РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2024 года город Москва
Кузьминский районный суд г.Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Исаковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5343/2024 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3,ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Ген О.В.,ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21,, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29,, ФИО30, ФИО31,, ФИО32, ФИО33, ФИО34 ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, Черемис Т.А, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66 к ФИО67 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
установил:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО67 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом №01-23 от 10.08.2023г..
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками жилых помещений (квартир), расположенных по адресу: ……………………….. С 25.07.2023 г. по 09.08.2023 г. в доме по указанному адресу было якобы проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, оформленное Протоколом № 01-23 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17 января 2024 г.. Инициатором собрания согласно Протоколу № 01-23 от 10.08.2023г. является ФИО67, ответчик по делу, которая является собственником квартиры №…, расположенной по адресу: ……………. Собственники многоквартирного дома не были уведомлены надлежащим образом ни о проведении указанного общего собрания собственников в предусмотренном законом порядке, не были извещены о его результатах. О том, что данное собрание было проведено истцам стало известно случайно, в проведении собрания истцы не принимали участия, их подписи сфальсифицированы. Истцы считают, что общее собрание проводилось с грубыми нарушениями требований законодательства Российской Федерации, а принятые решения собственников на общем собрании, оформленные Протоколом № 01-23 от 10.08.2023г., являются недействительными ввиду их ничтожности.
Истцы о слушании дела извещены, в суд лично не явились, извещены, направили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
3 лицо Государственная жилищная инспекция г. Москвы о слушании дела извещены, в суд представителя не направили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело без участия сторон, учитывая их надлежащее извещение о рассмотрении спора.
Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ……………………
Истцы указывают, что без их участия и ведома было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом № 01-23 от 10.08.2023г.
Судом изучен оспариваемый протокол общего собрания, отражающий решения собственников, а также решения собственником МКД, предоставленные по запросу суда Государственной жилищной инспекцией г. Москвы.
Как следует из указанного протокола общего собрания собственников от 10.08.2023 г. внеочередное собрание в очно-заочной форме голосования проводилось период с 25.07.2023 по 09.08.2023 г., а его инициатором являлась собственник жилого помещения № 277 ФИО67 (ответчик по делу).
Повестка дня собрания согласно Протоколу б/н от 10.08.2023 г. следующая:
1.Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.
2.Избрание счетной комиссии общего собрания собственников помещений в МКД.
3.Расторжение действующего договора управления многоквартирным домом.
4.Выбора способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.
5.Выбор управляющей организации.
6.Утверждение условий договора управления многоквартирным домом.
7.об утверждении размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения.
8.о порядке и расчетах за коммунальные услуги.
9. о порядке внесения платы за содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений, платы за коммунальные услуги.
10. о дополнительной услуге «запирающее устройство».
11. о дополнительной услуге «дежурный по подъезду « (Консъерж).
12. о дополнительной услуге «Кабельное телевидение (КТВ)».
13. определение способа уведомления собственников помещений о принятых решениях общего собрания собственников помещений МКД
14. определение места хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Как указывают истцы, в указанном общем собрании они участия не принимали, решения собственников не заполняли, подписи в бланках «Решение собственника» от их имени сфальсифицированы неизвестным лицом, при проведении собрания не имелось кворума, о проведении собрания собственники извещены не были.
Эти обстоятельства не оспорены ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ от ответчика никаких доказательств в опровержение доводов истцов не предоставлено.
Поскольку утверждения о фальсификации подписей в решениях не опровергнуты в ходе рассмотрения дела, они принимаются судом.
Согласно ч.1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества...
Согласно ч.1 ст. 181.2 ГК РФ в общем собрании должно принять участие не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско- правового сообщества...
Согласно Протоколу общего собрания собственников от 10.08.2023 г. общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 46 039, 9 кв.м., общее количество голосов составляет 46 039,9, в собрании приняли участие собственники, обладающие 26 767,2 голосов, что составляет 58,14% от общего числа голосов собственников дома.
Истцы по настоящему иску заявляют о фальсификации решений с их подписями, поскольку в данном собрании они участие не принимали и не голосовали по вопросам повестки дня, суд доводы истцов учитывает, и приходит к выводу о том, что согласно расчету истцов за вычетом принадлежащих им голосов, проголосовало 22 938,26 голосов, что составляет 49,44% голосов от общего количества.
Кроме того установлено, что в протоколе неверно указано общее количество голосов/площади помещений в доме, что в свою очередь также повлекло счетную ошибку. Таким образом, необходимый кворум для легитимности общего собрания отсутствовал.
Таким образом, следует признать установленным, что фактически в собрании приняли участие менее 50% от общего числа голосов собственников, что свидетельствует об отсутствии необходимого кворума для принятия решений, указанных в протоколе от 10.08.2023.
В опровержение доводов истцов о наличии кворума никаких доказательств не представлено.
Также не предоставлено доказательств тому, что собственники многоквартирного дома были извещены о проведении общего собрания в установленный законом срок.
В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в МКД, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в доме.
Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям общих собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимо кворума, если иное не установлено законом. Постановлением Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 N 5-П установлено, что каких-либо специальных норм, закрепляющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспоримым или ничтожным, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит, что позволяет применять к ним положения главы 9.1 ГК Российской Федерации, в том числе ничтожным является решение собрания, которое противоречит основам правопорядка или нравственности либо принято: по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; при отсутствии необходимого кворума; по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (статья 181.5).
При таких обстоятельствах, когда был существенно нарушен порядок подготовки общего собрания собственников, собственники не были извещены о проведении собрания, установлено отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников, в силу ст. 45 ЖК РФ суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников, оформленных протоколом от 10.08.2023 г., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ……………………….., оформленное протоколом от 10.08.2023 №01-23.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 17.02.2025