Решение по делу № 2-406/2023 от 24.03.2023 - об определении порядка оплаты задолженности коммунальных услуг за жилое помещение, возложении обязанности заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру.

Копия Дело № 2-406/2023

УИД: 16RS0050-01-2022-010505-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2023 года г. Казань

Приволжский районный суд города Казани РТ в составе председательствующего судьи Прытковой Е.В., с участием помощника прокурора Приволжского района г. Казани Ахметзянова И.И., при секретаре судебного заседания Мухамматгалиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ООО «УК «Мой дом» об определении порядка оплаты задолженности коммунальных услуг за жилое помещение, возложении обязанности заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру,

установил:

ФИО1, действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2, к ООО «УК «Мой дом» об определении порядка оплаты задолженности коммунальных услуг за жилое помещение, возложении обязанности заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, указав в обоснование искового заявления, что истец является законным представителем несовершеннолетнего ФИО2, который, в свою очередь, является собственником ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Собственником другой ? доли в указанном жилом помещении является ФИО4, а собственником оставшейся ? доли в указанном жилом помещении являлась ФИО5, мать несовершеннолетних ФИО2 и ФИО4

ФИО5 умерла 21.01.2022, после чего образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении вышеуказанного жилого помещения. Собственники указанных жилых помещений не могут достичь в добровольном порядке соглашения по вопросу порядка и размера уплаты жилищно-коммунальных услуг. В настоящее время в вышеуказанном жилом помещении никто не проживает. Ввиду неуплаты задолженности в квартире № дома № по ул.<адрес> было произведено приостановление подачи электроэнергии, между тем, несовершеннолетний ФИО2 нуждается в проживании в указном жилом помещении, поскольку оно является его единственным жильем, он ранее проживал по указанному адресу с матерью ФИО5 Обращение с указанным иском необходимо истцу, как законному представителю несовершеннолетнего ФИО2, в целях того, чтобы каждый из собственников оплачивал жилищно-коммунальные услуги пропорционально своей доле в праве собственности на квартиру во избежание приостановления со стороны управляющей организации подачи коммунальных ресурсов.

На основании изложенного истец просил определить порядок оплаты задолженности и ежемесячной оплате коммунальных услуг за жилое помещение между ФИО2 и ФИО4 пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру № дома № по ул.<адрес> следующим образом: за ФИО2 – ? доли, за ФИО4 – ? доля, определить порядок оплаты задолженности и ежемесячной оплаты коммунальных услуг за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО2 и ФИО4 за умершую мать ФИО5, которая являлась собственником ? в праве обшей долевой собственности на указанную квартиру, обязать ООО «УК «Мой дом» заключить с ФИО2 и ФИО4 отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении <адрес>, обязать ООО «УК «Мой дом» произвести перерасчет задолженности с учетом решения по настоящему делу, обязать ООО «УК «Мой дом» возобновить подачу электроэнергии и доступ к иным коммунальным услугам в <адрес>, предоставив отсрочку уплаты задолженности, обязать ООО «УК «Мой дом» не ограничивать и не отключать коммунальные ресурсы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, при отсутствии задолженности у ФИО2

На стадии принятия искового заявления истец уточнил состав лиц, участвующих в деле, указав в качестве соответчиков законного представителя несовершеннолетнего ФИО4 – ФИО3, а также ООО «УК «Мой дом», при этом, из уточнений искового заявления следует, что указанный иск подан истцом в защиту интересов несовершеннолетнего ФИО2

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил определить порядок оплаты задолженности за обслуживание жилья и коммунальных услуг между собственниками вышеуказанного жилого помещения, обязать ответчика ООО «УК «Мой дом» разделить лицевые счета за обслуживание жилья и коммунальных услуг между собственниками. (л.д. 95)

В судебном заседании истец ФИО1, действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ООО «УК «Мой дом» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ООО «УК «Мой дом» в ходе судебного разбирательства представил отзыв на иск, из которого следует, что ФИО5 не оплачивала жилищно-коммунальные услуги, 01.10.2021 ей было направлено уведомление об отключении электроэнергии, а 14.12.2021 подача электроэнергии была приостановлена. Истцу было разъяснено, что заключение соглашения о внесении платы за жилищно-коммунальные услуги с каждым из собственников возможно при условии заключения ими соглашения о разделе лицевых счетов, однако такое соглашение между собственниками не заключалось. На текущий момент размер задолженности за оплату жилищно-коммунальных услуг составляет 111 928, 88 руб., задолженность не погашена. В удовлетворении иска просил отказать.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из материалов дела судом установлено, что согласно справке о заключении брака № А-01981, выданной Отделом Управления ЗАГС Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, 30.12.2015 между ФИО1 и ФИО6 был зарегистрирован брак (запись акта о заключении брака № 3584 от 30.12.2015), после вступления в брак ФИО6 присвоена фамилия ФИО7.

Согласно свидетельства о рождении родителями несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО1 и ФИО5

Согласно свидетельства об установлении отцовства родителями несовершеннолетнего ФИО8 являются ФИО9 и ФИО3

ФИО5 умерла 21.02.2022, о чем 25.01.2022 Управлением ЗАГС Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани составлена запись акта о смерти № (свидетельство <данные изъяты>).

После смерти ФИО5 нотариусом Казанского нотариального округа ФИО10 открыто наследственное дело № 197/2022 к имуществу ФИО5

Наследниками к имуществу умершей ФИО5 являются несовершеннолетние ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Вступившим в законную силу решением Приволжского районного суда г.Казани от 22.12.2022 по делу № 2-6147/2022 удовлетворено исковое заявление ФИО1 к ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО2 о выделе супружеской доли, включении имущества в состав наследственной массы.

Указанным решением определена супружеская доля ФИО1 в размере 1/8 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Доля ФИО5 определена в размере 1/8 и включить в наследственную массу 1/8 долю жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. За ФИО1 признано право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 16№ расположенное по адресу: <адрес>».

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (№), являются: ФИО4 (1/2 доли), ФИО2 (1/4 доля), ФИО5 (1/4 доля).

Обслуживание указанного жилого дома осуществляется ООО «УК «Мой дом».

Согласно счет-фактуре, задолженность по жилищно-коммунальным услугам за февраль 2023 г. в отношении указанного жилого помещения составляет 117 140, 69 руб. (52 143, 62 руб. – задолженность по коммунальным услугам, 37 710,10 руб. – задолженность за содержание помещения).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в ООО «УК «Мой дом» досудебную претензию, в которой требовал восстановления подачи электроснабжения жилого помещения, принадлежащего на праве обшей долевой собственности его сыну ФИО2, разделить лицевые счета по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставить ФИО2 отдельный лицевой счет и произвести перерасчет задолженности исходя из принадлежности ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на указанное помещение.

В ответе на претензию ответчик в лице единоличного исполнительного органа – директора ФИО11 указал на необходимость достижения соглашения между собственниками квартиры по вопросу порядка уплаты жилищно-коммунальных услуг, а при его отсутствии – обратиться с соответствующими требованиями в суд, что послужит основанием для последующего разделения управляющей организацией лицевых счетов.

Суд полагает требования истца в части возложения на ответчика ООО «УК «Мой дом» о возложении обязанности заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, определении порядка и размера участия в расходах по внесению участия в оплате за содержание, капитальный ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, обязания ООО «УК «Мой дом» в установленном законодательством порядке заключить с отдельные соглашения, определяющие порядок участия собственников в расходах по внесению платы за содержание, капитальный ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, выписав отдельные платежные документы по адресу: <адрес>, правомерными и обоснованными.

Из положений статьи 249, пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно части 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги в досудебном порядке с ответчиком, являющимся законным представителем ФИО4, истцом не достигнуто.

При определении долей сособственников суд учитывает, что ФИО1 принадлежит 1/8 доля в вышеуказанной жилой квартире, а доля умершей ФИО5 подлежит распределению между её наследниками в равных долях, соответственно, с учетом изложенного, несовершеннолетнему ФИО2 принадлежит 5/16 (1/4+1/16) доли в вышеуказанном жилом помещении, а несовершеннолетнему ФИО4 – 9/16 (1/2+1/16) доли.

Принимая во внимание размер доли каждого из сособственников, и учитывая, что между лицами, являющимися собственниками указанного жилого помещения, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о правомерности требований истца в указанной части, и необходимости определения порядка и размера участия в расходах по внесению участия в оплате за содержание, капитальный ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 в размере 1/8 доли, ФИО2 в размере 5/16 доли, ФИО4 в размере 9/16 доли, с возложением на ООО «УК «Мой дом» в установленном законодательством порядке заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО4 отдельные соглашения, определяющие порядок участия собственников в расходах по внесению платы за содержание, капитальный ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, выписав отдельные платежные документы по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 в размере 1/8 доли, ФИО2 в размере 5/16 доли, ФИО4 в размере 9/16 доли.

При этом, оснований для удовлетворения искового требования об определении порядка оплаты задолженности коммунальных услуг за жилое помещение не имеется ввиду следующего.

Согласно статье 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со статьей 391 ГК РФ, перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

Такой способ права, как раздел непогашенной задолженности между солидарными должниками по требованию одного из них, не предусмотрен гражданским законодательством как способ защиты права. По смыслу закона, правом требования исполнения обязательств от должника, включая взыскание задолженности, обладает кредитор, которым в рассматриваемых правоотношениях является управляющая организация.

Соответственно, действующим законодательством не предусмотрена возможность раздела долга по оплате жилищно-коммунальных услуг при отсутствии ранее определенного сторонами или решением суда порядка несения данных обязательств.

При погашении задолженности единолично истцом указанное не лишает его возможности решить вопрос о возмещении той её части, что превышает долю несовершеннолетнего ФИО2 в праве собственности на жилое помещение, и долю истца, за счет остальных сособственников.

На основании изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>), действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО2 (<данные изъяты>), к ФИО3 (<данные изъяты>), действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО4 (<данные изъяты>), ООО «УК «Мой дом» (<данные изъяты>) о возложении обязанности заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению участия в оплате за содержание, капитальный ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 в размере 1/8 доли, ФИО2 в размере 5/16 доли, ФИО4 в размере 9/16 доли.

Обязать ООО «УК «Мой дом» в установленном законодательством порядке заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО4 отдельные соглашения, определяющие порядок участия собственников в расходах по внесению платы за содержание, капитальный ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, выписав отдельные платежные документы по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 в размере 1/8 доли, ФИО2 в размере 5/16 доли, ФИО4 в размере 9/16 доли.

Исковые требования об определении порядка оплаты задолженности коммунальных услуг за жилое помещение, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2023 года.

Судья подпись Прыткова Е.В.

Копия верна

Судья Прыткова Е.В.