УИД: 56RS0010-01-2025-000031-63

Дело № 2-249/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волоховой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Балдиной Г.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры, Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области, ФИО3 и ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является собственником квартиры № с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной в <данные изъяты> жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано.

Также истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, местоположение: <адрес>. Право зарегистрировано.

С целью улучшения условий проживания, истцом со стороны квартиры № была проведена реконструкция жилого дома, заключавшаяся в возведении пристроя (литер А1А2) с увеличением габаритных размеров в плане. Назначение помещений пристроя (литер А1): коридор, кухня, жилая. Назначение помещений пристроя (литер А2): коридор, кательная. Внутри основного строения (литер А) в квартире № перепланировка не проводилась.

В результате выполненных работ общая площадь квартиры № составила <данные изъяты> кв. м., общая площадь дома – <данные изъяты> кв. м., что установлено технической документацией от 08 октября 2024 года.

Заключениями <данные изъяты> А.В. о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций после проведенной реконструкции, установлено, что пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность строения обеспечиваются. Крен и перекосы конструкций, которые могут вызвать разрушение строения, не выявлены. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни или здоровья граждан, отсутствуют. Проведенная перепланировка по квартире № и реконструкция многоквартирного жилого дома, заключавшаяся в возведении пристроя (литер А1А2) со стороны №, не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную в многоквартирном жилом доме № с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>.

Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц ФИО5, ФИО6, в качестве соответчиков ФИО3, ФИО4.

Истец ФИО1 в судебное заедание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Её интересы в судебном заседании представляла ФИО2, действующая на основании доверенности, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управления Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа Оренбургской области, ответчики ФИО4, ФИО3, третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены были надлежащим образом. От ответчиков ФИО3, ФИО4 имеется заявление о признании иска.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, и не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения (п. 28 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Градостроительный кодекс в ст. 1 определил реконструкцию следующим образом: "Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения".

Таким образом, реконструкция здания может быть определена как комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его назначения, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличение объема услуг.

При реконструкции зданий могут осуществляться: - изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка; - повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных сетей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о реконструкции спорного жилого помещения.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности, возникшей в порядке приватизации на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 12 января 2001 года, принадлежит квартира №, в <адрес>, в <адрес>, а также земельный участок по указанному адресу на праве собственности. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м., площадь многоквартирного дома <данные изъяты> кв. м.

Вместе с тем, согласно технической документации на здание, квартира № по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв. м.; жилой дом – <данные изъяты> кв. м.

Увеличение общей площади произошло за счет реконструкции.

Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного многоквартирного жилого дома (литер АА1А2А3), после проведенной реконструкции, подготовленного <данные изъяты> ФИО7, с целью улучшения условий проживания, со стороны <адрес> была проведена реконструкция жилого дома, заключавшаяся в возведении пристроя (литер А1А2) с увеличением габаритных размеров в плане. Назначение помещений пристроя (литер А1): коридор (поз.3, площадью <данные изъяты> кв.м), кухня (поз.7, площадью <данные изъяты> кв.м), жилая (поз.8, площадью <данные изъяты> кв.м). Назначение помещений пристроя (литер А2): коридор (поз.31 площадью <данные изъяты> кв.м), котельная (поз.2, площадью <данные изъяты> кв.м). Внутри основного строения (литер А) в квартире № перепланировка не проводилась. Общая площадь квартиры после реконструкции стала <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилая <данные изъяты> кв.м.

Основываясь на данных, полученных в ходе визуального обследования основных несущих и ограждающих конструкций <данные изъяты> жилого дома (литер АА1А2А3), расположенного по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции, можно сделать следующие выводы:

1. Основное строение (литер А). Трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о потери несущей способности, эксплуатационных характеристик и опасности внезапного разрушения фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши, не выявлены. Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши основного строения в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно.

2. Пристрой (литер А1А2). Трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности, эксплуатационных характеристик и опасности внезапного разрушения фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши, не выявлены. Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши пристроя в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно.

3. Строение обеспечено необходимыми инженерно-техническими коммуникациями: энерго-, тепло-, газо-, водоснабжением и канализацией. Внутри строения созданы условия для обеспечения нормальной жизнедеятельности: отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, для чего имеется минимально необходимый состав помещений. Параметры помещений (высота, площади, наличие естественного освещения и т.п.), а также наличие необходимых инженерно-технических коммуникаций отвечают требованиям, предъявляемым к жилым многоквартирным домам. Наружные габариты жилого дома строительными работами не затронуты. Проведенные строительные работы не привели к снижению несущей способности основного строения Литер А, не затрагивают общее имущество собственников жилого дома. Пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность строения обеспечиваются. Крен и перекосы конструкций, которые могут вызвать разрушение строения, не выявлены. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни или здоровья граждан, отсутствуют. Проведенные строительные работы квартиры № и реконструкции многоквартирного жилого дома, заключавшиеся в возведении пристроя (литер А1А2) со стороны квартиры №, не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), не нарушают права и законные интересы третьих лиц. По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного многоквартирного жилого дома (литер АА1А2А3), расположенного по адресу: <адрес>, после проведенных строительных работ и реконструкции, возможна.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (п. 1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ (п. 2).

С учетом положений указанной нормы права и ст. 222 ГК РФ, установив, что истец имеет право собственности на земельный участок под жилым помещением, сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вновь созданное жилое помещение соответствует разрешенному виду землепользования: для размещения и эксплуатации жилого дома, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры, Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области, ФИО3 и ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную в многоквартирном жилом доме № с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.А. Волохова

Мотивированный текст решения изготовлен: 25 февраля 2025 года

Судья: Е.А. Волохова