная вещь.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 893000 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: здание администрации Отрадненского сельского поселения, находится примерно в 4500 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Данный участок относится к категориям земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Участок находится в общей долевой собственности ответчика по настоящему иску ФИО6 – 4/19 доли, а также ФИО2 – 6/19 доли, ФИО3 – 1/19 доли, ФИО15 -1/19 доли, ФИО4, -1/19 доли, ФИО5 – 1/19 доли.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО13 инженером ФИО10 по заказу долевого собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО6 с целью выделения в натуре земельного участка в счет принадлежащих земельных долей из указанного земельного участка, был составлен проект межевания земельного участка.

Согласно проекту межевания земельного участка от 24 марта 2025 г. образуемый земельный участок (:5:ЗУ1) выделяется из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности земельных долей сельскохозяйственного кооператива «Россия» с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: здание администрации Отрадненского сельского поселения. Участок находится примерно в 4500 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Данный участок относится к категориям земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общая площадь составляет 893000 кв.м, количество долей 19, площадь одной доли составляет 47000 кв. м. ФИО11 владеет 2 долями. Площадь выделяемого земельного участка составляет 188000 кв.м. <адрес> измененного земельного участка с кадастровым номером № после выдела земельных участков в счет земельных долей составит 705000 кв.м.

На основании данных проекта в соответствии со статьей 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения в газете «Известия Мордовии» №32 (26.659) от 25 марта 2025 г. было опубликовано извещение о необходимости согласовании размеров и местоположения выделяемого земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО10 следует, что возражений относительно размера и местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка не поступало.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости путем выдела в счет доли в праве общей собственности за земельный участок с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером №. Местоположение: Республика Мордовия, Чамзинский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Дата присвоения кадастрового номера 26 мая 2025 г. Собственниками земельного участка в праве общей долевой собственности указаны ФИО6 – 1/4 доли и ФИО8 3/4 доли.

ФИО6 распорядился своим земельным участком согласно договору купли-продажи от 07 июня 2025 г., передав ФИО16 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Чамзинский муниципальный район, Отрадненское сельское поселение, кадастровый №, общей площадью 188000 кв.м.

Таким образом, воспользовавшись своим правом на выдел земельного участка в счет принадлежащих долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Н.А.АБ. обратился к кадастровому инженеру, которым подготовлен проект межевания земельного участка, извещение о необходимости согласования проекта межевания опубликовано в местной газете 25 марта 2025 г. Не подав в установленные законом сроки возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого ответчиком земельного участка в отношении проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, тем самым истцы фактически согласились с заявленным местонахождением и границами выделяемого ответчиком ФИО6 земельного участка и согласовали их, что соответствует норме пункта 12 статьи 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. На дату рассмотрения спора судом сформированный спорный земельный участок приобрел признаки индивидуально-определенной вещи, право собственности на который зарегистрировано за ответчиками. Процедура выдела спорного земельного участка соответствует приведенным выше требованиям закона и нарушений установленного порядка судом не установлено.

Оспаривая процедуру выдела ФИО6 земельного участка с кадастровым номером № из участка № представитель истца ФИО1 адвокат Казаков Р.А. указывает о том, что истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в целях осуществления выдела 10 долей из земельного участка с кадастровым номером № подготовлен проект межевания от 31 января 2025 г., на который поступили возражения ФИО6 и ФИО11, снятие которых рассматривается судом в рамках спора по гражданскому делу №2-182/2025.

При этом, как указано в исковом заявлении, одновременно ФИО6 предпринимал попытку выделить свои земельные доли в рассматриваемом месте, подготовив проект межевания от 21 ноября 2024 г., на который поступили возражения его доверителя. Однако, ФИО6 не обращался в суд за снятием возражений, то есть не стал реализовывать свое намерение о выделе участка площадью 188 000 кв.м в рассматриваемом месте в той конфигурации, как он был определен в указанном проекте межевания. Данные обстоятельства, по мнению стороны истца, свидетельствуют о злоупотреблении правом со стороны ФИО6

Также в подтверждение своей позиции стороной истца представлено заключение кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр» ФИО17 от 04 августа 2025 г.

Отвечая на первый вопрос: Имеется ли наложение границ земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка от 31 января 2025 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО12, по выделу земельного участка в счет земельных долей из земельного участка №, на границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Республика Мордовия, муниципальный район Чамзинский, сельское поселение Отрадненское? Кадастровый инженер указывает о том, что согласно схеме №1, земельный участок с кадастровым номером № полностью располагается в пределах границ земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка от 31 января 2025 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО12

Из ответа на второй вопрос: Имеется ли частичное совпадение территории земельного участка с кадастровым номером № с территорией земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка от 22 ноября 2024 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО10 по выделу земельного участка в счет земельных долей из земельного участка № (заказчик кадастровых работ ФИО6)? следует, что имеется частичное совпадение территории земельного участка с кадастровым номером № с территорией земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка от 22 ноября 2024 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО10 по выделу земельного участка в счет земельных долей из земельного участка № (заказчик кадастровых работ ФИО6).

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Вместе с тем, подготовка проекта межевания земельного участка в тех же (либо с незначительными расхождениями) координатах, по сравнению с уже подготовленным проектом по заявке другого лица, пожелавшего реализовать свое право на выдел, законом не запрещается. Подготовка одного проекта межевания земельного участка (от 31 января 2025 г.) не является препятствием для подготовки других проектов по заявкам иных лиц и о злоупотреблении правом со стороны ответчика ФИО6, реализовавшего свое право на выдел в соответствии с процедурой, предусмотренной Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения, не свидетельствует. Истцы, при несогласии с выделом земельного участка с кадастровым номером № имели возможность подать обоснованные возражения на проект от 24 марта 2025 г., опубликованный в местной газете 25 марта 2025 г., чего, однако, не сделали, принимая во внимание неоднократные судебные разбирательства между сторонами по поводу выдела земельных участков в счет принадлежащих им долей бывшего СХПК «Россия». Каких-либо действий со стороны ответчика ФИО6, содержащих в себе признаки злоупотребления правом, из материалов настоящего дела не усматривается, истцом соответствующие доказательства не представлены.

Применительно к выводам кадастрового инженера по второму вопросу из материалов дела усматривается, что 22 ноября 2024 г. в газете «Известия Мордовии» №130 (26.612) кадастровым инженером ФИО18 было размещено объявление о выделе ФИО6 земельного участка площадью 188000 кв.м из земельного участка с кадастровым номером №

На проект межевания земельного участка от 21 ноября 2024 г., подготовленный ФИО10 по заказу ФИО6 в счет принадлежащих ему 4 долей указанного земельного участка, ФИО1 поданы возражения, где указано, что 31 октября 2004 г. часть выделяемого земельного участка прошла кадастровый учет в составе земельного участка № общей площадью 47000 кв.м с местоположением установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Чамзинский район, собственником которого является ФИО19

При этом не свидетельствует о незаконности выдела частичное совпадение территории земельного участка с кадастровым номером 13:22:0211003:806 с территорией земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка от 21 ноября 2024 г., поскольку в рамках настоящего спора сторона истца о наложении земельного участка на участок с кадастровым номером 13:22:0211003:19 не заявляла, соответственно подготовленный проект межевания от 24 марта 2025 г. о нарушении прав собственника данного земельного участка не свидетельствует, как и о незаконности произведенного выдела либо злоупотреблении правом со стороны ответчика.

Вместе с тем, доводы стороны истца о том, что сокращению земель сельхозназначения, входящих в единый массив СХПК «Россия», способствовали последовательные действия стороны истца, заслуживают внимания.

Так, согласно материалам гражданского дела №2-78/2023 ФИО1, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО4, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42 обратились в суд с иском к ФИО9 о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании проекта межевания земельного участка согласованными. В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником 4/57 земельных долей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2377210 кв.м, расположенного в границах участка относительно ориентира с почтовым адресом: <адрес>, сельскохозяйственный кооператив «Россия». Данный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, находится в общей долевой собственности собственников земельных долей сельскохозяйственного кооператива «Россия» с. Отрадное, площадь одной доли составляет 47000 кв.м.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, которым подготовлен проект межевания земельных участков, предусматривающий образование земельного участка (№) площадью 1271250 кв.м путем выдела в счет земельных долей со следующими заявленными правообладателями образуемого земельного участка (долевая собственность): ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО4, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО1 Доступ и к образуемому земельному участку (его частям), и к земельному участку, из которого осуществляется выдел земельного участка в счет земельных долей, предусмотрен с земель общего пользования (по грунтовой дороге).

15 ноября 2022 г. в газете «Известия Мордовии» № 127(26.315) с поправкой в «Известия Мордовии» № 130 (26.318) от 22 ноября 2022 г. подано от имени кадастрового инженера ФИО43, адресованное участникам общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № о необходимости ознакомления с проектом межевания земельного участка, выделяемого указанным участникам долевой собственности, и его согласования. На данное сообщение о согласовании межевого плана в адрес кадастрового инженера от ФИО9 поступило возражение. ФИО9 согласно выписке из ЕГРН от 15 февраля 2022 г. является собственником земельных долей в размере 5/38 земельного участка с кадастровым номером № Согласно возражению ФИО9 часть планируемых к выделу ФИО1 земельных участков обрабатываются более 22 лет, они входят в единое поле общей площадью 139 га, из которых 103,4 га им выделено, кадастровый №. На оставшихся 35,3 га проведено межевание и подано извещение в газету «Известия Мордовии» от 18 ноября 2022 г. №129. ФИО1 хорошо известно данное обстоятельство, но он предпринимает все действия, чтобы воспрепятствовать оформлению участка. Кроме того, контур земельного участка и расположенного на северо-восток от села Отрадное раннее уже прошел процедуру выдела со следующими кадастровыми номерами: №. Поэтому выдел данного земельного участка будет нарушать права собственников вышеперечисленных земельных участков.

ФИО1 указано о необоснованности данных возражений, в том числе по причине того, что указанные ответчиком земельные участки образованы (учтены) без определения (установления) координат границ, что, по мнению истца, исключает утверждение ответчика о том, что контур земельного участка ранее прошел выдел.

Решением Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 21 февраля 2023 г. требования истцов по гражданскому делу №2-78/2025 удовлетворены.

Признаны необоснованными возражения ФИО9 относительно размеров и местоположения границ, выделяемого истцам в счет принадлежащих им земельных долей земельного участка площадью 127250 кв.м (№ из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2377210 кв.м., расположенного в границах участка относительно ориентира с почтовым адресом: <адрес>, сельскохозяйственный кооператив «Россия» - согласно проекту межевания земельных участков, информация о согласовании которого опубликована 15 ноября 2022 г. в газете «Известия Мордовии» №127 (26.315) с поправкой в «Известия Мордовии» №130 (26.318) от 22 ноября 2022 г., подготовленным ППК «Роскадастр» в лице кадастрового инженера ФИО43 по заявлению ФИО1

Признаны размеры и местоположение образуемого земельного участка с кадастровым номером № площадью 1271250 кв.м, образуемого в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, определенные проектом межевания земельного участка от 16 декабря 2022 г., согласованным.

После чего на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №

В ноябре 2024 г. ФИО11, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № (2 доли в праве) предпринимала попытку осуществить выдел принадлежащих ей земельных участков.

21 ноября 2024 г. кадастровым инженером ФИО18 был подготовлен проект межевания земельного участка, определены размеры и местоположение образуемого земельного участка, площадь которого составила 94000 кв.м. 22 ноября 2024 г. в местной газете опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка с другими собственниками.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 в адрес кадастрового инженера ФИО10 направлены возражения, после чего кадастровые работы приостановлены. Обратившись в суд с иском ФИО11 просила признать необоснованными возражения ФИО1 на проект межевания образуемого земельного участка общей площадью 94 000 кв.м из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 188000 кв. м, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, участок находится примерно в 4100 м. по направлению на северо-восток от ориентира; ориентир – здание администрации Отрадненского сельского поселения, адрес: <адрес>.

Признать согласованными размеры и местоположение земельного участка, общей площадью 94000 кв.м, образуемого в счет земельных долей ФИО11 из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 188000 кв. м категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: здание администрации Отрадненского сельского поселения, почтовый ориентира: <адрес>.

Определением судьи Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 06 марта 2025 г. исковое заявление возвращено подателю, в связи с невыполнением истцом указаний судьи (отсутствуют документы, подтверждающие уплату государственной пошлины), перечисленных в определении об оставлении заявления без движения.

Из материалов гражданского дела №2-11/2025 г. по иску ФИО9, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49 к ФИО1, ФИО2 о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании проекта межевания земельного участка согласованным следует, что истцы являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1129460 кв.м, расположенного в границах участка относительно ориентира с почтовым адресом: <адрес>, сельскохозяйственный кооператив «Россия».

С целью выделения в натуре земельного участка в счет земельных долей из указанного земельного массива истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО10, которым ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен проект межевания земельных участков, ДД.ММ.ГГГГ в газете опубликовано извещение о согласовании указанного проекта межевания земельного участка.

Ответчиками ФИО2, ФИО1 были направлены возражения, согласно которым земельный участок, выделяемый в счет земельных долей 30 июня 2024 г. прошел кадастровый учет в составе земельного участка под номером №, общей площадью 893000 кв.м с местоположением установленным относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – здание администрации Отрадненского сельского поселения. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Участок находится примерно в 4500 м., по направлению на северо-восток от ориентира.

Установив наложение границ образуемого истцами земельного участка с земельным участком, долевыми собственниками которого являются ответчики, суд признал возражения относительно границ и местоположения обоснованными выделяемого земельного участка обоснованными, отказав в удовлетворении заявленных требований, что следует из решения Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 27 февраля 2025 г.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 03 июля 2025 г. решение Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 27 февраля 2025 г. оставлено без изменения.

Из материалов гражданского дела №2-182/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО11 о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании проекта межевания земельного участка согласованным следует, что истцы, являясь участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 893 000 кв.м, обратились к кадастровому инженеру ФИО12, которым подготовлен проект межевания от 31 января 2025 г.

Как указано в исковом заявлении, в соответствии с публикацией кадастровому инженеру поступили возражения ФИО6 от 23 января 2025 г. и ФИО11 от 22 января 2025 г., согласно которым место, на котором подготовлены документы для формирования участка - частично пересекается с участками, которые хотели выделить (сформировать) ФИО6 и ФИО11 ФИО6, являясь собственником земельной доли участка с номером №, подготовил свой проект межевания, публикация о согласовании которого размещена в газете «Известия Мордовии» от 22 ноября 2024 г. ФИО11, являясь собственником земельной доли в другом участке с номером № подготовила свой проект межевания, публикация о согласовании которого также размещена в газете «Известия Мордовии» от 22 ноября 2024 г. На оба указанных проекта межевания ФИО1 были поданы возражения с указанием того, что часть предлагаемых к формированию ими земельных участков накладывается на стоящий на кадастровом учете земельный участок с номером № (принадлежавший на тот момент ФИО50, в настоящий момент участок принадлежит ФИО51). На тот момент сведения о границах участка с номером № не были внесены в ЕГРН. Оба заявителя ФИО6 и ФИО11 не сняли возражение ФИО1 в установленном законом порядке и не реализовали свои намерения по выделению своих земельных долей из земельных участков с номерами № и №. Более того, в настоящее время участки, запланированных ФИО6 и ФИО11 в ноябре 2024 года конфигураций, даже при отсутствии возражений ФИО1 не смогут быть поставлены на кадастровый учет, поскольку будут пересекать границы земельного участка в номером №, которые в настоящее время внесены в ЕГРН.

Определением Чамзинского районного суда Республии Мордовия от 11 июля 2025 г. производство по данному гражданскому делу приостановлено до рассмотрения настоящего гражданского дела и гражданского дела №2-286/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО8 о признании недействительными выдела земельного участка и договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование позиции относительно сокращения земель единого поля СХПК «Россия» в результате вышеуказанных действий стороны истца, представителем ответчика представлено заключение кадастрового инженера ИП ФИО14

Из ответа кадастрового инженера ФИО14 по первому вопросу: Имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на местоположение земельного участка с кадастровым номером № согласно плану земель сельхозкооператива «Россия» Чамзинского района Республики Мордовия? Если имеется, то какой площадью? следует, что решением Чамзинского районного суда от 27 февраля 2025 г. по делу 2-11/2025, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия от 03 июля 2025 г. по делу 33-803/2025 (2-11/2025) закреплено местоположение земельного участка № местоположением земельного участка, предоставленного КФХ ФИО52

ФИО13 инженером исследовалась часть многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № площадью 346138,97 кв.м.

Работа осуществлялась следующим образом: в геоинформационную систему ГИС Mapihfo подгружен векторный файл кадастрового плана территории № далее была осуществлена трансформация растрового изображения, в данном случае плана земель сельхозкооператива «Россия» Чамзинского района Республики Мордовия относительно характерных точек границ местности, результатом работы является наложение кадастрового плана территории векторного формата на растровую копию плана, по этим данным установлено частичное наложение границ земельного участка с кадастровым номером № (контур 2) площадь которого составляет 346138,97 кв.м с местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 285747,52 кв.м. Данное наложение отображено на схеме №1 (Приложение №1 к заключению). Оставшаяся площадь земельного участка № (контур 2) в размере 60391.45 кв.м, предположительно накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. местоположение которого установлено ниже в заключении.

По третьему вопросу: Имелась ли до постановки на кадастровый учет границ земельных участков с кадастровыми номерами № фактическая возможность выдела долей из права общей долевой собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № с учетом его местоположения согласно плану земель сельхозкооператива «Россия» Чамзинского района Республики Мордовия без наложения на границы земельного участка, формируемого по проекту межевания от 31 января 2025 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО12 кадастровым инженером дан следующий ответ: по проекту межевания земельных участков от 31 января 2025 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО12 образуемый земельный участок составляет 470 000 кв. м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № изначально составляла 893 000 кв.м. Однако фактическая получившаяся площадь земельного участка по сведениям кадастрового плана территории и после привязки растровой копии плана земель селььхозкооператива «Россия» составила 769 000 кв.м. Разница между документально выделенной площадью и полученной в ходе выполнения работ составила 893 000 кв. м -769 000 кв. м = 124 000 кв.м, что составляет около 14 %.

Образуемый земельный участок по проекту межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО12, большей частью расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадь совпадения составила 428 000 кв.м. Вычитая площадь совпадения с земельным участком с кадастровым номером № равной 428 000 кв.м и из фактически полученной площади, оставшаяся площадь в хозяйстве будет составлять 769 000 кв.м - 428000 кв.м = 341000 кв.м, из оставшейся площади в размере 341 000 кв.м площадь наложения земельного участка с кадастровым номером №2) составляет 285747.52 кв. м. Таким образом фактическая оставшаяся площадь в хозяйстве составляет 341 000 - 285 747.52 = 55252, 48 кв.м. В результате произведенных расчетов можно сделать вывод, что выделить доли из права общей долевой собственности ФИО6 площадью 188000 кв.м не представляется возможным, ориентировочная оставшаяся площадь земельного участка с кадастровым номером № 55252,48 кв.м.

Таким образом, после постановки на кадастровый учет земельного участка № который согласно выводам кадастрового инженера частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, с учетом проекта межевания от 31 января 2025 г., оставшейся площади недостаточно для выдела принадлежащих ФИО6 4/19 долей земельного № При этом законодателем собственники долей наделены равными правами на выдел земельных участков в счет земельных долей, и поскольку произведенный ответчиком выдел соответствует требованиям действующего законодательства, оснований для признания недействительным государственный кадастровый учет земельного участка с номером № и снятии его с кадастрового учета с восстановлением в ЕГРН доли в праве общей долевой собственности ФИО6 на земельный участок с номером № (четыре доли по 1/19 доли) у суда не имеется.

Поскольку истцам отказано в удовлетворении основного требования, производное от него требование о признании недействительным договора купли-продажи от 07 июня 2025 г. 3/4 долей земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ФИО6 и ФИО8 с применением последствий его недействительности и возвратом 3/4 доли земельного участка ФИО6, а денежных средств в сумме 150000 руб. - ФИО8 удовлетворению также не подлежит.

Оснований для отмены мер по обеспечению иска на день вынесения решения суда не имеется, поскольку необходимость в сохранении обеспечительных мер в целях, в которых они были приняты, не отпала.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО8 о признании недействительными выдела земельного участка и договора купли-продажи земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чамзинский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий судья О.В. Маринина

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 09 декабря 2025 г.

Судья О.В. Маринина