24RS0033-01-2023-000206-57

гр. дело №2-830/2023

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре Березиной В.В.,

с участием ст. помощника прокурора г. Лесосибирска Тишевской Г.С.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Лесосибирский ЛДК №1» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Лесосибирский ЛДК №1» (далее – АО «Лесосибирский ЛДК №1») обратилась в суд с иском, просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить её из указанного жилого помещения; снять с регистрационного учета, а также взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение в размере 117250 рублей, процентов за несвоевременную оплату в размере по договору коммерческого найма в размере 65730 рублей 48 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10859 рублей 61 копейки.

Свои требования мотивирует тем, что 24 мая 2004 года решением Администрации ОАО «Лесосибирский ЛДК № 1 ФИО2 и членам её семьи было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>., в котором ответчик проживала до 2005 года. Собственником данного жилого помещения является ОА «Лесосибирский ЛДК №1», так как в соответствии со ст. 27 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», согласно пункту 3.1 договора №00184 о выкупе государственного имущества Лесосибирского лесопильно-деревообрабатывающего комбината № 1 от 16 октября 1992 года право собственности на выкупаемое имущество ЛДК № 1 приобретено с момента регистрации договора в Фонде имущества Красноярского края. Договор был зарегистрирован 16.10.1992 года, регистрационная запись № 62. Между ФИО2 и администрацией ОАО «Лесосибирский ЛДК № 1» были заключены договоры коммерческого найма жилого помещения на срок 11 месяцев. Согласно п. 2.2.10 Договора в случае расторжения или прекращения договора найма жилого помещения, наниматель обязан добровольно освободить жилое помещение. Согласно п. 4.4 Договора действие договора прекращается в связи с расторжением трудового договора. Приказом №к от ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения с ответчиком были прекращены, в настоящее время ответчик работником предприятия не является. На 20 декабря 2023 года задолженность ответчика по оплате за жилое помещение составляет 117 250 руб., сумма процентов за несвоевременную оплату коммерческого найма по состоянию на 20 декабря 2022 года за период с 11 июня 2017 года по 13 января 2022 года составляет 65 730 руб. 48 коп. Фактически в жилом помещении никто не проживает.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности от 17 декабря 2020 года (сроком действия по 31 декабря 2025 года), на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержав доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, причины неявки не сообщила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца ФИО1, заключение ст. помощника прокурора Тишевской Г.С., полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, нормы которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьёй 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно частям 1,2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с положениями статей 25 и 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

Осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 17, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, и никем не оспаривается, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 12,7 кв.м., является АО «Лесосибирский ЛДК №1», что подтверждается договором о выкупе государственного имущества от 16 октября 1992 года, постановлением Администрации Красноярского края от 13 октября 1992 года, свидетельством о собственности на имущество, планом приватизации, договором о выкупе от 08 сентября 1992 года, свидетельством о государственной регистрации права.

Данное жилое помещение было предоставлено истцом в связи с трудовыми отношениями между наймодателем и нанимателем по договорам коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сроком на 11 месяцев (п.1.5). Условий пролонгации данный договор не предусматривал. Таким образом, он прекратил свое действие 05 сентября 2015 года. Ранее, согласно поквартирной карточке, ФИО2 была вселена в спорное жилое помещение 01 июля 2005 года, на основании решения наблюдательного совета ОАО «Лесосибирский ЛДК №1» от 24 мая 2004 года, которым выделено малосемейное жилье работникам комбината по ходатайству цехов.

Согласно пункту 2.2 (пп.6) наниматель обязан с момента заключения договора своевременно вносить плату за жилое помещение, несвоевременное внесение платы за жилое помещение влечет взимание пени, в порядке и размере, которые установлены статьей 155 ЖК РФ. При расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение, в случае отказа освободить жилое помещение, наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке (пп.10).

Согласно пункту 3.1 наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за жилое помещение наниматель вносит плату за пользование жилым помещением в размере 1750 рублей.

Указанный договор ФИО2 не оспорен.

Согласно поквартирной карточке и карточке прописки, в жилом помещении по адресу: <адрес> состоит на регистрационном учете ФИО2.

Согласно справке задолженность по оплате за спорное жилое помещение за период с июня 2017 года по декабрь 2022 года составляет 117250 рублей, при этом за указанный период времени ответчиком суммы в счет оплаты не вносились совсем.

Кроме того, в связи с большим периодом образовавшейся задолженности ответчику за период с 14 июня 2017 года по 10 января 2023 года начислены пени в размере 65730 рублей 48 копеек.

Истцом ответчику ФИО2 17 июня 2022 года было направлено уведомление об освобождении жилого помещения в связи с прекращением трудовых отношений, а также о необходимости погашения образовавшейся задолженности, ФИО2 была предупреждена о том, что в случае отказа, истец обратится в суд с соответствующими требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

Из указанной нормы следует, что к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года, как в рассматриваемом случае, не применяются правила, в том числе, предусмотренные статьей 684 ГК РФ о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок.

Согласно статье 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как указано выше, договор найма был заключен с ФИО2 05 октября 2014 года на срок 11 месяцев, то есть до 05 сентября 2015 года, срок действия договора истек, в связи с этим ФИО2 подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Кроме того, суд также учитывает, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 в связи с трудовыми отношениями с истцом, однако трудовые отношении между ними прекращены 22 марта 2013 года, что подтверждается копией приказа о расторжении трудового договора по инициативе работника.

Суд учитывает, что в спорном жилом помещении ответчик ФИО2 стала проживать с июля 2005 года, то есть уже после приватизации жилого помещения АО «Лесосибирский ЛДК №1», в спорное жилое помещение ФИО2 была вселена в условиях, когда приватизация АО «Лесосибирский ЛДК №1» была завершена, истец являлся собственником спорного жилого помещения.

Суд полагает, что проживание ответчика, её регистрация в квартире, принадлежащей на праве собственности АО «Лесосибирский ЛДК №1», препятствует реализации последним права пользования данной квартирой.

Договором найма жилого помещения от 05 октября 2014 года предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, при этом указано на то, что несвоевременное внесение платы за жилое помещение влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 ЖК РФ. То есть сроки внесения платы за жилое помещение соответствуют установленным ЖК РФ срокам.

При этом задолженность по плате за жилое помещение составляет:

за 2017 год – 12250 рублей (1750 рублей (оплата за месяц) х 7 месяцев (период с июня по декабрь)), оплат в указанном периоде не поступало;

за 2018, 2019, 2020, 2021,2022 годы – по 21000 рублей, исходя из расчета: 1750 рублей х 12 месяцев = 21000 рублей, оплат в указанном периоде не поступало.

Согласно расчету, представленному истцом за период с июня 2017 года по декабрь 2022 года, начислено по 1750 рублей, за каждый месяц, таким образом, задолженность составляет 1750 рублей х 67 = 117250 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2.

Суд также учитывает, что со стороны ФИО2 не предпринималось никаких мер по внесению какой-либо части платы длительное время, в том числе, и после обращения АО «Лесосибирский ЛДК №1» с обозначенным иском. Сроки внесения платы за жилое помещение ФИО2 нарушены.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком указанных услуг, истцом правомерно начислены пени в размере 65730 рублей 48 копеек.

При таких обстоятельствах требования истца ОАО «Лесосибирский ЛДК №1» обоснованы и подлежат безусловному удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 10859 рублей 61 копейка (6000 рублей была уплачена госпошлина истцом за неимущественные требования + 4859 рублей 61 копейка (исходя из расчета: (117250 рублей + 65730 рубль 48 копеек – 100000 рублей) х 2% + 3200 рублей) – государственная пошлина, уплаченная истцом за имущественное требование о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Лесосибирский ЛДК №1» (ИНН <***>) задолженность по плате за жилое помещение за период с 01 июня 2017 года по 31 декабря 2022 года, включительно, в размере 117250 рублей, пени в размере 65730 рублей 48 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10859 рублей 61 копейку, а всего 193840 (сто девяносто три тысячи восемьсот сорок) рублей 09 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Большакова

Мотивированное решение составлено 26 мая 2023 года