УИД40RS0001-01-2023-013457-12
Дело № 2-1-1798/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе:
председательствующего судьи Панюшкиной О.П.
при секретаре Бурлаку Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 25 декабря 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 и некоммерческому гаражному кооперативу «Сигнал» города Калуги об устранении препятствий в пользовании имуществом и встречному исковому заявлению ФИО2 ФИО9 к некоммерческому гаражному кооперативу «Сигнал» города Калуги, городской Управе города Калуги и Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о признании права собственности на гаражный бокс в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
21 ноября 2023 года ФИО1 обратился в суд с иском, просил признать незаконными действия ФИО2 по возведению кирпичной пристройки к гаражу с металлическим ограждением и металлической дверью, запирающейся на навесной замок, примыкающих к стене гаражного бокса № в НГК «Сигнал». Обязать ФИО2 демонтировать строение кирпичной пристройки с металлическим ограждением и металлической дверью, запирающейся на навесной замок, за счет собственных средств, привести часть земельного участка, на котором возведено данное строение, в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
31 января 2024 года ФИО2 обратился в суд со встречным иском, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 33,2 кв.м., расположенный по адресу: город Калуга, территория НГК «Сигнал», в реконструированном состоянии согласно техническому плану от 6 января 2024 года.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании отказался от исковых требований указанных выше и, уточнив требования, просил обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании гаражным боксом № путем обеспечения свободного доступа к стене и крыше данного гаражного бокса для осуществления ремонтно-строительных работ, путем возложения на ФИО2 обязанности по передаче комплекта ключей от замка входной металлической двери. Против удовлетворения встречного иска не возражал, указав, что недостатки строительства пристройки к гаражу № устранены.
Отказ ФИО1 от иска в части, заявленный его представителем ФИО3, принят судом и производство по делу в указанной части прекращено, о чем вынесено определение.
ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании встречный иск поддержали, требования ФИО1 с учетом их уточнения не признали, ссылаясь на их необоснованность.
Представители ответчиков Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги, Городской Управы города Калуги, НГК «Сигнал» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса и изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что решением исполкома городского Совета народных депутатов №146 от 28 марта 1984 года утвержден государственный акт на право пользования землей, предоставленной автокооперативу «Сигнал» под территорию автокооператива по улице Болотникова в городе Калуге. Указанному автокооперативу «Сигнал» выдан государственный акт № на право пользование землей. За автокооперативом «Сигнал» закреплен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 3832 кв.м. гектаров в границах согласно плану землепользования.
Указанный автокооператив в настоящее время имеет наименование некоммерческий гаражный кооператив «Сигнал» (далее НГК «Сигнал»), расположен по адресу: <...> НГК «Сигнал». Устав НГК «Сигнал» утвержден протоколом общего собрания членов кооператив №4 от 29 декабря 2017 года, зарегистрирован 15 января 2018 года.
Истец и ответчик являются членами НГК «Сигнал».
ФИО1 принадлежит на праве собственности гаражный бокс №, ФИО2 – гаражный бокс №.
В целях улучшения характеристик строения гаража ФИО2 произведена его реконструкция, выразившаяся в строительстве кирпичной пристройки к гаражу.
Согласие на указанную реконструкцию ему было выдано правлением НГК «Сигнал», что подтверждается справкой от 21 марта 2023 года (л.д.55) и письменными пояснениями председателя НГК «Сигнал».
Также, решением правления НГК «Сигнал» ФИО2 было разрешено установить ограждение с дверью с задней части гаражных боксов с целью ограничения доступа на территорию кооператива посторонних лиц и складирования мусора и отходов.
Данное ограждение и дверь им были установлены и согласно протоколу общего собрания членов кооператива от 17 мая 2023 года приняты на баланс НГК «Сигнал». Впоследствии данное решение подтверждено, что следует из протокола собрания членов кооператива от 30 марта 2024 года.
Из заключения проведенной по делу строительно-технической экспертизы №363/2-2 от 4 октября 2024 года следует, что при реконструкции гаражного бокса № в НГК «Сигнал», собственником которого является ФИО2, имеются следующие несоответствия строительных норм и правил: наличие выноса карниза водоотводного лотка с кровли вновь возведенного строения равного 75 мм, что не соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли» пункт 9.3; отсутствие козырька над входной дверью с тыльной стороны гаражного бокса №46 (во вновь образованном сооружении), что не соответствует требованиям СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей» пункт 6.1.13; выполненная окраска лотка краской не соответствует требованиям, предъявляемым к кровельным покрытиям, регламентированным СП 17.13330.2017 «Кровли»; отсутствие выполненного примыкания вновь возведенной кровли к стене гаражного бокса №48, что не соответствует требованиям МДС 12-33.2007 «Кровельные работы» пункт 5.15 и СП 17.13330.2017 «Кровли» пункт 5.1.21.
Также из заключения экспертизы следует, что система водоотведения с кровли вновь возведенной пристройки к гаражному боксу № по площади поперечного сечения соответствует требованиям СП 17.13330.2011 «Кровли» пункт 9.7. Система водоотведения, обустроенная на крыше гаражного бокса №46 является достаточной для отведения дождевых вод с кровель.
В ходе рассмотрения дела указанные выше в заключении судебной экспертизы несоответствия строительных работ были полностью устранены ФИО2, что не оспаривалось в судебном заседании представителем истца ФИО1 и другими участниками процесса.
Таким образом, судом установлено, что произведенная ФИО2 реконструкция гаражного бокса обеспечивает надежность и безопасность конструктивных характеристик данного объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанное, подтверждается также техническим заключением 2024-01.6 ИП ФИО5 (л.д.45-49), техническим паспортом на гаражный бокс (л.д.50-54), экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» №387-К от 19 апреля 2024 года (л.д.137), справкой о проведении консультационной оценки, выданной Межрайонным отделом надзорной деятельности и профилактической работы города Калуги, Бабынинского, Перемышльского и Ферзиковского районов Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Калужской области 9 декабря 2024 года №, согласно которой нарушений требований пожарной безопасности гаражного бокса № в НГК «Сигнал» с учетом проведенной реконструкции не выявлено.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из материалов дела усматривается, что право истца на реконструкцию гаража в пределах выделенного кооперативу земельного участка не оспаривается.
По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и установленных по делу обстоятельств гаражный бокс с учетом его реконструкции самовольной постройкой не является.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО2 и признании за ним права собственности на гаражный бокс № с учетом его реконструкции, площадью 33,2 кв.м., согласно техническому плану от 6 января 2024 года (л.д.86).
Оснований для удовлетворения требования ФИО1 об устранении препятствий в пользовании гаражным боксом № в целях обеспечения свободного доступа к стене и крыше гаражного бокса для осуществления строительно-ремонтных работ путем возложения на ФИО2 обязанности по передаче комплекта ключей от входной металлической двери ограждения суд не усматривает.
При этом суд принимает во внимание, что, исходя из установленных по делу обстоятельств, ограждение и дверь с навесным замком находятся на балансе НГК «Сигнал», ключ от замка находится в распоряжении правления кооператива, а не ФИО2, ключ находится в помещении правления кооператива и с разрешения председателя может быть выдан любому члену кооператива, обратившемуся за ним.
В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации ФИО1 не представлено суду доказательств того, что у него имеются препятствия со стороны ФИО2 и НГК «Сигнал» в производстве указанных строительно-ремонтных работ, а также доказательства отказа в выдаче ключа от замка двери для осуществления ремонтно-строительных работ своего гаражного бокса.
Таким образом, иск ФИО1 удовлетворению не подлежит, встречный иск ФИО2 удовлетворяется судом в полном объеме по основаниям изложенным выше.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 ФИО8 об устранении препятствий в пользовании имуществом отказать.
Встречное исковое заявление ФИО2 ФИО9 удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО9 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 33,2 кв.м., расположенный по адресу: город Калуга, НГК «Сигнал», в реконструированном состоянии согласно техническому плану от 6 января 2024 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме составлено 17 января 2025 года.