К делу номер

УИД 23RS0номер-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 мая 2025 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Корниенко Г.В.

При секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Муниципальное казенное учреждение муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит: расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ номер (4940000832); взыскать с ответчика в муниципальный бюджет <адрес> задолженность по арендной плате в размере 104 558,54 рублей, в том числе: по основному обязательству – 95 105, 72 рублей, по пени – 9 482, 82 рублей. Указать, что судебное решение по данному гражданскому делу будет являться основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ номер.46-23.2004-251 о праве аренды в ЕГРН об объекте недвижимости.

В обоснование требований указало, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер, между администрацией <адрес> края и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ номер (4940000832) о предоставлении в пользование земельного участка на условиях аренды площадью 939 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109031:8, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 4, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером расположен объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0109033:1428, назначение: жилой дом, площадь 440,1 кв.м., количество этажей - 3, в том числе подземных 0. ДД.ММ.ГГГГ специалистами управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> выполнен осмотр земельного участка, по результатам которого выявлены признаки нарушения земельного законодательства, за которые предусмотрена административная ответственность согласно ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (использование земельных участков не в соответствии с видом его разрешенного использования): расположен гостевой дом «На Победе», что подтверждается также ссылками из сети «Интернет». Земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, может быть использован для размещения жилого дома, выращивания сельскохозяйственных культур, размещения индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. Вид разрешенного использования земельного участка определяет допустимые возможности такого использования и осуществления каких-либо видов деятельности на земельном участке его правообладателем (статья 37 Градостроительного кодекса РФ; подпункт 8 пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 5, пункта 2 статьи 7, пункта З статьи 85 Земельного кодекса РФ). Таким образом, выявлено использование ответчиком земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109031:8 в коммерческих целях, что не соответствует его разрешенному виду использования. В соответствии с п. 2.13. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер (4940000832) арендатор имеет право использовать арендуемый участок в соответствии с целями его предоставления (п. 1.2. договора). Согласно абз. 3 п. 2.14. договора аренды арендатор обязан при эксплуатации участка строго соблюдать требования как федерального законодательства, так и иных подзаконных актов, регламентирующих порядок использования земельных участков. Пунктом 2.16. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер (4940000832) предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут гражданскую, административную или уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством. Согласно п. 2.11. договора аренды арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в случаях неисполнения арендатором его условий. Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Разделом 2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер (4940000832), а также дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлены сроки внесения арендных платежей, в соответствии с которыми арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно до 10 ноября текущего года. За несвоевременную оплату начисляется пеня в размере 0,05% от суммы платежа. В соответствии с постановлением администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город-курорт <адрес>, предоставленные в аренду без торгов», в связи с использованием земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, не по целевому назначению произведен перерасчет арендной платы в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости. Согласно прилагаемому расчету от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составляет 104 588,54 рублей, из которых по основному обязательству 95 105,72 рублей, по пене на ДД.ММ.ГГГГ 9 482,82 рублей. В порядке досудебного урегулирования спора муниципальным казенным учреждением муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» в адрес арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ номер об устранении нарушений, выявленных в ходе обследования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109031:8. ДД.ММ.ГГГГ арендатору направлена претензия номер с предложением явится в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер (4940000832). Ответа на данную претензию арендодателем получено не было, задолженность до настоящего момента не ликвидирована.

В судебное заседание представитель истца не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. В иске ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер, между администрацией <адрес> края и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ номер (4940000832) о предоставлении в пользование земельного участка на условиях аренды площадью 939 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109031:8, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 4, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 1 ст. 330, ч. 2 ст. 332 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору пени в размере, определенном соглашением сторон.

В соответствии с п. 2.13. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер (4940000832) арендатор имеет право использовать арендуемый участок в соответствии с целями его предоставления (п. 1.2. договора).

Согласно абз. 3 п. 2.14. договора аренды арендатор обязан при эксплуатации участка строго соблюдать требования как федерального законодательства, так и иных подзаконных актов, регламентирующих порядок использования земельных участков.

Пунктом 2.16. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер (4940000832) предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут гражданскую, административную или уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 2.11. договора аренды арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в случаях неисполнения арендатором его условий.

Разделом 2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер (4940000832), а также дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлены сроки внесения арендных платежей, в соответствии с которыми арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно до 10 ноября текущего года. За несвоевременную оплату начисляется пеня в размере 0,05% от суммы платежа.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город-курорт <адрес>, предоставленные в аренду без торгов», в связи с использованием земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, не по целевому назначению произведен перерасчет арендной платы в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости.

Согласно представленному расчету от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составляет 104 588,54 рублей, из которых по основному обязательству 95 105,72 рублей, по пени на ДД.ММ.ГГГГ 9 482,82 рублей.

Расчет судом проверен и признан правильным, ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В связи с систематическими нарушениями договорных отношений, арендодатель имеет право расторгнуть договор.

Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Вместе с тем, согласно представленным сведениям об оплате, задолженность, образовавшаяся в результате перерасчета ФИО1, погашена в полном объеме.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 ГК РФ способами. Заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты рушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером рушений.

Кроме того, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 этого Кодекса.

Так, согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Кодекса никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при установлении очевидного отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат отклонению, в связи с оплатой арендатором долга, кроме того, из доводов иска следует, что ДД.ММ.ГГГГ специалистами управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> выполнен осмотр земельного участка, по результатам которого выявлены признаки нарушения земельного законодательства, за которые предусмотрена административная ответственность согласно ч.1 ст.8.8 КоАП РФ – использование земельных участков не в соответствии с видом его разрешенного использования: расположен гостевой дом «На Победе», что подтверждается ссылками из сети Интернет, однако сведений о привлечении ответчика к административной ответственности по ч.1 ст.8.8 КоАП РФ, материалы дела не содержат, так же отсутствуют конкретные ссылки в сети Интернет, предоставляющие информацию о гостевом доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Муниципального казенного учреждения муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды земельного участка – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Г.В. Корниенко

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ года