УИД:34RS0008-01-2022-009990-88

Дело № 2-1634/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года г.Волгоград

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шепуновой С.В.,

при помощнике судьи Потехиной З.М.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в городе Волгограде гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда (далее по тексту - ДМИ) обратился в суд с иском в котором просит взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме – 288244 руб. 41 коп. и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме – 77449 руб. 99 коп., а всего – 365 694 руб. 40 коп.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципального имущества администрацией Волгограда (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №... с кадастровым номером 34:34:030136:872 площадью 727 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, ..., для размещения объектов торговли, сроком на 49 лет.

Согласно п.2.6 договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца. У ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме – 288244 руб. 41 коп., а также истцом произведен расчет неустойки, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание с кадастровым №..., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030136:872 перешло от ФИО1 к ФИО3

В судебное заседание представитель истца не явился уведомлен надлежащим образом. В исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю ФИО2, который в судебном заседании не оспаривал наличие задолженности, просил снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ до размера процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ. Представил возражения, которые приобщены к материалам дела.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ) основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст.65 ЗК РФ определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

Пунктом 1 ст.28 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ДМИ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды №... земельного участка с кадастровым номером №..., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях долгосрочной (краткосрочной) аренды на срок 49 лет для размещения объекта торговли, площадью 727 кв.м., расположенный по адресу: г.Волгоград, ....

С ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание перешло от ФИО1 к ФИО3

Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с п. 2.11 раздела 2 договора.

Согласно п.2.11 договора аренды, размер арендной платы изменяется со дня вступления в силу нормативных актов Российской Федерации, Волгоградской области, Волгограда, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, а также применяемых при расчетах коэффициентов, без дополнительных оснований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор. Исчисление т оплата арендных платежей исчисляется по договору является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для её расчета, а также изменения порядка (способа) её расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления г.Волгограда соответствующих нормативно-правовых актов; в этом случае арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы, предстоящей к оплате.

Пунктами 2.6., 2.7. договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца; за неполный месяц арендная плата исчисляется из расчёта 1/30 части месячной арендной платы за каждый день пользования участком.

Как установлено судом ФИО1 в заявленный истцом период времени являлась собственником здания с кадастровым номером №..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью727 кв.м., что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН и не оспаривается сторонами по делу.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, и не оспорено стороной ответчика, что за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате в размере – 288244 руб. 41 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Рассматривая требования департамента муниципального имущества администрации Волгограда о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, суд приходит к следующему.

Истцом заявлена к взысканию неустойка.

Представитель ответчика в судебном заседании ходатайствовал о снижении размера неустойки, полагая его неразумным.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 2.13 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачиваем арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда произведен расчет неустойки за просрочку оплаты арендных платежей, исходя из установленного договором размера 0,1% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки, согласно которому просит взыскать с ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 77449 руб. 99 коп.

С учетом правовой позиции Конституционного суда РФ, выраженной в п.2 Определения №... от ДД.ММ.ГГГГ, положения п.1, ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае может быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 69-71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п.1 ст.2, п.1 ст.6, п.1 ст.333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 ГПК РФ, ст.65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ.

В соответствии с п.75 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст.1 ГК РФ).

Рассматривая размер неустойки, которую истец просит взыскать с ответчика, суд приходит к выводу, что заявленная истцом сумма неустойки 77449 руб. 99 коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (288244 руб. 41 коп.), поскольку превышает 1\4 часть размера задолженности по арендной плате.

Поскольку в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства наличия у истца негативных последствий, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства в рамках действующего между сторонами договора, а также учитывая ходатайство представителя ответчика, размер начисленной неустойки подлежит снижении судом до 16912 руб. 15 коп. Данное снижение обеспечит баланс интересов сторон спора, поскольку одной стороны позволит компенсировать возможные убытки истца, а другой, не даст возможности истцу неосновательно обогатиться за счет ответственности ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия и №...) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 288244 руб. 41 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 16912 руб. 15 коп.

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свыше – 16912 руб. 15 коп.– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись С.В.Шепунова

Изготовлено мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.В.Шепунова

----------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______С.В.Шепунова¦

¦ ¦

¦ секретарь с.з. Потехина З.М. ¦

¦ (должность) (Инициалы, фамилия)¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

------------------------------------------¬

¦Подлинный документ подшит в деле (наряде)¦

¦дело №__________,том № __________, лист ¦

¦дела____________ ¦

¦ секретарь с.з. ______ ¦

¦ (должность) ¦

Потехина З.М. ______ ¦

¦ (подпись и расшифровка) ¦

L------------------------------------------