дело № 2-742/2023

УИД 75RS0015-01-2023-001325-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 26 июня 2023 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Яскиной Т.А.,

при секретаре Никулиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия к ФИО1 ФИО5 о взыскании долга по арендной плате, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (Арендодатель) и арендатор - ФИО1 заключили договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор). В соответствии с п.1.1. Договора арендодатель сдает в аренду, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату помещение № на первом этаже, помещения № на втором этаже в нежилом здании «Здание банно-прачечного комбината», расположенном по адресу: <адрес>.

Переданное в аренду недвижимое имущество является собственностью РФ.

Согласно п.1.5. Договора срок аренды по Договору – 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Одновременно с заключением договора ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи нежилого здания по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Размер арендной палаты и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 3 Договора. В соответствии с п.3.1. Договора сумма ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость за временное владение и пользование указанным недвижимым имуществом составляет <данные изъяты> рублей. Внесение арендной платы должно производиться за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца (п.3.4. Договора).

В нарушение п.п.2.2.2., 3.4. Договора аренды № рот ДД.ММ.ГГГГ арендатор не исполняет свои обязанности и своевременно не оплачивает за аренду нежилого помещения.

Задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия направляло в адрес ФИО1, претензию с требованием произвести оплату арендных платежей. До настоящего времени арендные платежи арендатором не оплачены.

Пунктом 4.1. Договора предусмотрено, что за неисполнение арендатором обязательств, предусмотренных п.3.4. Договора, начисляются пени в размере №% от суммы задолженности за каждый день просрочки, которая подлежит перечислению в федеральный бюджет.

Поскольку арендатор не вносит арендную плату в соответствии с условиями договора аренды, арендодателем начислено пени в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Всего задолженность арендатора перед арендодателем по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, из них задолженность за аренду имущества составила <данные изъяты> рублей, пени за просрочку платежей составили <данные изъяты> рублей.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд: взыскать с ответчика ФИО1 сумму основного долга по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

Истец Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия, о рассмотрении дела уведомлено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки не сообщило.

Ответчик ФИО1 о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, о чем имеется ее расписка (л.д.52), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

На основании ч.ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-9).

По условиям указанного договора Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование за плату помещения № на первом этаже, помещения № на втором этаже в нежилом здании Банно-прачечного комбината, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на срок 10 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1., 1.2., 1.5. договора). Арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить ежемесячную арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей до 10 числа оплачиваемого месяца. При нарушении данного условия договора, предусмотрено взыскание пени за каждый день просрочки в размере № % от суммы задолженности (п.п. 3.1, 3.4, 4.1 договора) (л.д. 7-11).

Договор вступает в силу с момента его подписания (п. 1.6. договора).

На основании акта приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование за плату помещения № на первом этаже, помещения № на первом этаже, помещения № на втором этаже в нежилом здании «Здание банно-прачечного комбината», расположенном по адресу: <адрес> (п.п.1.1., 1.3. Договора), для использования в целях: под офисное, производственное, складское, торговое, социально-культурное, гостиничное, спортивное, образовательное, подсобное назначение, общественное питание, услуги населению (п.1.4. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю за №.

Из Акта сверки взаиморасчетов и справки о начислениях и платежах, что ФИО1 имеет задолженность по арендным платежам за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и пени в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 11, 26).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлена претензия о необходимости оплатить задолженность по аренде в сумме <данные изъяты> рублей и пени в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 25-26), которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Согласно выписке из ЕГРИП, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 57-60).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств опровергающих факт ненадлежащего исполнения условий договора, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме <данные изъяты> рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) являются также обоснованными, поскольку указанная ответственность оговорена сторонами в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени, штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд действительно вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (п. 75 Постановления).

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении № 263-О от 21.12.2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Принимая во внимание последствия нарушения обязательств, размер задолженности, период неисполнения обязательств, а также компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд считает, что сумма неустойки в размере 8 813,31 рублей, соразмерна последствиям нарушения обязательства по уплате арендных платежей, и снижению не подлежит.

При таком положении, с ответчика ФИО1 следует взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, свидетельствующих о факте оплаты арендных платежей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального района подлежат взысканию уплата государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям имущественного характера в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 (паспорт <данные изъяты>) в федеральный бюджет Российской Федерации задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в бюджет муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.06.2023.

Судья Яскина Т.А.