Дело № 2-1584/2023

УИД 75RS0001-02-2023-000565-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2023 года г.Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,

при секретаре Алексеевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Промышленно-гражданское строительство» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был заключен договор №/Б участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Истцом была выплачена ООО «Стройинвест» денежная сумма в размере 1 600 000 рублей. В 2007 году строительство остановилось по причине банкротства данной организации. Все обязательства по последующей застройке и сдаче данного жилого многоквартирного дома приняла на себя ЗАО «Промышленно-гражданское строительство» в лице директора ФИО2. ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был заключен договор №/П о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии п.2. Договора о долевом участии, ответчик выступая в качестве застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. истца, в срок IV квартал 2012 года построить и после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект истцу, а именно: <адрес>, проектной общей площадью 99,12 кв.м., расположенную в доме новостройке по строительному адресу: <адрес>. Истец же согласно п.3.1.1. договора о долевом участии обязался в срок до 07.2012 года оплатить строительство квартиры в полном объеме. Истцом все обязательства по указанным договорам были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Им было профинансировано строительство жилого дома в размере 3 700 000 рублей. По завершении строительства в 2013г. сторонами не были подписаны акты приема-передачи квартиры, в соответствии с которыми ответчик передал, а истец принял квартиру. Истцу был отправлен на электронную почту односторонний акт о передаче объекта долевого строительства без печати от ЗАО «Промышленно-гражданское строительство». На сегодняшний день ответчик так и не предоставил истцу акт приема-передачи надлежаще установленного образца, объясняя это тем, что ответчик в настоящее время находится в стадии банкротства. В связи с чем у истца отсутствует возможность обратиться в регистрационный орган для регистрации своего права собственности на принадлежащее ему имущество. Просит признать право собственности на квартиру общей площадью 100 кв.м. расположенную по адресу <адрес>.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явилась, направила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика конкурсный управляющий ЗАО «Промышленно-гражданское строительство» ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, что подтверждается конвертом, направленным по адресу, указанному в исковом заявлении, и возвращенным органом почтовой связи за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица администрации городского округа «Город Чита» о времени и месту судебного заседания извещен надлежащим образом, явку не обеспечил, причины неявки не сообщил.

При таких обстоятельствах суд, с согласия представителя истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, изучив и сопоставив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Ст. 4 по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 8 Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости..

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пунктов 1, 2 статьи 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьи 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорное недвижимое имущество влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

Из представленных материалов дела следует и установлено судом, что 21.10.2008г. между ООО «Стройинвест» и ФИО1 был заключен договор №/Б об участи в долевом строительстве. Пунктом 3.2. договора установлено, что общая сумма долевого участия участника в финансировании строительства объекта строительства в денежном выражении составляет 3 830 885 руб.. Согласно п. 2.2. договора, по окончанию строительства участнику передается в собственность трехкомнатная <адрес> общей площадью 99,12 кв.м., жилой площадью 55,78 кв.м., расположенная на 2 этаже. Пунктом 12.1. установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

19.07.2011г. между ЗАО «Промышленно-гражданское строительство» и ФИО1 заключили договор о долевом участии в строительстве №/П. Объектом строительства являлся многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, объектом долевого строительства являлось жилое помещение – 3-х комнатная квартира, строительной площадью 99,12 кв.м., предварительный номер <адрес>А, расположенная на втором этаже объекта, которая подлежит передаче участнику на условиях договора участия в долевом строительстве. Согласно п. 4.3 участник обязуется в течении 3 рабочих дней с момента получения от застройщика уведомления принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства от 09.09.2013г., подписанного директором ЗАО «Промышленно-гражданское строительство» ФИО2, последний, передает участнику долевого строительства ФИО1 трехкомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу <адрес> с указанием, что свои обязательства по договору долевого участия в строительстве ЗАО «Промышленно-гражданское строительство» исполнило в полном объеме.

Со своей стороны истец также выполнил свои обязательства по финансированию строительства в размере 3 700 000 руб., что подтверждается платежными документами.

Из письма Государственной инспекции <адрес> от 12.08.2022г. следует, что последний этап многоквартирного жилого дома по <адрес> был введен в эксплуатацию в 2013 году.

Согласно технического плана <адрес> по адресу <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 100 кв.м..

В силу части 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

В нарушение названной нормы материального права между сторонами в споре акт приема-передачи объекта долевого строительства оформлен ненадлежащим образом, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке.

В настоящее время истец также не имеет возможности оформить акт приема-передачи в установленном порядке ввиду того, что решением Арбитражного суда <адрес> от 16.06.2021г. ответчик признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура конкурсного производства.

Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договоров истцом выполнены, ответчиком права истца на спорную квартиру в суде не оспаривались, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на <адрес> общей площадью 100 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Читы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю. Епифанцева