Дело №2-735/2023
86RS0017-01-2023-000909-59
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 июля 2023 года г.Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Кобцева В.А.,
при секретаре судебного заседания Воробьевой А.А.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон Нефтяник» к ФИО1 о взыскании задолженности за наем жилого помещения, пени, стоимости ремонтных работ и недополученного дохода,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Микрорайон Нефтяник» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика в его пользу: задолженность за период с октября 2021 года по (дата) в размере 23 949,99 руб.; пени -10 846,07 руб.; стоимость ремонтных работ- 99 000 руб.; недополученный доход в период с (дата) по (дата) - 56 018,50 руб.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что (дата) между ООО «Микрорайон Нефтяник» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ответчику было передано во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: (адрес). Арендная плата установлена в размере 10 038 руб. за один календарный месяц. В период с октября 2021 года по (дата) образовалась задолженность в размере 33 987,99 руб., а также пеня в размере 10 846,07 руб. После удержания обеспечительного взноса в размере 10 038 руб. сумма задолженности за указанный период составила 23 949,99 руб., а общая сумма долга- 34 796,06 руб. Сторонами (дата) заключено дополнительное соглашение о расторжении договора с условием оплаты образовавшейся задолженности в течение 5 рабочих дней в размере 48 599,36 руб. Также (дата) сторонами был подписан акт приема-передачи жилого помещения, в котором указаны все установленные недостатки: «требуется полный ремонт квартиры: замена обоев во всей квартире. Частичная замена линолеума в одной комнате. Установка розеток- 2шт. Установка сантехники. Замена фурнитуры унитаза. Покраска порога межкомнатных дверей. Поклейка уголков ПВХ». Ответчик предоставил гарантийные письма, обязуясь оплатить образовавшуюся задолженность за жилое помещение в сумме 48 599,36 руб. до (дата) и ремонтные работы, согласно представленному расчету в срок до (дата). В указанные сроки оплата в адрес истца не поступила. В связи с ремонтом жилого помещения истец понес расходы в размере 99 000 руб. Из-за существующих недостатков истец не мог предоставить жилое помещение в наем, общая сумма недополученного дохода за период с (дата) по (дата) составляет 56 018,50 руб.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, извещенного о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 признала заявленные к ней требования иска, за исключением требования о взыскании недополученного дохода в размере 56 018,50 руб. В отношении данного требования возразила, что истец имел возможность своевременно произвести ремонт жилого помещения за счет собственных средств, в целях недопущения образования недополученного дохода.
Суд разъяснил ответчику последствия признания иска ответчиком.
Заслушав возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п. 1 ст. 682 ГК РФ).
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ).
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).
Судом установлено, что (дата) между ООО «Микрорайон Нефтяник» (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения (далее по тексту- Договор), по условиям которого Нанимателю было передано во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: (адрес) (далее по тексту- Квартира).
Стороны Договора установили арендную плату в размере 10 038 руб. за один календарный месяц (п.2.2 Договора).
Платежи по арендной плате осуществляются Нанимателем на авансовой системе, то есть Наниматель вносит арендную плату ежемесячно до 5-го числа расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Наймодателя (п.2.4 Договора).
Наниматель обязан передать жилое помещение и находящееся в нем имущество Наймодателя в состоянии, в котором Наниматель принял жилое помещение и указанное имущество, с учетом отсутствия негативного воздействия Нанимателя, а также оплатить в полном объеме жилищно-коммунальные услуги.
При выселении Нанимателя Наймодатель, до подписания акта приема-передачи жилого помещения, уведомляет Нанимателя о стоимости текущего ремонта жилого помещения, который должен был произвести Наниматель, о размере причиненного действиями Нанимателя и (или) лиц, за действия которых он отвечает, внедоговорного вреда имуществу Наймодателя.
(дата) сторонами заключено дополнительное соглашение о расторжении Договора с условием оплаты Нанимателем задолженности в размере 48 599,36 руб. в течение 5 рабочих дней с момента подписания соглашения.
Квартира передана Нанимателем Наймодателю по акту приема-передачи от (дата) (далее по тексту- Акт от (дата)), в котором указаны недостатки Квартиры: «требуется полный ремонт квартиры: замена обоев во всей квартире. Частичная замена линолеума в одной комнате. Установка розеток- 2шт. Установка сантехники. Замена фурнитуры унитаза. Покраска порога межкомнатных дверей. Поклейка уголков ПВХ».
ФИО1 подписаны гарантийные письма о принятии обязательств по оплате образовавшейся задолженности в сумме 48 599,36 руб., а также возмещению расходов, согласно представленному сметному расчету, за ремонтные работы вследствие причиненного ею ущерба в период проживания в Квартире в срок до (дата).
В связи с проведенным в Квартире ремонтом ООО «Микрорайон Нефтяник» понесло расходы в размере 99 000 руб., что подтверждается договором на выполнение ремонтных работ от (дата), заключенным между истцом и ИП ФИО2, актом о приемке выполненных работ от (дата), а также платежным поручением от (дата) (номер).
При таких установленных по делу обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком ФИО1 в части заявленных к ней требований о взыскании: задолженности за период с октября 2021 года по (дата) в размере 23 949,99 руб.; пени -10 846,07 руб.; стоимости ремонтных работ- 99 000 руб. Иск в данной части подлежит удовлетворению.
В отношении требования ООО «Микрорайон Нефтяник» о взыскании недополученного дохода, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.
Пункт 4 ст. 393 ГК РФ предписывает при определении упущенной выгоды учитывать меры, предпринятые потерпевшей стороной для ее получения, а также сделанные с этой целью приготовления.
Таким образом, исходя из смысла указанных норм, лицо, предъявляющее требование о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование, и наступившими убытками, а также то, что возможность получения прибыли существовала реально, то есть при определении упущенной выгоды должны учитываться предпринятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. При этом основанием для возмещения таких убытков является доказанность стороной по делу всей совокупности перечисленных условий.
Поскольку таких доказательств истцом не представлено, признаков непригодности к проживанию Квартира после прекращения договорных отношений сторон не имеет (напротив, в Акте от (дата) указано, что Квартира пригодна для проживания, находится в удовлетворительном состоянии), суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании с ответчика в пользу истца убытков в виде упущенной выгоды в сумме 56 018,50 руб. (за простой квартиры с (дата) по (дата)), принимая во внимание, что истцом не доказано и то обстоятельство, что для ремонта Квартиры, фактически проведенного менее чем за 8 дней (исходя из договора на выполнение ремонтных работ от (дата) и акта о приемки выполненных работ от (дата)), объективно необходим был заявленный истцом более чем пятимесячный срок, что само по себе сомнительно.
В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в размере 3 875,92 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон Нефтяник» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ (номер)) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон Нефтяник» (ИНН: <***>) сумму задолженности по договору найма жилого помещения за период с (дата) по (дата) в размере 23 949 рублей 99 копеек, пени в размере 10 846 рублей 07 копеек, стоимость ремонтных работ в размере 99 000 рублей, а также 3 875 рублей 92 копейки в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья В.А. Кобцев