Дело № 2-2579/2025

УИД 74RS0038-01-2025-002046-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре судебного заседания Степанян А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковым заявлениям публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - ПАО «БАНК УРАЛСИБ») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по кредитному договору №-R03/01287 от ДАТА в сумме 2 811 060 руб. 78 коп., в том числе по кредит 2 714 452 руб. 17 коп., проценты – 92 107 руб. 92 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 1 939 руб. 84 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 2 560 руб. 85 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 7,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору с учетом фактического погашения за период с ДАТА по дня полного погашения суммы основного долга по кредиту, а также расходы по уплате государственной пошлины 63 111 руб., расходы по определению рыночной стоимости имущества 1 800 руб., также просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру по АДРЕС, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 3 520 000 руб.

В качестве основания иска указано, что между сторонами ДАТА заключен кредитный договор № в соответствии с которым ответчик получил кредит 2 763 700 руб. на срок до ДАТА для приобретения в собственность недвижимого имущества. Заемщик кредит получил, использовал его по назначению, приобрел по договору купли-продажи квартиру по адресу: АДРЕС. Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные договором сроки возврата кредита, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа.

Представитель истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ» не принял участия в судебном заседании, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Из материалов дела суд установил, что ДАТА между ФИО1 как заемщиком и ПАО «БАНК УРАЛСИБ» как кредитором заключен кредитный договор <***>, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 4 350 000 руб. сроком на 360 месяцев под 16,5 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору между ФИО1 и ПАО «БАНК УРАЛСИБ» заключен договор ипотеки, по условиям которого в залог передается квартира с кадастровым № по АДРЕС.

Банком выполнены условия кредитного договора, ответчику предоставлен кредит в сумме 2 763 700 руб., что подтверждается ордером-распоряжением. Квартира по АДРЕС приобретена в собственность ФИО1 по договору купли-продажи от ДАТА.

Ответчик в свою очередь свои обязательства по оплате кредита и процентов исполняет ненадлежащим образом, последний платеж внесен в марте 2025, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Согласно расчету истца задолженность по кредитному договору кредитному договору № от ДАТА по состоянию на ДАТА составляет 2 811 060 руб. 78 коп., в том числе по кредиту -2 714 452 руб. 17 коп, по процентам – 92 107 руб. 92 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 1 939 руб. 84 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов вами – 2 560 руб. 85 коп.

Досудебное требование истца о погашении просроченной задолженности ответчиком не исполнено.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Учитывая, что ответчик неоднократно нарушал сроки, установленные для возврата очередной части кредита и оплате процентов, у истца имеются основания для предъявления требований о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору.

Суд соглашается с расчетом истца, ответчик условия договора не оспорил, контррасчет не представил.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно разъяснениям пункта 16 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 08 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» и пункта 51 Постановления Пленумов Верховного суда и Высшего Арбитражного суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», после досрочного взыскания заимодавцем суммы займа по правилам статьи 811 ГК РФ сохраняется право требовать уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой займа, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, в размере, предусмотренном законом или договором. При этом указанные проценты начисляются на сумму долга.

Как следует из вышеприведенных положений, в случае вынесения судом решениярешения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

С учетом изложенного, также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 7,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга либо его неуплаченной части, начиная с ДАТА по день фактического возврат суммы основного долга.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно положениям ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору подтверждается материалами дела, сумма неисполненного обязательства превышает 5 % от стоимости заложенного имущества, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по АДРЕС являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке ООО «Апэкс Груп» от ДАТА, составленному по заказу истца, рыночная стоимость квартиры по АДРЕС, на дату оценки составляет 4 400 000 руб.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу вышеуказанный отчет, составленный оценщиками, имеющими необходимые образование и квалификацию. Ответчиком рыночная стоимость квартиры не оспорена.

В связи с тем, что начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, необходимо обратить взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении судебной экспертизы, что составляет 3 520 000 руб. (4 400 000 х 20 %).

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам.

В связи с тем, что решение суда вынесено в пользу истца, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы истца на оплату пошлины 63 111 руб., расходы по оплате расходов по определению стоимости квартиры 1 800 руб., всего 64 911 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДАТА в сумме 2 811 060 руб. 78 коп., в том числе по кредиту - 2 714 452 руб. 17 коп, по процентам – 92 107 руб. 92 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 1 939 руб. 84 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 2 560 руб. 85 коп.

Взыскивать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» проценты за пользование кредитом по ставке 7,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору с учетом фактического погашения за период с ДАТА по дня полного погашения суммы основного долга по кредиту

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» судебные расходы 64 911 руб.

Обратить взыскание на квартиру с кадастровым № площадью 40,5 кв.м по АДРЕС, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 3 520 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15 октября 2025.