Дело № 2-11603/2022

16RS0042-03-2022-010347-87

Заочное решение

именем Российской Федерации

17 октября 2022 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Багаутдинова К.М.,

при секретаре Кирилловой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, устранении препятствий в пользовании имуществом, определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в вышеприведённой формулировке, указав в обоснование, что истец является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности в двухкомнатной квартире ..., общей площадью 43,5 квадратных метров, расположенной по адресу: РТ, город Набережные Челны, .... Собственником 3/4 доли квартиры является ответчик. ФИО2 проживает в спорной квартире и препятствует истцу в пользовании данным жилым помещением, в котором она нуждается.

Просит вселить её в спорное жилое помещение; обязать ответчика не препятствовать истцу в пользовании данной квартирой; обязать ответчика выдать истцу дубликат ключей от замков входной двери спорной квартиры; определить порядок пользования спорной квартирой, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 12,6 квадратных метров, в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 15,8 квадратных метров, места общего пользования - кухню, коридор, ванную комнату, туалет передать в совместное пользование собственников жилого помещения; обязать ответчика освободить комнату, площадью 12,6 кв.м.; определить ФИО2 в размере по 1/4 доли, ФИО2 в размере 3/4 доли порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги указанной квартиры от всех приходящихся расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг исходя из общей площади квартиры с открытием отдельных лицевых счетов; взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 6 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 500 рублей, почтовые расходы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена посредством судебной повестки (возвращена по истечении срока хранения), суд считает возможным рассмотреть дело без её участия в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица АО «Татэнергосбыт» в судебное заседание по извещению не явился, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 Жилищного кодекса РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает также, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как на основании и в порядке, которые предусмотрены законом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности в двухкомнатной квартире ..., общей площадью 43,5 квадратных метров, расположенной по адресу: РТ, город Набережные Челны, ... что подтверждается свидетельство о праве на наследство по закону, выпиской из ЕГРН (л.д.10, 12-15). Собственником ? доли данной квартиры является ответчик ФИО2.

В квартире зарегистрирована ФИО2, что подтверждается справкой с места жительства (л.д.11).

Следовательно, стороны, в соответствии с действующим жилищным законодательством, имеют равные права и несут равные обязанности по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым помещением как собственники жилого помещения.

Как следует из заявления, ответчик проживает в спорной квартире и всячески препятствует истцу в пользовании правами собственника жилого помещения.

Разрешая требования истца о вселении в спорное жилое, об обязании ответчика не препятствовать ей в пользовании комнатой в спорной квартиры, передачи ей ключей от входной двери спорной квартиры, суд считает необходимым удовлетворить, поскольку истец, являясь законным собственником спорного жилого помещения, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом, в чем нарушаются правомочия истца, которая лишена возможности пользоваться принадлежащим ей имуществом на праве собственности.

Из технического паспорта квартиры видно, что квартира состоит из 2-х жилых комнат, площадью 12,6 и 15,8 9 квадратных метров, что составляет 28,4 квадратных метров (л.д.16-19).

Из этого следует, что на долю истца приходится 7,1 квадратных метров (28,4:1/4), на долю ответчика приходится 21,3 (28,4:3/4) квадратных метров.

Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между собственниками не достигнуто.

При разрешении дела по существу, суд полагает возможным выделить в пользование ФИО1 комнату площадью 12,6 квадратных метров, за ФИО2 комнату площадью 15,8 квадратных метров, что, по мнению суда, существенно не нарушает жилищных прав и законных интересов сторон. Места общего пользования подлежат оставлению в совместное пользование собственников.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По смыслу приведённых положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как участник долевой собственности истец имеет право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности, а при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Суд считает возможным определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги спорной квартиры от всех приходящихся расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг исходя из общей площади квартиры ФИО1 в размере 1/4 доли, ФИО2 в размере 3/4 доли.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться для управляющей компании основанием для открытия отдельных лицевых счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг на имя истца и ответчиков, и выдачи отдельных платежных документов.

Согласно статьям 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 6 500 рублей, что подтверждается договором на оказание услуг (л.д.26,28), квитанциями (л.д.27,29), актом выполненных работ (л.д.30), расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 500 рублей (л.д.3), почтовые расходы в сумме 239 рублей 80 копеек, что подтверждается квитанциями (л.д.32,33).

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Вселить ФИО1 в жилое помещение в виде квартиры ..., города Набережные Челны, Республики Татарстан.

Обязать ФИО2 препятствовать ФИО1 в пользовании квартирой ..., города Набережные Челны, Республики Татарстан.

Обязать ФИО2 выдать ФИО1 комплект ключей от замков входной двери квартиры 13..., города Набережные Челны, Республики Татарстан.

Определить порядок пользования квартирой ..., города Набережные Челны, Республики Татарстан, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 12,6 квадратных метров, в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 15,8 квадратных метров.

Места общего пользования - кухню, коридор, ванную комнату, туалет передать в совместное пользование собственников жилого помещения

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры ..., города Набережные Челны, Республики Татарстан, ФИО1 в размере по 1/4 доли, ФИО2 в размере 3/4 доли от всех приходящихся расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг исходя из общей площади квартиры.

Решение суда, вступившее в законную силу, будет являться для управляющей компании основанием для выдачи отдельных платежных документов для оплаты жилищно-коммунальных услуг на имя ФИО1, ФИО2 на указанное жилое помещение.

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере 6 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 500 рублей, почтовые расходы в сумме 239 рублей 80 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд, или решение может быть пересмотрено по заявлению ФИО2 в течение 7 дней со дня получения его копии.

Судья подпись Багаутдинов К.М.

Мотивированное решение суда составлено 17 октября 2022 года. На момент публикации не вступило в законную силу.

Решение20.10.2022