50RS0005-01-2023-001718-41

Дело №2-2277/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2023 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Ланцовой А.В. при секретаре Барановой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО7 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, обязании совершить действия, взыскании судебных расходов,

При участии представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО7 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, обязании совершить действия, взыскании судебных расходов. Свои требования мотивирует тем, что является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на постройки в составе: сарай лит.Г, навес лит.Г1, сарай лит.Г2, сарай лит.Г3, сарай лит.Г4, сарай лит.Г5, колодец водоснабжения лит.Гб, колодец канализационный лит. Г7, колодец канализационный лит.Г8; собстаенником другой ? доли указанных объектов является ответчик по делу; по порядку пользования жилым домом возникают разногласия, истец и ее несовершеннолетние дети нуждаются в пользовании жилым домом поскольку не имеют собственного жилья, однако ответчик препятствует в пользовании, поскольку не передает истцу ключи от входной калитки на земельный участок, на котором расположен жилой дом, поэтому истец с детьми не имеют доступа в жилой дом и коммуникациям, расположенным на цокольном этаже; уточнив требования в ходе судебного разбирательства истец просит обязать ответчика не чинить ФИО4 препятствий в пользовании жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, д.Зверково, <адрес>А и коммуникациями, расположенными на цокольном этаже жилого дома – выдав ФИО4 ключи от входной калитки на земельный участок с кадастровым номером № ФИО4 с несовершеннолетними детьми ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, следующие помещения: лит.А - жилую комнату лит.А№, площадью 24,6 кв.м., жилую комнату №, площадью 24,6 кв.м.; выделить в пользование ФИО7 помещения второго этажа, в совместном пользовании сторон ФИО4, ФИО7 и несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 оставить входящие в состав жилого помещения места общего пользования, обязать ответчика освободить от личных вещей следующие помещения: лит.А - жилую комнату лит.А №, площадью 24,6 кв.м., жилую комнату №, площадью 24,6 кв.м., расположенные в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.Зверково, <адрес>А.; обязать ответчика привести в порядок цокольное помещение, а именно освободить или упорядочить места хранения зерна, строительных инструментов, строительных материалов, железных бочек, канистр с бензином и дизельным топливом, старой мебели, в целях обеспечения возможности истцу также пользоваться цокольным этажом и хранить свои личные вещи; обязать ответчика использовать цокольный этаж по назначению в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями к условию проживания; обязать ответчика не заниматься разведением животных на цокольном этаже без письменного согласия истца; взыскать с ответчика в пользу истца расходы на составление технического паспорта в размере 50% его стоимости, а именно в размере 8000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что у сторон неприязненные отношения, не отрицает чинение истцу препятствий в пользовании помещениями, ключи от калитки не переданы; не возражала против определения порядка пользования, однако полагает, что необходимо определить в пользование ответчика помещения №№ и № на первом этаже, также пояснила, что против определения в пользования ответчику помещений второго этажа, так как ответчик будет мешать истцу с детьми; возражала против взыскания расходов на составление технического паспорта, так как необходимости в несении данных расходов не имелось, поскольку в рамках другого дела была проведена экспертиза, в которой имеется описание помещений; также пояснила, что перечисленные истцом вещи на цокольном этаже отсутствуют, животных на цокольном этаже также не имеется.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно положению ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», разрешая требование о порядке пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Граждане, согласно ст.1 ЖК РФ, по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Собственник жилого помещения, в соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником (ч.2 ст.31 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО7 являются собственниками по ? доли каждый домовладения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д.Зверково, <адрес>А, в составе: жилой дом лит.А,А1,А2 с кадастровым номером №, сарай лит.Г, навес лит.Г1, сарай лит.Г2, сарай лит.Г3, сарай лит.Г4, сарай лит.Г5, колодец водоснабжения лит.Г6, колодец канализационный лит. Г7, колодец канализационный лит. Г8.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику ФИО7

Решением Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в интересах ФИО4 установлен сервитут - право ограниченного пользования частью земельного участка с КН №, для обеспечения прохода к жилому дому с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, д. Зверково <адрес>А и постройкам: сарай лит.Г, навес лит.Г1, сарай лит.Г2, сарай лит.Г3, сарай лит.Г4, сарай лит.Г5, колодец водоснабжения лит.Гб, колодец канализационный лит. Г7, колодец канализационный лит.Г8, по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО9

Из пояснений стороны истца следует, что ответчик препятствует в пользовании жилым домом, поскольку не передает истцу ключи от входной калитки на земельный участок, на котором расположен жилой дом, поэтому истец с детьми не имеют доступа в жилой дом и коммуникациям, расположенным на цокольном этаже.

Представителем ответчика в судебном заседании факт чинения ответчиком истцу препятствий не отрицался, представитель пояснила, что у сторон неприязненные отношения, действительно ключи от входной калитки на земельный участок истцу ответчиком на настоящее время не переданы.

Статья 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статья 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Оценивая в совокупности все обстоятельства дела, принимая во внимание, что у истца имеется законное право пользования спорным домовладением, принимая во внимание, что доступ в домовладение осуществляется через земельный участок с кадастровым №, находящимся в собственности ответчика и в отношении части которого в интересах истца установлен сервитут для прохода к спорному домовладению, учитывая пояснения представителя ответчика, подтвердившего факт чинения истцу ответчиком препятствий в доступе в жилое помещение ввиду неприязненых отношений, а также то обстоятельства, что ключи от входной калитки на земельный участок ответчиком истцу не передавались, суд находит установленным, что ответчиком истцу чинятся препятствий в пользовании спорным домовладением; принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований истца в данной части и необходимым обязать ФИО7 не чинить ФИО4 препятствий в пользовании жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, д.Зверково, <адрес>А и коммуникациями, расположенными на цокольном этаже жилого дома – выдав ФИО4 ключи от входной калитки на земельный участок с кадастровым номером №.

Судом установлено, что в жилом доме с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> по месту жительства зарегистрированы стороны по делу, а также их малолетние дети: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из пояснений сторон следует, что истец и малолетние ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на настоящее время в спорном жилом помещении не проживают.

Из пояснений стороны истца следует, что истец и ее несовершеннолетние дети нуждаются в пользовании жилым домом поскольку не имеют собственного жилья.

Истец просит определить порядок пользования жилым домом, выделив в совместное пользование ФИО4 с несовершеннолетними детьми ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, следующие помещения: лит.А - жилую комнату лит.А№, площадью 24,6 кв.м., жилую комнату №, площадью 24,6 кв.м.; выделить в пользование ФИО7 следующие помещения: помещения мансардного этажа лит.А2 – жилую комнату №, площадью 15,2 кв.м., помещение №, площадью 43,0 кв.м., в совместном пользовании сторон ФИО4, ФИО7 и несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 оставить входящие в состав жилого помещения места общего пользования.

Представитель истца против предложенного варианта определения порядка пользования возражала, указывая на то, что полагает необходимым определить в пользование ответчика помещения № и № на первом этаже, также пояснила, что против определения в пользования истцу помещений второго этажа, так как ответчика будет мешать истцу с детьми.

Суд, выслушав стороны, оценив расположения помещений спорного жилого дома, принимая внимание, что доступ в помещение мансардного этажа осуществляется по лестнице, учитывая возраст малолетних детей, суд полагает возможным согласиться с вариантом определения порядка пользования жилым домом, предложенным истцом, выделив в совместное пользование ФИО4 с несовершеннолетними детьми ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, следующие помещения: лит.А - жилую комнату лит.А№, площадью 24,6 кв.м., жилую комнату №, площадью 24,6 кв.м.; выделив в пользование ФИО7 следующие помещения: помещения мансардного этажа лит.А2 – жилую комнату №, площадью 15,2 кв.м., помещение №, площадью 43,0 кв.м.

Суд не соглашается с предложенным ответчиком вариантом определения порядка пользования, предусматривающим выделение в пользование ответчика помещения № и № на первом этаже, поскольку данный вариант предполагает использование малолетними детьми помещений мансардного этажа, доступ в которые осуществляется по лестнице, вместе с тем учитывая возраст малолетних детей, суд полагает, что выделение в пользование детей помещений непосредственно на первом этаже исключит постоянное использование лестницы и минимизирует риск получение детьми травм при ее использовании, в то время как выделение в пользование помещений мансардного этажа истцу с малолетними детьми приведен к постоянному использованию лестницы, что повысит риски получения травм малолетними детьми.

Таким образом, оценивая в совокупности обстоятельства дела, требования закона, представленные доказательства, суд полагает в части определения порядка пользования иск подлежащим удовлетворению, надлежит определить порядок пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, д.Зверково, <адрес>А, следующим образом: выделить в совместное пользование ФИО4 с несовершеннолетними детьми ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, следующие помещения: лит.А - жилую комнату лит.А№, площадью 24,6 кв.м., жилую комнату №, площадью 24,6 кв.м.; выделить в пользование ФИО7 следующие помещения: помещения мансардного этажа лит.А2 – жилую комнату №, площадью 15,2 кв.м., помещение №, площадью 43,0 кв.м.; в совместном пользовании сторон ФИО4, ФИО7 и несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 оставить входящие в состав жилого помещения места общего пользования: лит.А1 – помещение №, площадью 7,3 кв.м., помещение №, площадью 23,2 кв.м., помещение №, площадью 23,2 кв.м., помещение №, площадью 23,2 кв.м., помещение №, площадью 23,3 кв.м., лит.а – помещение №, площадью 3,3 кв.м., лит.А – сан.узел №, площадью 2,4 кв.м., холл №, площадь 16,1 кв.м., санузел №, площадью 4,9 кв.м., кухня №, площадью 24,5 кв.м.

Учитывая, что в пользование истца с малолетними детьми выделены следующие помещения: лит.А - жилую комнату лит.А№, площадью 24,6 кв.м., жилую комнату №, площадью 24,6 кв.м., суд полагает возможным обязать ФИО7 освободить от личных вещей данные жилые помещения.

Истцом заявлены требования об обязании ответчика привести в порядок цокольное помещение, а именно освободить или упорядочить места хранения зерна, строительных инструментов, строительных материалов, железных бочек, канистр с бензином и дизельным топливом, старой мебели, в целях обеспечения возможности истцу также пользоваться цокольным этажом и хранить свои личные вещи; обязать ответчика использовать цокольный этаж по назначению в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями к условию проживания; обязать ответчика не заниматься разведением животных на цокольном этаже без письменного согласия истца.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что перечисленные истцом вещи на цокольном этаже отсутствуют, животных на цокольном этаже также не имеется.

Суд полагает, что истцом, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств нахождения на цокольном этаже зерна, строительных инструментов, строительных материалов, железных бочек, канистр с бензином и дизельным топливом, старой мебели, и использование ответчиком цокольный этаж не по назначению, а также с нарушением санитарно-эпидемиологическими требованиями к условию проживания, разведением ответчиком на цокольном этаже животных.

Из пояснений сторон и установленных обстоятельств при рассмотрении дела следует, что истец в спорном жилом доме не проживает, доступа в жилой дом на настоящее время не имеет, поскольку ответчиком чинятся препятствия.

При таких обстоятельствах, суд полагает, требования истца в данной части заявлены преждевременно и доказательств нарушения прав истца на настоящее время не представлено, поэтому оснований для удовлетворения указанных требований не имеется.

Вместе с тем, суд полагает необходимым отметить, что в данном случае правоотношения сторон по пользованию домовладением являются длящимися, и истец не лишена возможности в последующем обратиться в суд с указанными требованиями вновь, в случае если права истца, по ее мнению, в последующем будут нарушаться действиями ответчика.

Относительно требований истца о взыскании расходов на изготовление технического паспорта в размере 50%, а именно в размере 8000 рублей, то суд приходит к следующему.

Из пояснений стороны истца следует, что необходимость в подготовке технического паспорта на дом, содержащего описание помещений дома, вызвана необходимостью обращения в суд с данным иском.

Вместе с тем, из представленных стороной ответчика доказательств следует, что в рамках рассмотрения гражданского дела о разделе имущества, в том числе спорного домовладения, была проведена экспертиза (заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ), в рамках которого экспертом были описаны входящие состав жилого дома помещения, необходимость в подготовке технического паспорта для подачи в суд иска не имелась.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на подготовку технического паспорта, суд не усматривает, поскольку необходимости и целесообразность несения данных расходов для обращения в суд с иском истцом не представлено.

Кроме того, суд учитывает, что технический паспорт может быть использован в последующем в иных целях, то есть рассчитан на неоднократное применение, в связи с чем расходы на его оформление не являются судебными издержками по настоящему делу.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на оплату юридических услуг в размере 25000 рублей в данном случае не имеется, поскольку доказательств несения расходов в указанном размере стороной истца не представлено, как пояснил представитель истца в судебном заседании, представить доказательства несения данных расходов возможности не имеет, чеки не сохранились.

Таким образом, оценивая в совокупности все обстоятельства дела, требования закона, представленные доказательства, иск подлежит частичному удовлетворению в указанном выше объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.56,67,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО4 – частично удовлетворить.

Обязать ФИО7 не чинить ФИО4 препятствий в пользовании жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, д.Зверково, <адрес>А и коммуникациями, расположенными на цокольном этаже жилого дома – выдав ФИО4 ключи от входной калитки на земельный участок с кадастровым номером №.

Определить порядок пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, д.Зверково, <адрес>А, выделив в совместное пользование ФИО4 с несовершеннолетними детьми ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, следующие помещения: лит.А - жилую комнату лит.А№, площадью 24,6 кв.м., жилую комнату №, площадью 24,6 кв.м.; выделить в пользование ФИО7 следующие помещения: помещения мансардного этажа лит.А2 – жилую комнату №, площадью 15,2 кв.м., помещение №, площадью 43,0 кв.м.

В совместном пользовании сторон ФИО4, ФИО7 и несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 оставить входящие в состав жилого помещения места общего пользования: лит.А1 – помещение №, площадью 7,3 кв.м., помещение №, площадью 23,2 кв.м., помещение №, площадью 23,2 кв.м., помещение №, площадью 23,2 кв.м., помещение №, площадью 23,3 кв.м., лит.а – помещение №, площадью 3,3 кв.м., лит.А – сан.узел №, площадью 2,4 кв.м., холл №, площадь 16,1 кв.м., санузел №, площадью 4,9 кв.м., кухня №, площадью 24,5 кв.м.

Обязать ФИО7 освободить от личных вещей следующие помещения: лит.А - жилую комнату лит.А№, площадью 24,6 кв.м., жилую комнату №, площадью 24,6 кв.м., расположенные в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.Зверково, <адрес>А.

В удовлетворении требований ФИО4 в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Дмитровского городского суда Ланцова А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: