Копия Дело № 2-3799/2025
16RS0050-01-2025-005350-58
2.144
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 августа 2025 года
Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан
в составе председательствующего судьи И.А. Яруллина,
при секретаре судебного заседания А.Х. Арслановой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани об установлении границ земельного участка, в обосновании указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Согласно заключению кадастрового инженера, в результате проведения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с ранее учтенными земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> В отношении земельного участка была выявлена реестровая ошибка, а именно, границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> не соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО10. Смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО2. Смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является муниципальной собственностью. Письмом МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» отказано в согласовании границ земельного участка в связи с наложением земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, который является муниципальной собственностью. На основании изложенного, просил установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В ходе рассмотрения дела представитель истца требования уточнил, просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Также в ходе рассмотрения дела к участию по делу в качестве соответчика привлечено МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани».
Истец Д.В. ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Представители ответчиков Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду неизвестны.
Третье лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду неизвестны.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого представитель истца не возражала.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Согласно частям 4, 4.1, 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).
В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Согласно пунктам 1, 2, 5 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.
Согласно статьей 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.
В силу статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, по спорам, связанным с местоположением границ смежных земельных участков, в предмет доказывания входит установление местоположения границ на основании сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или исходя из местоположения границ, существующих на местности пятнадцать лет и более.
Судом установлено, что истец Д.В. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 577 кв.м., с видом разрешенного использования: садовый участк, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: <адрес>
Установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО12
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО2.
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 29 837 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан МО «г. Казань», город Казань, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «город Казань Республики Татарстан».
В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по заказу истца проведены кадастровые работы.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует фактическому использованию. По результатам геодезических измерений площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила 594 кв.м. Границы уточняемого земельного участка существуют на местности более 15 лет, закреплены заборами. В ходе работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> В ходе проверки была выявлена реестровая ошибка в отношении границ, смежных с границами уточняемого земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> смежные с границами, уточняемого земельного участка, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контрольного обмера, то есть в определении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была допущена реестровая ошибка. В ходе работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>. В ходе проверки была выявлена реестровая ошибка в отношении границ, смежных с границами уточняемого земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, смежные с границами, уточняемого земельного участка, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контрольного обмера, то есть в определении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была допущена реестровая ошибка.
Письмом МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» от ДД.ММ.ГГГГ № о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в <адрес> сообщено, что по представленным координатам площадь участка (594 кв.м.) превышает площадь, указанную в сведениях ЕГРН (577 кв.м.); рассматриваемый участок частично расположен за границей участка, ранее представленного в постоянное пользование под сады СНТ «Идел» постановлением Главы администрации города Казани от ДД.ММ.ГГГГ №; рассматриваемый участок значительно накладывается на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> являющийся муниципальной собственностью и поставленный на кадастровый учет на основании схемы расположения участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением Исполнительного комитета города Казани от ДД.ММ.ГГГГ № с внесением изменений постановлением Исполнительного комитета города Казани от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем усматривается уменьшение площади муниципального земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с чем Комитет не согласовывает границы рассматриваемого участка.
Оценив заключение кадастрового инженера ФИО3, суд находит его мотивированным и не содержащим противоречий, выводы специалиста обоснованы исследованными им документами и обстоятельствами, в связи с чем, суд, руководствуясь статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, расценивает его как относимое и допустимое доказательство.
В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Заявленные Д.В. ФИО1 требования подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами. Вместе с тем, ответчиками допустимых доказательств, опровергающих доводы иска, суду не представлено. Ходатайство о назначении экспертизы ими не заявлено, заключение иного специалиста не представлено.
Таким образом, требование истца направлено исключительно на устранение в Едином государственном реестре недвижимости недостоверных сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющего пересечение с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> Границы земельных участков определены кадастровым инженером по правоустанавливающим документам, позволяющим установить конфигурацию земельных участков.
Суд также учитывает, что собственниками смежных земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО2 и с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО13 согласованы смежные границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего истцу.
С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и установлении границ спорного земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, разработанному с учетом фактического землепользования, расположенных в границах земельных участков строений и сооружений, при этом принимает во внимание, что при таком варианте не затрагиваются права иных лиц, в том числе, установление границ земельного участка истца происходит не за счет земель государственной собственности, то есть не происходит нарушения прав ответчика.
В соответствии с пунктом 3.1.8 Положения о Муниципальном казенном учреждении «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», утвержденным Решением Казанской городской Думы от 29 декабря 2010 года № 20-3 к полномочиям Комитета как органа Исполнительного комитета города Казани, в том числе, относится согласование межевых планов.
Таким образом, поскольку полномочия по согласованию границ земельного участка отнесены к МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, оснований для удовлетворения заявленных требований, предъявленных к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани» не имеется.
Руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» об установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В удовлетворении иска ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись. «Копия верна».
Судья Приволжского
районного суда города Казани И.А. Яруллин
Мотивированное заочное решение изготовлено 06 августа 2025 года.