РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2023 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-161/23 по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту городского имущества адрес, ФИО3 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2, Департаменту городского имущества адрес, ФИО3 об установлении границ земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020122:72 площадью 800 кв.м. по адресу: адрес, адрес, границы участка не установлены. Также истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020122:123. ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020122:72, был подготовлен межевой план. адрес с кадастровым номером 50:27:0020122:72 принадлежит истцу на основании договора дарения от 11.07.1996 года, границы неизменны более тридцати лет. При проведении кадастровых работ выяснилось, что границы и конфигурация земельного участка отличаются от плана участка, площадь участка составляет 774 кв.адрес в площади обусловлено тем, что участок на плане был разделен на три участка. В осуществлении кадастрового учета Управлением Росреестра по Москве было отказано в связи с тем, что в составе межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие прохождение уточненной границы земельного участка.
Истец, ФИО1, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика, Департамента городского имущества адрес, в судебное заседание явился.
Ответчик, фио, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Ответчик, фио, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что 11.07.1996 года заключен Договор дарения № 1340-В земельного участка с кадастровым номером 1256 площадью 3450 кв.м., расположенного по адресу: адресо., адрес, от фио к ФИО1 (800 кв.м.), фио (2050 кв.м.), фио (600 кв.м.)
На основании Постановления Главы Краснопахорской адрес №460 от 16.09.1996 года выданы свидетельства на право собственности на земельный участок площадью 3450 кв.м. в адрес ФИО1, фио, фио
адрес с кадастровыми номерами 50:27:0020122:72, 50:27:0020122:123, 50:27:0020122:124 и 50:27:0020122:73 образованы из земельного участка площадью 3450 кв.м. на основании договора дарения земельного участка от 11.07.1996 № 1340-В.
10.09.2021 года подготовлен Межевой план кадастровым инженером фио в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020122:72.
Уведомлением Отдела государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управления Росреестра по Москве №КУВД-001/2021-396661127/1 от 06.10.2021 года приостановлен государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020122:72, расположенного по адресу: адрес, адрес, 10.01.2022 года в осуществлении действий по государственному кадастровому учету отказано.
адрес с кадастровым номером 50:27:0020122:72 площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, принадлежит на праве собственности ФИО1
Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020122:123 площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, является ФИО1
Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020122:2 площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, уч.Вл.19, является фио
Решением Подольского городского суда адрес от 26.02.2008 года установлены границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020122:2 площадью 1500 кв.м. при д.17 адрес.
Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020122:129 площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, является фио
адрес с кадастровым номером 77:22:0000000:105417 площадью 2540 кв.м., по адресу: адрес, адрес, принадлежит на праве собственности фио
В материалы дела представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером фио, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020122:72. По результатам инструментальной геодезической съемки площадь участка составила 774 кв.м.
Уведомлением Управления Росреестра по Москве от 10.01.2022 года отказано в государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020122:72 в связи с отсутствием в составе межевого плана документов, подтверждающих прохождение уточненной границы земельного участка.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Вектор».
адрес земельных участков, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес составляет: адрес в едином землепользовании с кадастровыми номерами 50:27:0020122:72 и 50:27:0020122:123 – 1 360 кв.м.; адрес с кадастровыми номерами 50:27:0020122:2 и 50:27:0020122:129 – 1 833 кв.м.
Экспертом установлено, что фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020122:72, 50:27:0020122:123, 50:27:0020122:2 и 50:27:0020122:129 не соответствует площади по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН
Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020122:72, 50:27:0020122:123, 50:27:0020122:2, 50:27:0020122:129 и 77:22:0000000:105417 не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Учитывая наличие смещения учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020122:123, 50:27:0020122:2, 50:27:0020122:129 и 77:22:0000000:105417 – устранить выявленное несоответствие возможно путем внесения изменений в данные ЕГРН в части координат характерных точек границ исследуемого земельного участка.
Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020122:2 соответствует местоположению границ по землеотводным документам.
Несоответствие местоположения учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020122:123, 50:27:0020122:2 и 77:22:0000000:105417 фактическому землепользованию, а именно смещение, носит характер реестровой ошибки. Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020122:2, указанная в семантических сведениях ЕГРН не соответствует площади, воспроизведенной по координатам, содержащимся в ЕГРН: по семантике 1500 кв.м., по координатам 1497 кв.м.
Подтверждением наличия реестровой ошибки является факт того, что между учтенными границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020122:123, 50:27:0020122:124 и 50:27:0020122:2 существует область чересполосицы, в то время как по правоустанавливающим документам земельные участки являются смежными, то есть имеющие общую границу.
На рассмотрение суда на схеме 3 представлен вариант определения границ земельных участков, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020122:123, 50:27:0020122:124 и 50:27:0020122:2 с учетом фактического землепользования ввиду того, что границы спорных земельных участков существуют на местности как минимум с 2005 года.
Данный вариант определения границ земельных участков возможен при условии внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат поворотных точек границ не только участков с кадастровыми номерами 50:27:0020122:123 и 50:27:0020122:2, но и участка с кадастровым номером 77:22:0020122:6, учтенные границы которого пересекают фактические и сформированные границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020122:2
Внести изменения в местоположение границ участка с кадастровым номером 50:27:0020122:2, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки возможно либо при условии внесения изменений в местоположении границ участка с кадастровым номером 77:22:0020122:6, либо при условии исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020122:6.
Предложить варианты внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границы участка с кадастровым номером 77:22:0020122:6 не представляется возможным, данный объект не являлся предметом исследования.
На схеме 4 представлен вариант определения границ земельных участков, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020122:123 и 50:27:0020122:2 с учетом фактического землепользования, данных ЕГРН по смежным земельным участкам, не являющихся спорными: участок с кадастровым номером 50:27:0020122:72 – 765 кв.м.; кадастровым номером 50:27:0020122:123 – 600 кв.м.; кадастровым номером 50:27:0020122:2 – 1500 кв.м.; кадастровым номером 50:27:0020122:129 – 300 кв.м.
Представленные варианты разработаны с учетом данных ЕГРН по смежным земельным участкам, за исключением участков с кадастровыми номерами 50:27:0020122:73, 50:27:0020122:124 и 77:22:0000000:105417.
Внести изменения в местоположение границ участка с кадастровым номером 50:27:0020122:2, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки возможно либо при условии внесения изменений в местоположении границ участка с кадастровым номером 50:27:0020122:129, либо при условии исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020122:129.
В ЕГРН содержатся сведения о местоположении контура нежилого здания с кадастровым номером 77:22:0020122:132, частично расположенного за пределами фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020122:2. Варианты определения границ спорных земельных участков по схемам 3 и 4 возможны при условии внесения изменений в данные ЕГРН относительно местоположения контура объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:22:0020122:132.
Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующие требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
В соответствии с адрес закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020122:129, 50:27:0020122:2, 50:27:0020122:123, устанавливает границы земельных участков согласно варианту, представленному в заключении эксперта на схеме №4, с учетом фактического землепользования, исправления реестровой ошибки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Департаменту городского имущества адрес, ФИО3 об установлении границ земельного участка - удовлетворить частично.
Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020122:129, 50:27:0020122:2, 50:27:0020122:123.
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020122:2 согласно схеме 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
-26368.04
-18179.31
24,74
0,10
2
-26382.92
-18159.54
2,03
0,10
3
-26384.15
-18157.93
20,53
0,10
4
-26397.77
-18142.57
19,29
0,10
5
-26411.65
-18129.18
5,02
0,10
6
-26414.88
-18125.34
14,45
0,10
7
-26424.15
-18114.25
13,27
0,10
8
-26434.11
-18123.02
8,94
0,10
9
-26427.99
-18129.53
0,33
0,10
10
-26428.22
-18129.76
2,74
0,10
11
-26430.18
-18131.68
1,37
0,10
12
-26431.12
-18132.67
22,20
0,10
13
-26416.58
-18149.44
10,97
0,10
14
-26409.48
-18157.80
5,34
0,10
15
-26406.02
-18161.87
8,53
0,10
16
-26400.44
-18168.32
27,27
0,10
17
-26382.87
-18189.18
12,79
0,10
18
-26372.21
-18182.12
4,63
0,10
19
-26368.37
-18179.54
0,40
0,10
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020122:123 согласно схеме 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
-26400.44
-18168.32
8,53
0,10
2
-26406.02
-18161.87
5,34
0,10
3
-26409.48
-18157.80
10,97
0,10
4
-26416.58
-18149.44
28,93
0,10
5
-26437.45
-18169.47
19,20
0,10
6
-26423.01
-18182.12
26,45
0,10
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020122:72 площадью 765 кв.м. согласно схеме 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
-26380.73
-18191.74
3,34
0,10
2
-26382.87
-18189.18
27,27
0,10
3
-26400.44
-18168.32
26,45
0,10
4
-26423.01
-18182.12
6,56
0,10
5
-26418.16
-18186.53
13,99
0,10
6
-26409.07
-18197.17
9,10
0,10
7
-26403.74
-18204.54
26,33
0,10
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020122:129 согласно схеме 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
-26424.15
-18114.25
18,61
0,10
2
-26436.15
-18100.03
15,77
0,10
3
-26451.07
-18105.15
24,64
0,10
4
-26434.11
-18123.02
13,27
0,10
Внести изменения в сведения ЕГРН относительно описания контура нежилого строения с кадастровым номером 77:22:0020122:132, расположенного в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020122:2, со следующим описанием:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
-26368.37
-18179.54
7,30
0,10
2
-26372.79
-18173.73
4,66
0,10
3
-26376.52
-18176.53
7,06
0,10
4
-26372.21
-18182.12
4,63
0,10
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение является основанием для ППК Роскадастр для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья Е.А. Ежова