УИД 31RS0№-98 Дело № г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 сентября 2025 года п.Чернянка
Чернянский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Юденковой Т.Н.,
при секретаре Ерохиной А.В.,
в отсутствие истца ФИО1, представителей ответчика администрации городского поселения «Поселок Чернянка» муниципального района «Чернянский район» Белгородской области, 3/лица Управления Росреестра по Белгородской области, о времени и месте судебного разбирательства уведомленных своевременно и надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «Поселок Чернянка» муниципального района «Чернянский район» Белгородской области о регистрации перехода права собственности на жилой дом,
установил:
10 октября 2017 года между истцом и Г.А.А. заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома площадью 34,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора истец приобрел в собственность жилой дом по цене 400000 рублей. Между сторонами исполнены все условия договора. Истец (Покупатель по договору) передал денежную сумму в размере 400000 рублей Г.А.А. (Продавцу по договору) путем передачи наличных денежных средств, продавец подписывая договор подтверждает, что им получена указанная сумма и иных документов, подтверждающих расчет не требуется (п. 7 договора). Продавец передал истцу жилой дом и ключи от него, о чем указано в п. 11 договора.
На момент заключения договора каких-либо ограничений или обременений по жилому дому не имелось, он был свободен от притязаний третьих лиц.
Жилой дом на момент заключения договора принадлежал Г.А.А. на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 05.10.2015 года произведена государственная регистрация права за №, указанноеподтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-153876471.
23 октября 2017 года Г.А.А., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.
Продавец и истец не успели зарегистрировать переход право собственности на вышеуказанный жилой дом, в связи со смертью продавца.
Истец просит зарегистрировать переход к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> права собственности на жилой дом площадью 34,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Г.А.А. и ФИО1; прекратить в Едином государственном реестре невидимости право собственности на жилой дом площадью 34,5 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий Г.А.А., дата и номер государственной регистрации05.10.2015 года, №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требование поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского поселения «Поселок Чернянка» муниципального района «Чернянский район» Белгородской области в судебное заседание не явился. Представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому возражений против удовлетворения исковых требований не имеют, в рамках проведения комплексных кадастровых работ в 2024 году в границах кадастрового квартала № осуществлялись мероприятия по определению и уточнению границ земельных участков и объектов капитального строительства, при проведении вышеуказанных работ выявлен факт отсутствия сведений в ЕГРН о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Истцу ФИО1 были даны рекомендации оформить жилой дом и земельный участок, расположенный под жилым домом в соответствии с действующим законодательством, просили рассмотреть дело в отсутствие.
Представитель Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, О дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно договору купли-продажи от 09.10.2017 г. Г.А.А. продал ФИО1 жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.8).Между сторонами исполнены все условия договора. Истец (Покупатель по договору) передал денежную сумму в размере 400000 рублей Г.А.А. (Продавцу по договору) путем передачи наличных денежных средств, продавец подписывая договор подтверждает, что им получена указанная сумма и иных документов, подтверждающих расчет не требуется (п. 7 договора). Продавец передал истцу жилой дом и ключи от него, о чем указано в п. 11 договора.
23 октября 2017 года Г.А.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от <данные изъяты> (л.д.18)
Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество не производилась. Указанное недвижимое имущество до настоящего времени зарегистрировано за Г.А.А. (л.д.11-12).
Согласно информации нотариуса Чернянского нотариального округа наследственное дело к имуществу Г.А.А. не заводилось, завещание от имени Г.А.А. не удостоверялось (л.д.34).
Способ защиты нарушенного права выбирает истец по гражданскому делу. Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и избираемый способ в случае удовлетворения требований истца должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также приводить к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя. Выбор истцом ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Согласно частям 2, 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 60 и 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Судом установлено, что при совершении (подписании) договора жилой дом фактически передано продавцом Г.А.А., являвшимся законным собственником этого имущества, во владение покупателю ФИО1, которая в свою очередь исполнила свое обязательство по оплате цены договора, передав продавцу 400 000 рублей за указанный объект недвижимости.
С учетом вышеприведенных нормативных положений и установленных фактических обстоятельств факт смерти продавца не свидетельствует об утрате договором своей силы
С момента передачи владения недвижимым имуществом приобретатель ФИО1 является законным владельцем указанного объекта недвижимого имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
Поскольку покупатель ФИО1 открыто владеет и пользуется переданным ей объектом недвижимости по исполненному сторонами в полном объеме договору купли-продажи, имеет постоянную регистрацию, осуществляет оплату коммунальных платежей, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения ее иска о государственной регистрации перехода права собственности на этот объект по правилам пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает возможным признать состоявшимся действительным договор купли-продажи спорного имущества, заключенный 12 ноября 2018 года между Г.А.А. и ФИО1, признав за истцом право собственности на указанное имущество, прекратив право собственности на него ответчика.
Суду не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
Руководствуясь ст.192-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Зарегистрировать переход к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> права собственности на жилой дом площадью 34,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 10.10.1997 года, заключённого между Г.А.А. и ФИО1.
Прекратить в Едином государственном реестре невидимости право собственности на жилой дом площадью 34,5 кв.м. с кадастровым номером 31:08:1708001:194, принадлежащий Г.А.А., дата и номер государственной регистрации:05.10.2015 года, №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Чернянский районный суд.
Судья Т.Н.Юденкова