УИД: 46RS0031-01-2023-002196-45
Дело № 2-1709/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2023 года г. Курск
Промышленный районный суд г. Курска в составе:
председательствующего – судьи Шабуниной А.Н.,
с участием
истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – адвоката – Рыковой М.Ю.
при секретаре Красниковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что она является собственником двух комнат, площадью 28,1 кв.м. в трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Нанимателем одной комнаты, площадью 9,2 кв.м. в этой квартире является ФИО2, который длительное время не проживает по месту регистрации, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет. Указывает, что ответчик не предпринимал никаких мер для реализации принадлежащего ему права пользования жилым помещением, в то время как она не чинила ему препятствий в таком пользовании.
Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования комнатной, площадью 9,2 кв.м. в трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО2 - адвокат – Рыкова М.Ю. исковые требования не признала, просила суд отказать в иске, поскольку оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением не имеется.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации.
Представители третьих лиц Администрации г. Курска, МКУ "Городской жилищный фонд" в судебное заседание не явились, о слушании по делу извещены надлежавшим образом.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
Вместе с тем в соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3). Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.2021 N 53-КГ21-9-К8). При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Судом установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в <адрес>, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ. На ответчике лежит обязанность оплачивать наем жилого помещения, что подтверждается квитанцией МКУ «Городской жилищный фонд». То есть ответчик занимает жилое помещение на основании договора социального найма.
Из объяснений истца и показаний свидетеля ФИО5 следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает более 10 лет в связи с выездом на место жительство по другому адресу. Вселиться не пытался, где проживает в настоящее время не знают.
Как следует из квитанций, у ответчика имеется большая задолженность по оплате найма жилого помещения, ремонта и содержания жилого помещения.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик не проживает в спорной квартире в течение длительного периода времени. Доказательства того, что ответчик предпринимал какие-то действия для восстановления своего нарушенного права в суд не представлены. Таким образом, в течение длительного времени, предшествующего рассмотрению дела, ответчик не проживает в спорном жилом помещении добровольно. Кроме того, ответчик не выполняет обязанности по договору социального найма по оплате найма и жилищно-коммунальных платежей.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения, отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.
Суд приходит к выводу, что ответчик не проживает в квартире добровольно в связи с переездом на новое место жительства, выезд из жилого помещения носит постоянный характер, препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, им не чинились.
Ответчик ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении длительный период времени, а сохраняет в нем лишь регистрацию, обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняет.
Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства как и другие выше названные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиками свидетельствует и прекращение исполнения ими с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).
Таким образом, ФИО2 в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, а потому иск ФИО1 к нему о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Суд считает необходимым признать ФИО2 утратившим право на жилую площадь в <адрес>, что служит основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере по 300 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) утратившим право пользования <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья: А.Н.Шабунина