Дело № 2-799/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июля 2022 года г. Вязьма Смоленской области
Вяземский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего, судьи Перегонцевой Н.В.,
при секретаре Поморцевой Н.А.,
с участием прокурора Хорошиловой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой корпоративной организации «Кредитный потребительский кооператив «Содействие» к ФИО1 , действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Д.Р. и С.Ю., о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая корпоративная организация «Кредитный потребительский кооператив «Содействие» (далее по тексту – НКО «КПК «Содействие» обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Д.Р., С.Ю., о выселении. В обоснование заявленных требований указала, что НКО «КПК «Содействие» на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: . Ранее указанное жилое помещение принадлежало ответчику ФИО1. Право собственности на квартиру НКО «КПК «Содействие» приобретено на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю ХХХ от 15 декабря 2021 года, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 16 декабря 2021 года, постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от 15 декабря 2021 года.
30 декабря 2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области зарегистрировано право собственности НКО «КПК «Содействие» на вышеуказанную квартиру, о чем выдана соответствующая выписка из ЕГРН.
По-прежнему в указанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО1, несовершеннолетняя Д.Р., несовершеннолетняя С.Ю., что подтверждается справкой с места жительства, выданной 17 января 2022 года ООО «Вектор». Добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из жилого помещения ответчики отказываются.
НКО «КПК «Содействие» 13 января 2022 года обратилась к ФИО1 с письменным требование о добровольном выселении из занимаемой квартиры, однако требование оставлено без удовлетворения.
Ссылаясь на ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 209, 304, п. 2 ст. 292 ГК РФ, истец просит суд признать ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , выселить их из занимаемого помещения и взыскать судебные расходы в размере 6000 рублей, уплаченные при подаче иска в суд в счет государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца – НКО «КПК «Содействие» ФИО3 исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО1, выступающая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей – Д.Р., С.Ю., в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что другого жилья для комфортного проживания с детьми не имеет, комната, находящаяся в ее собственности по адресу: , не пригодна для проживания.
Представитель третьего лица – отдела опеки и попечительства администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования считала необходимым удовлетворить.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора Хорошиловой О.В., полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, решением Вяземского районного суда Смоленской области от 26 февраля 2022 года удовлетворены исковые требования НКО «КПК «Содействие» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога: с ФИО1 взыскана задолженность по договору займа ХХХ от 28 января 2014 года в сумме 1 333 625 рублей 47 копеек, из них: основной долг – 388 281 рубль 85 копеек, проценты – 284 426 рублей 45 копеек, членские взносы – 660 917 рублей 17 копеек; проценты по договору займа в размере 18 % годовых на сумму основного долга 388 281 рубль 85 копеек, начиная с 02 февраля 2019 года по день фактической выплаты долга; проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга 388 281 рубль 85 копеек, начиная с 02 февраля 2019 года по день фактической выплаты долга; расходы по уплате государственной пошлины 14 868 рублей; обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: , являющуюся предметом залога по договору купли-продажи и ипотеки от 28 января 2014 года путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 335 200 рублей (л.д. 155-157 гр. дела № 2-42/2020).
Решение суда сторонами по делу не обжаловалось и вступило в законную силу 06 апреля 2020 года, выписан исполнительный лист ФС № 022209333 и направлен взыскателю (л.д., 162, справочный лист гр. дела № 2-42/2020).
14 мая 2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Вяземскому, Темкинскому и Угранскому районам УФССП России по Смоленской области возбуждено исполнительное производство № 53953/20/67020-ИП.
Как усматривается из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Вяземскому, Темкинскому и Угранскому районам УФССП России по Смоленской области Е.С. № 67020/21/266403 от 15 декабря 2021 года «О передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю», в связи с тем, что имущество должника, арестованное 24 сентября 2020 года в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить это имущество за собой. В заявлении взыскатель изъявил согласие оставить не реализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника за собой в счет погашения долга по исполнительному документу. Судебный пристав-исполнитель постановил передать взыскателю НКО «КПК «Содействие» не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 10 % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке (л.д. 12-13).
Сведений о том, что указанное постановление обжаловалось должником, и было отменено материалы дела не содержат, ответчиком суду не представлено.
15 декабря 2021 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Вяземскому, Темкинскому и Угранскому районам УФССП России по Смоленской области Е.С. вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника – квартиру (л.д. 14-15).
16 декабря 2021 года судебный пристав-исполнитель ОСП по Вяземскому, Темкинскому и Угранскому районам УФССП России по Смоленской области Е.С. в присутствии понятных передала взыскателю НКО «КПК «Содействие» имущество, арестованное по акту от 24 сентября 2020 года – квартиру , что подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д. 10-11).
Выпиской из ЕГРН от 30 декабря 2021 года подтверждается, что регистрирующим органом проведена государственная регистрация права взыскателя НКО «КПК «Содействие» на имущество должника ФИО1 – квартиру , которая перешла в собственность взыскателя НКО «КПК «Содействие», номер государственной регистрации ХХХ от 30 декабря 2021 года (л.д. 16-20).
Справкой управляющей компании ООО «Вектор» № 75 от 17 января 2022 года подтверждается, что квартире зарегистрированы: ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, Д.Р., дд.мм.гггг. года рождения, (дочь), С.Ю., дд.мм.гггг. года рождения, (дочь) (л.д. 8).
Адресными справками ОВМ МО МВД России «Вяземский» от 08 апреля 2022 года, от 05 мая 2022 года, справкой о движении жильцов № 15 от 21 апреля 2022 года, предоставленной управляющей компанией ООО «Вектор» также подтверждается, что ответчик ФИО1 совместно со своими несовершеннолетними детьми – Д.Р. и С.Ю. продолжают быть зарегистрированными по спорному жилому помещению с 11 февраля 2014 года по настоящее время (л.д. 18, 35).
13 января 2022 года НКО «КПК «Содействие» направляло в адрес ответчика ФИО1 требование о необходимости сняться с регистрационного учета по спорному жилому помещению и выселиться, которое было получено ФИО1 17 января 2022 года и со стороны ответчика осталось не отвеченным (л.д. 9).
Согласно выписке из ЕГРН № ХХХ от 11 апреля 2022 года, в собственности ответчика ФИО1 имеется комната площадью 21,4 кв.м., расположенная по адресу: (доля в праве – 1/3).
Разрешая требование истца о выселении ответчика ФИО1 и ее несовершеннолетних детей из квартиры , суд исходит из следующего.
Право собственности истца НКО «КПК «Содействие» на спорное жилое помещение возникло вследствие обращения взыскания на предмет залога по вступившему в законную силу решению суда, право собственности возникло на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество должника. Из изложенного следует, что переход к истцу права собственности на квартиру по адресу: , является основанием для прекращения права пользования указанным жилым помещением бывшим собственником и членами его семьи, которые по требованию нового собственника подлежат выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Обращение взыскания на спорную квартиру, являющуюся предметом залога по договору купли-продажи и ипотеки в обеспечение возврата займа, предоставленного НКО «КПК «Содействие» для ее приобретения на основании вступившего в законную силу решения суда и переход права собственности на указанное недвижимое имущество к НКО «КПК «Содействие» в силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 209, 288, п. 2 ст. 292 ГК РФ являются основанием для прекращения права пользования указанной квартирой ответчиком (бывшим собственником и членами семьи бывшего собственника).
Указанные правовые основания возникновения у истца права собственности на спорное жилое помещение стороной ответчика оспорены не были, вынесенные постановления не обжалованы.
Доказательств заключения соглашения между собственником квартиры НКО «КПК «Содействие» и ответчиком о предоставлении жилого помещения в пользование материалы дела не содержат, ответчиком суду не представлено.
С учетом установленных по делу обстоятельств, действующих норм права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования НКО «КПК «Содействие» о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения основаны на законе и подлежат удовлетворению со снятием с регистрационного учета.
Доводы ответчика ФИО1 о том, что принадлежащее ей жилое помещение по адресу: , не пригодно для проживания в нем с детьми не являются основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований собственника о выселении. Проживание ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, в отсутствие правовых оснований нарушает его права как собственника данного имущества.
Доводы ответчика о том, что погашение задолженности по договору займа производилось за счет средств материнского (семейного) капитала какими-либо доказательствами не подтверждены.
Вместе с этим, использование средств материнского (семейного) капитала на погашение ипотечного кредита (займа) прямо предусмотрено пунктом 6.1 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", при этом данный Закон не содержит положений, устанавливающих, что указанное обстоятельство является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет ипотеки.
Данной нормой не предусмотрено, что использование средств материнского (семейного) капитала, а также социальных выплат, предоставленных в порядке государственной поддержки многодетным семьям, на погашение части ипотечного кредита (займа) и оплату процентов по такому кредиту создает основания для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.
Положения статьи 446 ГПК РФ в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также не исключают обращение взыскания на имущество, находящееся в собственности ответчиков, заложенное по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата ипотечного кредита.
Доводы ФИО1 о том, что члены ее семьи (несовершеннолетние дети) лишаются единственного жилья, не могут являться основанием к отказу в удовлетворении требований истца, поскольку указанные доводы не являются юридически значимыми для разрешения настоящего спора.
Положения ст. 446 ГПК РФ запрещают обращение взыскания на жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Вместе с этим, суд считает необходимым отметить, что ФИО1 не лишена возможности обратиться в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда в порядке ст. 203 ГПК РФ при наличии обстоятельств, свидетельствующих о невозможности исполнить решение суда о выселении в установленные сроки.
Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В этой связи, требования истца о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой корпоративной организации «Кредитный потребительский кооператив «Содействие» к ФИО1 , действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Д.Р. и С.Ю., о выселении – удовлетворить.
Выселить ФИО5, дд.мм.гггг. года рождения, С.Ю., дд.мм.гггг. года рождения, из жилого помещения, принадлежащего Некоммерческой корпоративной организации «Кредитный потребительский кооператив «Содействие», расположенного по адресу: .
Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: .
Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой корпоративной организации «Кредитный потребительский кооператив «Содействие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Перегонцева
Вынесена резолютивная часть решения 08.07.2022
Изготовлено мотивированное решение 14.07.2022
Решение вступает в законную силу 16.08.2022