Гражданское дело №2-1409/2022
УИД 30RS0004-01-2022-002108-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 августа 2022 года г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Курбановой М.Р.,
при секретаре судебного заседания Лычкиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии общей площадью – 73 кв.м. расположенную по адресу: . В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежит расположенной по адресу: . Истцами была самовольно проведена перепланировка указанной квартиры, общая площадь после реконструкции составила 73 кв. м, что подтверждается данными технического паспорта на указанную квартиру, при этом истцы полагают, что данная реконструкция была проведена с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил. В связи с указанным просят суд сохранить перепланированном состоянии, общей площадью- 73 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м., расположенной по адресу: .
В судебное заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом не явились, доверили представлять свои интересы представителю по доверенности.
В судебное заседание представитель истцов ФИО4 не явилась, извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил адресованный суду письменный отзывы на исковое заявление, в котором возражали в удовлетворении исковых требований, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий (приложение N 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года N 37).
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что , расположенная по адресу: на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №.Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Нижневолжское БТИ», следует, что общая площадь , расположенной по адресу: , после реконструкции, составляет 73,0 кв.м., жилая площадь 40,4 кв.м.
Как следует из экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в » за № 97 от 29.01.2021 года, условия проживания в (литер А) по адресу: соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно – эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воды и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических)мероприятий».
Из акта ООО «Диал» №20 а от 27.01. 2021 следует, что реконструкция , расположенной по адресу: , не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № 123 от 10.07.2012 г.).
Техническим заключением КС Студия о состоянии строительных конструкций по адресу: установлено, что основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещение по своему назначению.
Из сообщения управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации города Астрахани № 07-04-01-196 усматривается, что учитывая, что перепланировка жилом доме по адресу: выполнена без полученного в установленном порядке разрешения, управление не имеет правовых оснований для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного объекта капитального строительства.
На основании определения Трусовского районного суда г. Астрахани от14 июня 2022 по делу была назначена судебная строительно - техническая экспертиза.
Согласно, заключения эксперта №23/175 от 30 июня 2022 следует, что перепланировка, произведенная в квартирк №, расположенной по адресу: соответствует строительным, градостроительным, санитарно- техническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; произведенная перепланировка ( демонтаж оконно- дверного блока между лоджией и жилой комнатой) общее имущество многоквартирного дома не затронула; в связи с произведенными строительными работами в вышеуказанной квартире не нарушены прочность и целостность конструкций многоквартирного дома; стироительные работы не повлекли уменьшение общего имущества многоквартирного дома; выполненная перепланировка в , расположенной по адресу: , на работу системы отопления многоквартирного дома значительно не повлияла.
Поскольку реконструированная квартира не затрагивает интересы соседей, не противоречит требованиям пожарной безопасности, основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, строительные конструкции здания пригодны для проживания и эксплуатации, а истец принял все меры, предусмотренные законодательством, для получения необходимой документации, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии- удовлетворить.
Сохранить , расположенную по адресу: , общей площадью 73,0 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированный текст решения составлен 5 августа 2022 года.
Судья М.Р.Курбанова