К делу №2-1868/2022г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Крымск «24» июня 2022 года
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Красюковой А.С.,
при секретаре Лысенко Е.А.,
с участием представителя ответчика - адвоката Якубова Э.С., назначенного судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, действующего по ордеру №794307 от 24.06.2022 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом общей площадью 92,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: . По условиям договора зарегистрированный в отчуждаемом доме ФИО2 обязался добровольно сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. После перехода права собственности лица, зарегистрированные с приобретенном жилом помещении, фактически его. Однако, до настоящего времени ответчик не исполнил условие договора о снятии с регистрационного учета. Данное обстоятельство препятствует осуществлению ее законных прав собственника. Место фактического проживания ответчика ФИО1 не известно. Во внесудебном порядке разрешить вопрос о снятии последнего с регистрационного учета возможным не представляется. Каких-либо соглашений о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц не имеется.
В связи с чем, просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением в , расположенном по адресу: и снять его с регистрационного учета.
В судебное заседание истица ФИО1 н явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Якубов Э.С. в судебном заседании просил принять решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД России по Крымскому району в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО7 подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 не основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, является собственником жилого , расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из домовой книги в вышеуказанном до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как следует из пояснений истицы, ответчик ФИО2 является сыном прежнего собственника ФИО3 и проживал совместно с последним в спорном домовладении до перехода права собственности на него к истице. Членом семьи нынешнего собственника домовладения ответчик не является, коммунальные платежи не осуществляет, личных вещей в доме не имеет.
Согласно пункту 9 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ добровольно сняться с регистрационного учета.
Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи, копией домовой книги, представленными в материалы дела.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалах дела не имеется и ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Судом установлено, что в соответствии с п.1 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий о сохранении за ФИО2 права пользования вышеуказанным жилым помещением.
Как следует из части 1 ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Учитывая, что ответчик не является членом семьи ФИО1, в спорное жилом помещении не проживает с декабря 2021 года, в договорных отношениях с собственником спорного жилого помещения не состоит, соглашений о сохранении за ним права пользования спорным жилым домом с истицей им не заключалось, законных оснований пользоваться имуществом, принадлежащим ФИО1, у него нет, суд находит требования ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 31 Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объёме.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом №, расположенным по адресу: .
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Красюкова